УИД 68RS0002-01-2023-001115-07 Дело № 2-1262/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

« 25 » июля 2023 года г. Тамбов 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре судебного заседания Горнове А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого помещения в натуре и признании права собственности на комнату в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на комнату *** площадью 18,7 кв.м. в данной квартире. 

В обоснование иска указала, что является собственником 19/100 долей данной квартиры, с правом пользования комнатой ***. Общая площадь квартиры составляет 125 кв.м., она состоит из 5 отдельных комнат, кухни и мест общего пользования. Каждый совладелец фактически имеет свою отдельную комнату: ФИО2 – комнату ***, ФИО3 – комната ***, ФИО4 – в комнате ***,***а, ФИО5 – в комнате ***. Изначально вся квартиры была предоставлена в общую долевую собственность с закреплением за каждым совладельцев конкретной комнаты. Однако после того, как один из совладельцев – ФИО4 – выделил свою долю в натуре, сумма долей в праве общей долевой собственности перестала соответствовать единице, в связи с чем возникают препятствия в отчуждении имущества. В результате выдела занимаемой ею комнаты права и законные интересы совладельцев не будут нарушены. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Тамбова.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение ранее поясняла, что истица не отказывается от оплаты жилищно-коммунальных услуг за свою долю мест общего пользования в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В состоявшемся ранее судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что в случае удовлетворения иска, ФИО1 обязана продолжать платить за жилищно-коммунальные услуги за свою долю мест общего пользования в квартире.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу предписаний статей 41 - 43, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников), не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартиренесут бремярасходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН по состоянию на 24.01.2023г., 16.05.2023г. (л.д.9-15,30-31), что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 15/100 долей, ФИО3 – 18/100 долей, ФИО5 – 30/100 долей, ФИО1 (ранее ФИО7) Г.Н. - 19/100 долей, ФИО4 – комната ***,3а общей площадью 17,8 кв.м. 

Таким образом, данная квартира является коммунальной.

ФИО1 по сложившемуся порядку пользования занимает комнату *** общей площадью 18,7 кв.м., что лицами, участвующими в деле, не оспаривается. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о выделении истцу в натуре 19/100 долей в правеобщейдолевойсобственностинаквартирупутемвыделенияФИО1 жилойкомнатыплощадью 18,7 кв.м., учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца сохраняется право общей долевой собственностина соответствующую долю мест общего пользования квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, и выделить в натуре 19/100 долей в праве общей долевой собственности, как комнату ***, общей площадью 18,7 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на комнату ***, общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 01 августа 2023 года.

Судья С.А.Абрамова