Дело № 2-855/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Семеновой О.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Колхозу «Победа» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 15.08.2025, заключенного между ФИО2 и Колхозом «Победа», ей в собственность был передан указанный жилой дом, стоимость которого составила 20 000 рублей, которая полностью выплачена в кассу колхоза.

Однако полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в полной мере реализовать свои права и произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что приобрела дом в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме, как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, указанными в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Колхоза «Победа» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не выразили. 

Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Победа» находился жилой дом 

<

адрес>

Титул колхоза «Победа» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе техническим паспортом на жилой дом государственного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по состоянию на 22.06.1998, согласно которому собственником спорного жилого дома являлся колхоз «Победа».

10.08.2025 общим собранием членов колхоза «Победа» принято решение о продаже ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей колхозу за 20 000 рублей.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Победа» в лице председателя ФИО9 15.08.2025 на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного жилого дома. 

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом 

<

адрес>

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 15.08.2025, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.08.2025.

Полномочия председателя колхоза «Победа» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза; копией Устава Колхоза «Победа».

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 08.10.2025 № №

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности. 

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО2, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.08.2025.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Уварова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.

Председательствующий Н.И. Уварова