Дело № 2-206\2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (дирекция по Октябрьскому району) к Алиеву А8 о демонтаже нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцом, на основании Договора управления, осуществляется управление многоквартирным домом У по Х в Х. 00.00.0000 года истцом в ходе внепланового осмотра общедомового имущества выявлен факт незаконного использования общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно земельного участка, конструктивных элементов многоквартирного дома для установки нежилого помещения (строения). Собственником незаконно установленного в районе торца подъезда У жилого дома приведенного нежилого помещения является ответчик ФИО1 – собственник нежилого помещения № 2, который осуществляет торговую деятельность. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости предоставления разрешающих документов, а в случае их отсутствия, о демонтаже спорного нежилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение не демонтировано. Поскольку решение собственников помещений в многоквартирном доме о передаче ответчику общедомового имущества в управляющую компанию не предоставлено, просит возложить на ФИО1 обязанность демонтировать нежилое помещение (строение) в районе подъезда У Х в Х в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2 (по доверенности) не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, путем вручения повестки лично под роспись.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по единственному известному суду месту жительства по адресу: Х.

Вся направленная судом корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - в том числе управление управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 00.00.0000 года, между собственниками помещений многоквартирного Х в Х и ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» был заключен Договор управления указанным многоквартирным домом, согласно которому истец - ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» осуществляет управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ; осуществляет управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно – эпидемиологических и гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии с п.00.00.0000 года Договора, управляющая компания выявляет и принимает меры по недопущению незаконного крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей, кондиционеров, антенн путем выдачи предписания о демонтаже владельцу незаконно размещенной конструкции.

Общим собранием участников ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от 00.00.0000 года У фирменное наименование было изменено на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации 00.00.0000 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм законодательства и договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000 года на ООО УК «ЖСК» возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. При этом истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного, в том числе, и в жилых помещениях.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 00.00.0000 года, инженером по техническому надзору дирекции по Х ООО УК «ЖСК» ФИО3 проведено внеплановое мероприятие по осмотру многоквартирного Х в Х и осмотру придомовой территории. В результате осмотра установлено, что с торца подъезда У данного дома обнаружено незаконно пристроенное нежилое помещение с вывеской «Продукты». Вход в данную пристройку расположен с улицы, а также пристройка имеет вход в жилое помещение – Х, находящуюся в данном доме.

В соответствии с Выпиской из домовой книги и финансово – лицевого счета, собственником Х в Х, на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 года, является ответчик по настоящему делу – Алиев А9. Доказательств принадлежности квартиры и незаконно возведенного строения иному лицу со стороны ответчика, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

00.00.0000 года в адрес ответчика со стороны истца направлено Уведомление, в котором ФИО1, предложено в срок до 00.00.0000 года предоставить разрешительный документ (протокол собрания собственников) на пристроенное помещение в районе торца подъезда У по адресу: Х, либо самостоятельно демонтировать незаконное строение в срок до 00.00.0000 года. 00.00.0000 года указанное уведомление получено ответчиком, о чем свидетельствует почтовое извещение, однако до настоящего времени разрешительные документы не представлены, строение не демонтировано.

Помимо этого, из материалов дела следует, что Службой строительного надзора и жилищного контроля Х неоднократно были проведены проверки с составлением соответствующих Актов и Предписаний об устранении нарушений пп. «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года У, выразившихся в отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД на устройство указанной пристройки, а также пользования земельным участком собственником помещения У ФИО1

22 октября 2018 года истцом вновь проведена проверка, по результатам которой установлено, что пристройка не демонтирована, в пристройке расположен магазин «Овощи - фрукты», осуществляется торговая деятельность. 

В соответствии с ч.ч. 1.1, 2.3. ст. 161 ЖК РФ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Действия Ответчика, выразившиеся в ограждении части общедомового имущества, на котором расположено общедомовое инженерное оборудование, препятствуют Истцу, являющемуся управляющей компанией, надлежащим образом исполнять перед иными собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Х, взятые на себя по договору управления многоквартирным домом от 00.00.0000 года обязательства по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, распоряжение которыми в силу ст. ч. 1 ст. 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 и 4 данной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного Х в Х по вопросу предоставления ответчику ФИО1 части общедомового имущества не проводилось, согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества и возведение пристройки ответчик не получал и каких – либо доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, со стороны последнего не представлено.

Анализируя все приведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 в нарушение действующего законодательства самовольно занята часть общего имущества многоквартирного дома и произведена пристройка нежилого помещения к многоквартирному дому, чем нарушены права иных собственников помещений многоквартирного дома, а также созданы препятствия к доступу к указанному имуществу обслуживающей дом организации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, в связи с чем, исковые требования ООО УК «ЖСК» подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, обоснованность которых подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением У от 00.00.0000 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (дирекция по Х) удовлетворить.

Возложить на Алиева А10 обязанность демонтировать нежилое помещение (строение) в районе подъезда У Х в Х в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Алиева А11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (дирекция по Х) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев