11RS0001-01-2025-013405-52 Дело № 2-378/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 января 2026 года дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО7 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, определении выкупной цены, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость,

установил:

ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 6885000 рублей; возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость в размере 6885000 рублей, то есть 4406400 рублей в пользу ФИО6, 826200 рублей в пользу ФИО, 826200 рублей в пользу ФИО1, 826200 рублей в пользу ФИО7

В обоснование иска указано на недостоверность отчета об оценке спорной недвижимости, составленного оценщиком ООО «Независимая оценка».

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Независимая оценка», Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар».

Определением суда от 09.10.2025 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО8

Определением суда от 25.11.2025 приняты изменения исковых требований, согласно которым сторона истца просит изъять у ФИО6, ФИО, ФИО1, ФИО7 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 7397900 рублей; взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 4734656 рублей в счет возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 64/100 доли в жилом помещении с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО 887748 рублей в счет возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 12/100 доли в жилом помещении с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 887748 рублей в счет возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 12/100 доли в жилом помещении с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО7 887748 рублей в счет возмещения за изымаемые для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» 12/100 доли в жилом помещении с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Также определением суда от 10.12.2025к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истцы не приняли участия, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца на иске настаивала.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав заключение Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар», материалы дела, материалы гражданского дела №2-2476/2025, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира, площадью 76,5 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (... доли, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО(... доли, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО1 (... доли, запись в ЕГРН от ** ** **), ФИО7 (... доли, запись в ЕГРН от ** ** **).

Квартира приобретена за счет заемных денежных средств с использованием ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России» от ** ** **.

В указанной квартире сохраняют регистрацию по месту жительства истцы ФИО6, ФИО, ФИО1, ФИО7

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Решением Сыктывкарского городского суда от 20.02.2025 постановлено:

«Исковые требования ФИО6 (...), ФИО (...), ФИО1 (... ...), ФИО7 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО6, ФИО, ФИО1, ФИО7 на праве общей долевой собственности.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО6, ФИО, ФИО1, ФИО7 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Решение суда вступило в законную силу 02.07.2025.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ... путем выкупа у собственника.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес ФИО6 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 6585000 рублей, определенного на основании отчета об оценке, составленного ** ** ** оценщиком ООО «...».

Согласно данному отчету, возмещения за жилое помещение составляет 6585000 рублей, и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - 4221000 рублей (из которых 3828000 рублей – стоимость жилого помещения, 186000 рублей – доля земельного участка под жилым объектом, 207000 рублей – доля общего имущества в многоквартирном доме); компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2211000 рублей; убытков собственника, связанных с арендой жилья – 78000 рублей; убытков собственника, связанных с оплатой услуг риэлтора – 57000 рублей; убытков собственника, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 4000 рублей; убытков собственника, связанных с переездом - 14000 рублей.

Заключать соглашение на предложенных администрацией условиях истец и её законный представитель отказались и, полагая определенную ООО «Независимая оценка» выкупную цену заниженной, обратились в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г. (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку истцами оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по их ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза в рамках гражданского дела №... (ранее №...), проведение которой поручалось ИП ФИО3, эксперту обладающему специальными познаниями в области оценочной деятельности.

Согласно заключению эксперта №..., составленный ООО «...» отчет №... от ** ** ** является недостоверным. Отчет не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки. Отчет выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что в результате привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ....

По результатам проведенного исследования, экспертом ФИО3 рассчитаны и определены:

- рыночная стоимость жилого помещения №... в ... включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение, в размере 4336200 рублей;

- компенсация за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного ... с учетом доли истцов в праве собственности на жилое помещение №..., - в размере 2877200 рублей;

- убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, в размере 184000 рублей, из которых: 14200 рублей – убытки, связанные с изменением места проживания, 81600 рублей – расходы на аренду иного жилья, 22700 рублей – расходы на переезд, 50000 рублей – расходы на оплату услуг риэлтора, 16000 рублей – расходы на оплату государственной пошлины при регистрации права собственности.

Общий размер возмещения за жилое помещение №... в ... определен экспертом в сумме 7397900 рублей.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Оценив экспертное заключение эксперта ФИО3, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО3

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в дело не представлено.

С учетом изложенного, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме, равной 7397900 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Истцы зарегистрированы по адресу: ... в период с ** ** **. В собственности истцов иных жилых помещений в черте города Сыктывкара не имеется.

Таким образом, оснований для исключения из состава убытков истцов расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды иного жилого помещения) суд не усматривает.

Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО6 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете №... ИП ФИО3:

- 4336200 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)64/100 =279168 рублей,

- 2877200 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта х 64/100=1841408 рублей,

- 117760 рублей (с учетом округления) – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 9088 рублей - убытки, связанные с изменением места проживания

- 14258 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 32000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

- 10240 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

- 52224 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Общий размер возмещения составит 4734656 рублей.

В выкупную цену изымаемого у истца ФИО недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете №... ИП ФИО3:

- 4336200 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)12/100 =520344 рублей,

- 2877200 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта х 12/100=345264 рубля,

- 22140 рублей (с учетом округления) – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 1704 рублей - убытки, связанные с изменением места проживания

- 2724 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 6000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

- 1920 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

- 9792 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Общий размер возмещения составит 887748 рублей.

В выкупную цену изымаемого у истца ФИО1 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете №... ИП ФИО3:

- 4336200 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)12/100 =520344 рублей,

- 2877200 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта х 12/100=345264 рубля,

- 22140 рублей (с учетом округления) – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 1704 рублей - убытки, связанные с изменением места проживания

- 2724 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 6000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

- 1920 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

- 9792 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Общий размер возмещения составит 887748 рублей.

В выкупную цену изымаемого у истца ФИО7 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете №... ИП ФИО3:

- 4336200 рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)12/100 =520344 рублей,

- 2877200 рублей – стоимость непроизведенного капитального ремонта х 12/100=345264 рубля,

- 22140 рублей (с учетом округления) – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 1704 рублей - убытки, связанные с изменением места проживания

- 2724 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 6000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

- 1920 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

- 9792 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Общий размер возмещения составит 887748 рублей.

В силу положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истцов в ходе рассмотрения дела представляла ФИО4 на основании договора представительства от ** ** **, за услуги которого истцом ФИО6 уплачено 40000 рублей.

Обоснованность и реальность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме и относимость их к спорному вопросу у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание объем оказанных ФИО4 юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и степень его сложности (не относится к категории сложных), характер спорных правоотношений, реальные затраты времени представителя на консультирование, подготовку искового заявления, ходатайства о назначении экспертизы, уточнений к исковым требованиям, участие в трех судебных заседаниях, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о взыскании расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению частично.

С учетом разумности и справедливости, суд считает, что указанные расходы должны быть присуждены ФИО6 в размере 20000 рублей

Указанный размер судебных расходов на оплату услуг представителя не превышает минимальных расценок за оказание правовой помощи адвокатами Адвокатской палаты Республики Коми, утвержденных в 2024 году.

Соответственно, в пользу истца ФИО6 подлежит присуждению 20000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того в пользу истца ФИО2 подлежат присуждению расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, и почтовые расходы в размере 1000 рублей.

В пользу истца ФИО6 подлежат присуждению расходы по уплате государственной пошлины в размере 2250 рублей, и почтовые расходы в размере 760 рублей, а в пользу истца ФИО7 – расходы по оплате государтсвенной пошлины в размере 750 рублей.

Учитывая, что указанные расходы понесены истцами в связи с выполнением требований статьи 132 ГПК РФ, они подлежат возмещению администрацией на основании статей 94,98 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов судом назначалась экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО3

Расходы по оплате экспертизы были возложены на ФИО6

Стоимость экспертизы оплачена ФИО6 размере 20000 рублей.

Суд относит расходы ФИО6 на оплату экспертизы к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу, в целях определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, размер обоснованных судебных расходов, понесённых ФИО6 и подлежащих взысканию с администрации, составит 43010 рублей (20000+20000+2250+760).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО6 (...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО (...), ФИО1 (...), ФИО7 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 7397900 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 (...) 4734656 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО (...) в лице ее законного представителя ФИО6 (... 887748 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 (...) в лице ее законного представителя ФИО6 (...) 887748 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО7 (...) 887748 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО6, ФИО, ФИО1, ФИО7 на жилое помещение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО6, ФИО, ФИО1, ФИО7 возмещения за изымаемую недвижимость.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО6 (...) судебные расходы в размере 43010 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО7 (...) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 750 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 15 января 2026 года.