№ 2 – 488/2024

03RS0031-01-2024-000584-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Троицкий сельский Совет муниципального района Благоварский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Троицкий сельский Совет муниципального района Благоварский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, мотивируя его тем, что, она с 1990 года проживает в квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в квартире, истицей была произведена перепланировка помещений вследствие реконструкции здания и возведения новых конструкций здания, в результате чего площадь помещения увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. За разрешением на реконструкцию истица не обращалась. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит: сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилое помещение, расположенное в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. согласно технического плана; признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме блокированной застройки – 

<

адрес> Республики Башкортостан, в реконструированном состоянии с параметрами, указанными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик – глава администрации сельского поселения Троицкий сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 

<

адрес> РБ, имеет кадастровый №, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 20.04.2007 года, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что истицей были произведены работы по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным техническим планом от 22.03.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2 При этом какого-либо разрешения на проведение реконструкции квартиры в установленном порядке получено не было.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического плана от 22.03.2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2, следует, что площадь квартиры, с кадастровым номером 02:14:050201:567, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Указанная квартира находится в жилом доме блокированной застройки 1991 года постройки.

Согласно справки, выданной Администрацией Троицкий сельсовет муниципального района Благоварский район РБ от 23.03.2024 года ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что осуществленная истицей реконструкция не внесла таких изменений в жилое помещение, которые могли бы создать угрозу жизни или здоровью граждан либо нарушить их права и законные интересы, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что спорный объект располагается в границах земельного участка, в силу закона принадлежащего ФИО4 на праве собственности, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что истица принимала меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Троицкий сельский Совет муниципального района Благоварский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилое помещение, расположенное в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 22 марта 2024 года. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме блокированной застройки – 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с параметрами, указанными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 22 марта 2024 года, а именно, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – 

<

адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 108,3 кв.м., и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин