Дело №2-277/2019

Решение

Именем Российской Федерации

посёлок Демянск «06» июня 2019 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Никитиной О.А., 

при секретаре Филипповой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области о признании права собственности в порядке ст.35 Земельного кодекса Российской федерации (ЗК РФ) на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что решением Валдайского районного суда Новгородской области от 04 сентября 2018 года за ним в порядке наследования по закону после смерти двоюродного брата –ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19 октября 2018 года. Земельный участок под объектом недвижимости возможно было зарегистрировать в упрощенном порядке в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, поскольку он был предоставлен в пользование собственнику жилого дома, поэтому при обращении в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом требование на земельный участок не предъявлялось. При регистрации права собственности на жилой дом истец обратился и за регистрацией права собственности на спорный земельный участок. Однако 12 ноября 2018 года документы истца были возвращены в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. В подлиннике указанного свидетельства, находящегося на хранении в архиве Демянского района имеются записи карандашом об увеличении площади земельного участка до 1700 кв.м, а также имя и отчество ФИО4 повторно обведено ручкой, дата выдачи свидетельства указана 21.10.29 года. Споров по земельному участку у истца никогда ни с кем не возникало. 

Определением суда от 22 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Демянского муниципального района Новгородской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований ФИО3 не возражает. 

Представитель ответчика – МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд полагает требования истицы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25.5 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, когда при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст.6 этого же Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона Федерального закона, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании решения Валдайского районного суда Новгородской области от 04 сентября 2018 года является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 59,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРП о земельном участке от 25 марта 2019 года сведения о павах на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Демянским поселковым Советом, представленному архивом по запросу суда земельный участок площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО2, в оригинале свидетельства имеются записи оформленные карандашом, а также дата выдачи свидетельства «21.10.29» не соответствует действительности.

Указанные обстоятельства послужили для возврата заявления о регистрации права собственности на спорный земельный участок регистрирующим органом ФИО3, в связи с невозможность однозначно истолковать содержания свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно информации Администрации Демянского муниципального района Новгородской области земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является объектом собственности муниципального образования.

На основании изложенного судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который установлено на основании решения суда, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец пользуется земельным участком, однако не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с возникшими сомнениями у регистрирующего органа по заполнению свидетельства о праве собственности на землю. Судом истребован оригинал свидетельства, исследован в судебном заседании. Споров относительно земельного участка у истца ни с кем не возникает.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Валдайский районный суд.

Судья О.А. Никитина

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2019 года.

Судья О.А. Никитина