Дело № 2-3324/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» (далее - ЧРОО «Легион») обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ответчику ООО «СУОР» о защите прав потребителей, указывая, что в соответствии со ст.45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей). В соответствии со ст.46 ГПК РФ заявление в защиту прав, свобод и законных интересов конкретного лица может быть предъявлено при наличии соответствующей просьбы лица.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ответчиком (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить 10-ти этажный 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) на земельном участке с кадастровым номером № и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику 1-комнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 5-ом этаже в блок секции 1. Срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГг.

Истец оплату по договору произвел в полном объеме в размере 1.255.800 руб.

Однако, по состоянию на сегодняшний день ввод указанного дома в эксплуатацию ответчиком не произведен, квартира не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уведомил ответчика о том, что он в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора. Это уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., но деньги в счет стоимости квартиры добровольно не были выплачены ответчиком.

В силу ч.4 ст.9 указанного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым, и течение 20-дневного срока, предусмотренного ч.2 ст.9 Закона 214-ФЗ, началось с ДД.ММ.ГГГГ 20 рабочих дней истекли ДД.ММ.ГГГГ Однако, в срок предусмотренный законом и на момент предъявления настоящего иска в суд денежные средства в счет цены квартиры ответчиком истцу не перечислены.

Истец оценивает размер компенсации причиненного ему морального вреда в размере 30.000 руб.

Просят взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СУОР» денежные средства в размере 1.255.800 руб. уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик денежные средства за квартиру не вернул. Просили иск удовлетворить, а также взыскать с ответчика штраф в соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СУОР» не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, письменных возражений суду не предоставили. От представителя ответчика ФИО4 в суд поступило заявление об отложении дела в виду занятости представителя в другом судебном заседании в Калининском районном суде. Однако доказательств уважительности неявки на судебное заседание не предоставил (извещение, повестка и т.д.), кроме того, избрал для себя приоритетным участия в другом судебном заседании. Ответчик, который является юридическим лицом, вправе был направить в суд иного представителя.

В связи с чем, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя общества.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не предоставил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (Застройщик) и ФИО1 (Долевик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 5-ом этаже в блок секции 1.

Согласно п.3.3 договора, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 1.255.800 руб.

Согласно п.4.1 договора, Застройщик обязуется передать Долевику объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму 1.255.800 руб. исполнил, о чем представлена квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по передаточному акту не передана.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры между сторонами не подписывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании п.1 ч.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ, уведомил ответчика о том, что он в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора. Это уведомление было получено ответчиком 01.06.2018г., но деньги в счет стоимости квартиры добровольно до настоящего времени истцу не выплачены.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.6 ст.9 Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

По смыслу п.1 ст.310, п.1 и 2 ст.450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором, может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Иное, в частности, предусмотрено ч.4 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой в случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Данные обязательства истцом были соблюдены.

В силу ч.4 ст.25.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Федеральный закон № 122- ФЗ) предписывает, что в случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве среди прочего прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

ДД.ММ.ГГГГг. Управление Росреестра по ЧР направило ФИО1 уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРП на основании заявления № от 27.06.2018г. внесена запись о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между сторонами настоящего дела, считается расторгнутым в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ - со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке по предусмотренным законом основаниям, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере 1.255.800 руб.

Доказательств возврата указанной суммы истцу в добровольном порядке ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5.000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 630.400 руб. ((1.255.800+5.000):2=630.400), из них: 315.200 руб. – в пользу потребителя ФИО1, 315.200 руб. – в пользу ЧРОО «Легион».

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 оплаченную по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1.255.800 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 315.200 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» штраф в пользу Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в размере 315.200 руб.

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14.779 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ