РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-353/21 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» к ООО «Репер-Т» о понуждении к исполнению обязательства в натуре и признании права,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 386,4 м2, по адресу: 

<

адрес>, подвал, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 390,1 м2, по адресу: 

<

адрес>, 10 этаж, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 388,4 м2, по адресу: 

<

адрес>, 11 этаж, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 427,0 м2, по адресу: 

<

адрес>, 12 этаж, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 430,3 м2, по адресу: 

<

адрес>, 13 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 399,1 м2, по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, помещения №.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 389,9 м2, по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 392,0 м2, по адресу: 

<

адрес>, 5 этаж, помещения №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 390,9 м2, по адресу: 

<

адрес>, 7 этаж, помещения №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 387,6 м2, по адресу: 

<

адрес>, 8 этаж, помещения №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 387,4 м2, по адресу: 

<

адрес>, 9 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения ФИО3.

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на нежилое помещение площадью 394,0 м2, по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, помещения №.

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на нежилое помещение площадью 392,7 м2, по адресу: 

<

адрес>, 3 этаж, помещения №.

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на нежилое помещение площадью 392,9 м2, по адресу: 

<

адрес>, 4 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта здания с общей площадью помещений 5 548,7 м2, с площадью 5 933,9 м2, определённой в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, по адресу: 

<

адрес>, 14 этажей, из них 1 подземный, созданного в результате завершения строительства объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на вышеперечисленные помещения в указанном здании.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-353/21 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» к ООО «Репер-Т» о понуждении к исполнению обязательства в натуре и признании права,

установил:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Репер-Т» о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В обоснование иска указывает, что 30.01.2008 г. между ООО «Репер-Т», ею и ФИО1 был заключён договор об инвестиционной деятельности №01/08, в соответствии с которым она (инвестор по договору) предоставляет ответчику деньги для строительства офисного здания с подземным паркингом и техническим этажом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. По окончании строительства она имеет право на получение доли в праве собственности на здание и земельный участок, на котором расположено здание, пропорционально доле участия в инвестиционной деятельности. Она уплатила ответчику 

<

данные изъяты> что соответствует 77/200 от сметы строительства. Согласно дополнительному соглашению от 11.12.2019 г. к договору об инвестиционной деятельности №01/08 от 30.01.2008 г., срок окончания строительных работ – 11.10.2020 г. Обязательства по договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, ответчик не обеспечил ввод объекта в эксплуатацию, а также не передал ей результат инвестиционной деятельности, строительство объекта окончено. Просила обязать ООО «Репер-Т» исполнить обязательства по договору об инвестиционной деятельности №01/08 от 30.01.2008 г. путём передачи ей нежилых помещений в здании, соответствующих 77/200 от общей площади здания.

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве соистцов вступили ФИО1, ФИО2 и Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России».

В ходе разбирательства дела истцы заявили дополнительные требования, просили признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно подвал площадью 386,4 м2; 10 этаж площадью 390,1 м2; 11 этаж площадью 388,4 м2; 12 этаж площадью 427,0 м2; 13 этаж площадью 430,3 м2, расположенные в нежилом здании общей площадью 5 548,7 м2, образованном в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № обязать ООО «Репер-Т» передать ему указанные нежилые помещения, признать за ФИО2 право собственности нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно 6 этаж площадью 389,9 м2; 1 этаж, площадью 399,1 м2, расположенные в нежилом здании общей площадью 5 548,7 м2, образованном в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № обязать ООО «Репер-Т» передать ей указанные нежилые помещения, признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно 5 этаж площадью 392,0 м2; 7 этаж площадью 390,9 м2; 8 этаж площадью 387,6 м2; 9 этаж площадью 387,4 м2, расположенные в нежилом здании общей площадью 5 548,7 м2, образованном в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и обязать ООО «Репер-Т» передать ей указанные нежилые помещения, признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно 2 этаж площадью 394,0 м2; 3 этаж площадью 392,7 м2; 4 этаж площадью 392,9 м2, расположенные в нежилом здании общей площадью 5 548,7 м2, образованном в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и обязать ООО «Репер-Т» передать ей указанные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности от 22.12.2020 г., истицы ФИО2 по доверенности от 29.12.2020 г., истца ФИО1 по доверенности от 16.11.2020 г. ФИО4, представитель истца Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» по доверенности от 20.01.2021 г. ФИО5 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Репер-Т» по доверенности от 18.01.2021 г. ФИО6 (до перерыва) в судебном заседании иск признал, пояснил, что требования истцов обоснованны, однако застройщик в настоящее время не располагает средствами для ввода здания в эксплуатацию, представил письменный отзыв (тю.4, л.д. 61-62).

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара по доверенности от 12.01.2021 г. №18, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от 18.12.2020 г. №402 ФИО7 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве Департамента управления имуществом г.о. Самара (т.4, л.д. 35-38).

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ООО «Репер-Т» с 3.08.2007 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 512,70 м2 по адресу: 

<

адрес> (т.2, л.д. 232).

11.12.2007 г. Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение №RU63301000-137 на строительство на земельном участке с кадастровым номером № нежилого здания общей площадью 5 427,978 м2 (т.1, л.д. 14-21). Впоследствии действие разрешение на строительства неоднократно продлялось, вплоть до 11.10.2020 г.

30.01.2008 г. между ООО «Репер-Т» и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключён договор об инвестиционной деятельности №01/08 (т.4, л.д. 42-47), по условиям которого истцы обязались профинансировать строительство указанного выше здания в следующей пропорции: ФИО1 и ФИО2 – по 40%, ФИО3 – 20% от общего объёма затрат, сумма которых предварительно оценивалась в 

<

данные изъяты> а ответчик обязался передать истцам после завершения строительства объекта помещения в нём в той же пропорции. Срок завершения строительства, согласно договору, – 31.03.3011 г.

24.05.2010 г. к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, по которому в договор в качестве четвёртого инвестора вступила Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России», которая обязалась в счёт своего вклада передать застройщику право собственности на здание по адресу: 

<

адрес>, вклад оценён участниками инвестиционной деятельности в 

<

данные изъяты> Новому инвестору застройщик обязался передать помещения на 2-5 этажах возводимого здания ориентировочной общей площадью 1 352,6 м2 за счёт доли инвестора ФИО1 Оценка общей суммы затрат на строительство здания определена увеличена до 

<

данные изъяты>

Дополнительным соглашением от 31.03.2011 г. к договору об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 стороны продлили срок строительства объекта до 31.12.2012 г.

Дополнительным соглашением от 24.05.2011 г. к договору об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 стороны установили, что вкладом Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», помимо указанного ранее здания, будет являться также и земельный участок с кадастровым номером № на котором это здание расположено, вклад оценён участниками инвестиционной деятельности в 

<

данные изъяты>

В первоначально установленный срок строительство здания осуществлено не было.

Дополнительным соглашением от 11.12.2019 г. к договору об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 стороны перенесли срок завершения строительства объекта на 11.10.2020 г. и изменили порядок распределения помещений в здании, определив, что ФИО1, передаются помещения подвала, 10-13 этажей, ФИО2 – помещения 1 и 6 этажей, ФИО3 – помещения 5, 7-9 этажей, Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» – помещения 2-4 этажей (т.3, л.д. 234-238).

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по участию в финансировании строительства нежилого здания, что подтверждается представленными суду платёжными документами (т.1, л.д. 33-240, т.2, л.д. 1-189), а ООО «Репер-Т» с соблюдением установленного порядка осуществило строительство здания, что сторонами не оспаривается.

Ввод здания в эксплуатацию до настоящего времени не осуществлён, помещения в здании истцам не переданы.

По ходатайству истцов для определения технического состояния здания, его соответствия строительным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Регионпроминжиниринг».

Судом получено заключение судебной экспертизы №02/2021-Т3 (т.3, л.д. 158-250, т.4, л.д. 1-28), согласно которому здание по адресу: 

<

адрес> находится в нормативном техническом состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. Строительство здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СП 50.13330.2010 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Здание подключено ко всем инженерным коммуникациям. Выполненные строительные работы не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно- технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Помещения в здании в части объёмно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах офисных помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты, обеспечение огнестойкости объектов защиты». Установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390.

Инсоляционный режим соответствует нормативным требованиям, определенным СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», здание не затеняет соседние жилые дома. Внутренняя отделка помещений выполнена с учётом их функционального назначения, строительные и отделочные материалы использованы из числа разрешённых к применению в нежилых зданиях и помещениях. Предусмотрены мероприятия по защите помещений от возможного проникновения и расселения грызунов и насекомых в соответствии с санитарными требованиями. Оконные заполнения обеспечивают защиту помещений от внешнего шума. Нежилое здание соответствует требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности

В судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что она выполняла строительную часть исследования. Здание построено в 2018 г. Производилось выборочно вскрытие отделки, трещины в несущих конструкциях не выявлены. Прочность строительных конструкций определялась ею инструментально, диаметр арматуры замерялся с помощью металлоискателя. После этого по данным измерений производилось математическое моделирование возможных в процессе эксплуатации нагрузок, расчётным путём определена надёжность несущих конструкций.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения экспертов логичны, непротиворечивы, выводы мотивированны, квалификация экспертов подтверждена документально, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется. Стороны возражений против выводов судебной экспертизы не заявили.

11.01.2021 г. стороны договора об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 подписали акт распределения площадей в здании (т.2, л.д. 239-241), в соответствии с которым ФИО1 передаются нежилые помещения подвала площадью 386,4 м2 (площадь в пределах наружных стен 460,3 м2), 10 этажа площадью 390,1 м2 (площадь в пределах наружных стен 466,1 м2), 11 этажа площадью 388,4 м2 (площадь в пределах наружных стен 466,1 м2), 12 этажа площадью 427,0 м2 (площадь в пределах наружных стен м2), 13 этажа площадью 430,3 м2 (площадь в пределах наружных стен 503,5 м2), ФИО2 передаются нежилые помещения 6 этажа площадью 389,9 м2 (площадь в пределах наружных стен 466,1 м2), 1 этажа площадью 399,1 м2 (площадь в пределах наружных стен 462,5 м2), ФИО3 передаются нежилые помещения 5 этажа площадью 392,0 м2 (площадь в пределах наружных стен 466,1 м2), 7 этажа площадью 390,9 м2 (площадь в пределах наружных стен 466,1 м2), 8 этажа площадью 387,6 м2 (площадь в пределах наружных стен 466,1 м2), 9 этажа площадью 387,4 м2 (площадь в пределах наружных стен 466,1 м2), Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» передаются нежилые помещения 2 этажа площадью 394,0 м2 (площадь в пределах наружных стен 467,2 м2), 3 этажа площадью 392,7 м2 (площадь в пределах наружных стен 467,2 м2), 4 этажа площадью 392,9 м2 (площадь в пределах наружных стен 467,2 м2).

Таким образом, все помещения в построенном здании распределены между инвесторами, споров между последними не имеется.

Согласно плану границ земельного участка от 10.02.2020 г., выполненному ООО «ПКЦ «КОНТУР» (т.4, л.д. 63), нежилое здание расположено в границах предоставленного для целей строительства земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, строительство здания осуществлено на земельном участке с кадастровым номером №, отведённом для этой цели, на основании выданного Администрацией г.о. Самара разрешения на строительство нежилого здания, с соблюдением основных параметров, заявленных в первоначально выданном уполномоченным органом разрешении.

Доводы ответчиков – Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара отклоняются судом, поскольку они сводятся к недоказанности соответствия нежилого здания после его возведения строительным нормам и СНиПам, и того обстоятельства, что спорный объект не угрожает жизни и здоровью людей, тогда как в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие обратное.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в необходимых случаях может осуществляться путём их признания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, истцы вправе требовать от ответчика передачи им помещений в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности от 30.01.2008 г. №01/08 и актом распределения площадей в здании от 11.01.2021 г.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Характеристики здания и отдельных помещений в нём приведены в технических паспортах здания и помещений от 10.02.2020 г. (т.3, л.д. 12-46, 47-116), изготовленных ООО «ПКЦ «КОНТУР». Здание в целом имеет 14 этажей, из них 1 подземный, площадь здания, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. в соответствии с Требованиями к определению площади здания, помещения, машино-места, утверждёнными приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, составляет 5 933,9 м2, общая площадь здания, рассчитываемая как сумма площадей всех помещений в здании, составляет – 5 548,7 м2, площадь застройки – 503,1 м2.

До завершения строительства здания был проведён его государственный кадастровый учёт как объекта незавершённого строительства, присвоен кадастровый № (т.4, л.д. 66-67).

Государственная регистрация прав собственности на помещения в объекте незавершённого строительства не осуществлялась.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 386,4 м2, по адресу: 

<

адрес>, подвал, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 390,1 м2, по адресу: 

<

адрес>, 10 этаж, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 388,4 м2, по адресу: 

<

адрес>, 11 этаж, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 427,0 м2, по адресу: 

<

адрес>, 12 этаж, помещения №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 430,3 м2, по адресу: 

<

адрес>, 13 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 399,1 м2, по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, помещения №.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 389,9 м2, по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 392,0 м2, по адресу: 

<

адрес>, 5 этаж, помещения №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 390,9 м2, по адресу: 

<

адрес>, 7 этаж, помещения №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 387,6 м2, по адресу: 

<

адрес>, 8 этаж, помещения №.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью 387,4 м2, по адресу: 

<

адрес>, 9 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения ФИО3.

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на нежилое помещение площадью 394,0 м2, по адресу: 

<

адрес>, 2 этаж, помещения №.

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на нежилое помещение площадью 392,7 м2, по адресу: 

<

адрес>, 3 этаж, помещения №.

Признать за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России» право собственности на нежилое помещение площадью 392,9 м2, по адресу: 

<

адрес>, 4 этаж, помещения №.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Репер-Т» передать указанные выше помещения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Настоящее решение является основанием для проведения кадастрового учёта здания с общей площадью помещений 5 548,7 м2, с площадью 5 933,9 м2, определённой в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, по адресу: 

<

адрес>, 14 этажей, из них 1 подземный, созданного в результате завершения строительства объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на вышеперечисленные помещения в указанном здании.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.04.2021 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь