Дело № 2-485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края 

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В., 

при секретаре Заруцкой К.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – адвоката Долбня В.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и установлении границ земельных участков. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и суду сообщил, что после обращения в суд ответчик добровольно удовлетворил требования об установлении границ, стороны договорились установить местоположение границ принадлежащих им земельных участков согласно кадастрового плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 Кроме того, ФИО2 добровольно убрал навозную кучу, расположенную на земельном участке по 

<

адрес> и размещенную на расстоянии менее 1 метра от границы с его земельного участка. В присутствии кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт согласования границ. Впоследствии он осуществил кадастровый учет своего земельного участка путем подачи сведений по спорной границы через МФЦ в Росреестр. 

По оставшимся требования стороны не достигли соглашения, в связи с чем предметом спора является навес ответчика, который представляет собой столбы и крышу, расположенную на этих столбах. Указанный навес является хозяйственной постройкой и должен быть расположен на расстоянии не менее 1м от границ его участка. Однако свесы навеса расположены прямо на границе разделяющей его участок и участок ответчика. Данный навес непосредственно примыкает к крыше дома ответчика, в связи с чем, сток ливневых вод с крыши жилого дома ответчика и навеса осуществляется непосредственно на дворовую часть земельного участка по 

<

адрес>, что ведет к разрушению фундамента южной стены его жилого дома. Имеющийся водосточный желоб свою функцию не выполняет, поскольку его размер не соответствует количеству ливневых вод. 

Крыша гаража (№), крыша хозяйственной постройки (№), расположенные на земельном участке по 

<

адрес> и размещенные на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> не оборудованы водосточными желобами с отводом воды в сторону земельного участка ответчика. Временную постройку (№) расположенную по меже, сток крыши которой направлен в его сторону считает необходимым снести, поскольку сток дождевой воды с вышеуказанных крыш происходит на его земельный участок, что препятствует нормальной его эксплуатации ввиду чрезмерного увлажнения.

Надворную уборную, расположенную на земельном участке ответчика в непосредственной близости к смежной меже считает необходимым демонтировать, а выгребную яму засыпать, поскольку данные строения расположены с существенным нарушением санитарно-бытовых и градостроительных норм. Расстояние от уборной до колодца, расположенного на его земельном участке менее 4 метров, что препятствует его использованию по назначению в связи с угрозой загрязнения и может причинить угрозу здоровью его и членов его семьи. 

По изложенным выше основаниям просил суд обязать ФИО2 устранить его нарушенное право в пользовании имуществом, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно своими силами и за свой счет, в течении трех месяцев, со дня вынесения решения частично демонтировать крышу навеса, расположенного на земельном участке ФИО2 с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

<

адрес> края путем уменьшения его длины на 1 метр (со стороны 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>), оборудовать крышу спорного навеса снегозадержателями, исключающими сползание снежного пласта с крыши навеса во двор 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, оборудовать крышу спорного навеса водоотводящими желобами, с отводом вод во двор 

<

адрес> по 

<

адрес> или на улицу, крышу гаража (№), крышу хозяйственной постройки (№), расположенных на земельном участке по 

<

адрес> и размещенных на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> оборудовать водосточными желобами с отводом воды в сторону земельного участка ответчика, демонтировать и перенести на один метр вглубь своего земельного участка, временную постройку (№), размещенную ФИО2 на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес>, демонтировать дворовую уборную, размещенную ФИО2 на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> засыпать выгребную яму. Взыскать с ФИО2 понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал частично, пояснив, что не возражает оборудовать крышу гаража, крышу хозяйственной постройки, расположенных на его земельном участке и размещенных на расстоянии менее 1 м от границы водосточными желобами с отводом воды в его сторону. В остальной части исковые требования не признал и суду пояснил, что действительно после согласования с ФИО1 границ земельных участков, оказалось, что его постройки расположены в нарушение закона на расстоянии менее одного метра от межи. Вместе с тем спорным постройкам уже более 10 лет, ранее постройки никому не мешали. Спорный навес имеет заводские желоба, но они не справляются со своей функцией, денег на переустройство у него не имеется. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Выслушав стороны, представителя истца ФИО1 – адвоката Долбня В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Приусадебный земельный участок ФИО1 граничит с приусадебным земельным участком по адресу: с. 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащим ФИО2 Приусадебные земельные участки сторон являются смежными и граничат по южной меже приусадебного земельного участка истца. 

Судом установлено, что в 2016 году ФИО2 возвел в непосредственной близости к границе между земельными участками по 

<

адрес> прилегающий к дому навес. Уклон крыши направил в сторону земельного участка ФИО1 

<

адрес> Установленные водосточные желоба не выполняют свою функцию и большая часть воды при обильных осадках попадает на принадлежащий ФИО1 земельный участок, что приводит к замачиванию фундамента дома. ФИО2 нарушил нормы отступа от границы земельного участка ФИО1, возводя хозпостройки вплотную к границе, не получив согласия ФИО1

Кроме того, ФИО2 возвел гараж (№), хозяйственную постройку (№), временную постройку (№), сток крыш которых направлен в сторону ФИО1 и не оборудован отливами. Также ФИО2 установил уличный туалет с выгребной ямой на меже разделяющие земельные участки сторон. На земельном участке ФИО1 располагается колодец с питьевой водой, ФИО2 установил на меже разделяющие земельные участки уличный туалет, расстояние от питьевого колодца ФИО1 до туалета ФИО2 не превышает четырех метров, что является грубым нарушением санитарно-бытовых норм. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания фотографиями земельных участков сторон. (л.д. )

На неоднократные требования ФИО1 установить водосточные отливы на капитальные сооружения: гараж (№) и хозяйственную постройку (№), а также снести временную постройку (№) расположенную по меже, сток крыши которой направлен в сторону ФИО1 и демонтировать уличный туалет, установленный по меже, ФИО2 отвечает отказом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ гражданин, субъективное право которого нарушено, вправе осуществлять его защиту путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка ( пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»: «В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не мене 6 м, а расстояние до сарая для содержания скота и птицы – соответствии с 8.6 настоящих норм расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построен – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менee 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м».

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: «5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее : от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1м.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе заместителя начальника отдела муниципального хозяйства администрации Александровского сельсовета ФИО4,главным инженером отдела по организационным и социальным вопросам администрации Александровского сельсовета ФИО5 навес возведен ФИО2 с нарушением строительных норм на расстоянии менее одного метра от границы земельного участка ФИО1 (л.д. )

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе заместителя начальника отдела муниципального хозяйства администрации Александровского сельсовета ФИО6, ведущего специалиста - юрисконсульта администрации сельсовета ФИО7. Следует, что гараж (№), хозяйственная постройка (№) и временная постройка (№), расположенные на земельном участке по 

<

адрес> размещены на расстоянии менее 1 метра границы с земельным участком по 

<

адрес> принадлежащем ФИО1 и сток с крыш направлен в сторону земельного участка ФИО1, водосточными желобами строения не оборудованы. В соответствии с требованиями строительных и противопожарных норм хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи и сооружения должны размещаться на расстоянии не менее одного метра от границы земельного участка. В случае уменьшения данных норм должно быть письменное согласие собственника-смежного участка и крыши должны оборудоваться водосточными желобами с отводом воды в сторону своего земельного участка. (л.д. )

Поскольку действиями ФИО2 нарушается право ФИО1 пользоваться своей собственностью, приводит к подмыванию фундамента жилого дома и необоснованному подтоплению земельного участка, расположение уличной уборной ФИО2 на меже нарушает установленные санитарно-бытовые нормы и правила, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности устранить нарушенное право ФИО1 в пользовании его имуществом, а именно своими силами и за свой счет, в течении трех месяцев, со дня вынесения решения частично демонтировать крышу навеса, расположенного на земельном участке ФИО2, по 

<

адрес> 

<

адрес> края путем уменьшения его длины на 1 метр (со стороны 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>), оборудовать крышу спорного навеса снегозадержателями, исключающими сползание снежного пласта с крыши навеса, во двор 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, оборудовать крышу спорного навеса водоотводящими желобами, с отводом вод во двор 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> или на улицу, крышу гаража (№), крышу хозяйственной постройки (№), расположенные на земельном участке по 

<

адрес> и размещенные на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> оборудовать водосточными желобами с отводом воды в сторону земельного участка ФИО2, демонтировать и перенести на один метр вглубь своего земельного участка, временную постройку (№), размещенную ФИО2 на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащим ФИО1, демонтировать дворовую уборную, размещенную ФИО2 на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащим ФИО1 и засыпать выгребную яму.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ФИО1, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, объем и сложность рассмотренного дела, количество судебных заседаний с участием представителя адвоката Долбня В.В., продолжительности её участия в деле и объема оказанных ею юридических услуг, а также положения ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 устранить нарушенное право ФИО1 в пользовании имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно своими силами и за свой счет, в течении трех месяцев, со дня вынесения решения:

- частично демонтировать крышу навеса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> 

<

адрес> края путем уменьшения его длины на 1 метр (со стороны 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>), 

-оборудовать крышу спорного навеса снегозадержателями, исключающими сползание снежного пласта с крыши навеса, во двор 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оборудовать крышу спорного навеса водоотводящими желобами, с отводом вод во двор 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> или на улицу,

- крышу гаража (№), крышу хозяйственной постройки (№), расположенных на земельном участке по 

<

адрес> и размещенных на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> оборудовать водосточными желобами с отводом воды в сторону земельного участка ответчика, 

- демонтировать и перенести на один метр вглубь своего земельного участка, временную постройку (№), размещенную ответчиком ФИО2 на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащем ФИО1,

- демонтировать дворовую уборную, размещенную ФИО2 на расстоянии менее 1 метра от границы с земельным участком по 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащим ФИО1 и засыпать выгребную яму.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им по делу расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд.

Судья - Н.В. Неумывакина