Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи - Кравченко С.О.,

при секретаре Кузяшиной Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-

<

данные изъяты>/19 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2. обратилась суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Также просила признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №.

Истица указала, что является собственником земельных участков каждый площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №:№, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Для обеспечения собственных нужд Истица возвела на указанных земельных участках жилые дома площадью по 

<

данные изъяты> кв.м. без получения разрешении на строительство. Истица просит признать за ней право собственности на самовольно построенное домовладение, поскольку считает, что при их возведении не нарушены никакие строительные нормы и правила, а также они не нарушают права и интересы смежных землепользователей и 3-х лиц.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков по 

<

данные изъяты>.м. каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Спорные строения являются самовольной постройкой, во внесудебном порядке зарегистрировать право на них не возможно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, для определения соответствия самовольно-возведенного строения действующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным.

В результате проведенного исследования специалистом установлены технические характеристики самовольно возведенных строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес> (далее – самовольные строения).

Технические характеристики самовольного строения (Лит.А)

Общая характеристика – индивидуальный жилой дом (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Год постройки – 

<

данные изъяты> г. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Этажность – два, включаются только надземные этажи (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Количество этажей – два, включаются все этажи здания (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Материал несущих конструкций – монолитный ж/б фундамент, стены из ячеистобетонных блоков, деревянное перекрытие (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Площадь всех частей здания – 

<

данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования).

Технические характеристики самовольного строения (Лит.А1)

Общая характеристика – индивидуальный жилой дом (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Год постройки – 

<

данные изъяты> г. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Этажность – два, включаются только надземные этажи (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Количество этажей – два, включаются все этажи здания (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Материал несущих конструкций – монолитный ж/б фундамент, стены из ячеистобетонных блоков, деревянное перекрытие (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Площадь всех частей здания – 

<

данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования);

Жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (характеристика определена в соответствии с результатами обследования).

В результате проведенного исследования экспертом определено, что спорные самовольно возведенные объекты (далее – самовольные строения) расположены в границах, принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>. Площадь застройки под самовольным строением (Лит.А) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки под самовольным строением (Лит.А1) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Самовольное строение (Лит.А) расположено на следующем расстоянии до границ земельного участка с кадастровым номером №:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> м. до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № в юго-восточном направлении;

- 

<

данные изъяты> м. до границы с землями неразграниченной государственной собственности в юго-западном направлении;

- 

<

данные изъяты> м. до границы с землями неразграниченной государственной собственности в северо-западном направлении;

- 

<

данные изъяты> м. до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № в северо-восточном направлении.

Самовольное строение (Лит.А1) расположено на следующем расстоянии до границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:7925:

- 

<

данные изъяты> м. до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № в юго-восточном направлении;

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> м. до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № в юго-западном направлении;

- 

<

данные изъяты> м. до границы с землями неразграниченной государственной собственности в северо-западном направлении;

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> м. до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № в северо-восточном направлении.

Самовольное строение (Лит.А) расположено на следующем расстоянии до близлежащих строений, находящихся на смежных земельных участках: 

- 

<

данные изъяты> м. до строения (жилого дома), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Самовольное строение (Лит.А1) расположено на следующем расстоянии до близлежащих строений, находящихся на смежных земельных участках: 

- 

<

данные изъяты> м. до строения (жилого дома), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что фактическое размещение самовольных строений соответствует нормативно-техническим требованиям и противопожарным нормам.

В результате проведенного исследования экспертом определено, что самовольно-возведенные строения в качестве индивидуальных жилых домов соответствуют:

требованиям механической безопасности;

требованиям пожарной безопасности;

требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям;

санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания;

требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей;

требования, предъявляемым к энергетической эффективности;

требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим требованиям;

требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Ввиду вышеизложенного экспертом сделан вывод о том, что самовольно возведенные строения в качестве индивидуальных жилых домов в полной мере соответствуют строительно-техническим и иным специальным нормам.

В результате проведенного исследования (см.п.2.6. По вопросу №6) экспертом определено, что указанные строения не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, пригодны к эксплуатации.

Ввиду вышеизложенного специалистом сделан вывод, что самовольно возведенное строение в полной мере соответствует действующим строительно-техническим требованиям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что интересы владельцев смежных земельных участков не нарушены, нормы СНиП соблюдены. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования Истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения являются обоснованными и подлежащат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО6, право собственности на жилой дом, лит. А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО8 ФИО7, право собственности на жилой дом, лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.