№ 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ТСЖ «Солнечный 5/131» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ТСЖ «Солнечный 5/131» - обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обосновании своих требований указав, что ТСЖ «Солнечный 5/131» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме. В силу жилищного законодательства на ответчиков возлагаются обязательства по оплате коммунальных платежей. Однако, ответчиками данные обязательства не выполняются, по сверке расчетов задолженность ФИО1, ФИО2 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. составляет 64 290,07 руб. До настоящего момента задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена. В связи с этим, ТСЖ «Солнечный 5/131» просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 64 290,07 руб., пени за просрочку платежей в сумме 23 940,96 руб., судебные расходы в сумме 20 000 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 2 846,93 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования были уточнены и с учетом уточнений истец - ТСЖ «Солнечный 5/131» - просил взыскать в свою пользу с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 64 290,07 руб., пени за просрочку платежей в сумме 23 940,96 руб., судебные расходы в сумме 20 000 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 2 846,93 руб. (л.д. 161-162).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Солнечный 5/131» по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений на иск и контр-расчета задолженности суду не представили.

С учетом позиции представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельно определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом основной деятельностью ТСЖ «Солнечный 5/131» является осуществление управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (л.д. 109). 

Из дела следует, что ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей совместной собственности являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 146).

С учетом того, что управление данным домом осуществляет ТСЖ «Солнечный 5/131», в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчики ФИО1, ФИО2, как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, должны нести обязанности по оплате коммунальных платежей в период владения указанным недвижимым имуществом. 

Однако, из дела видно, что ФИО1, ФИО2 допускали нарушение обязанности по оплате коммунальных платежей, у них образовалась задолженность, в связи с чем, ТСЖ «Солнечный 5/131» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с должников (л.д. 126-128).

ДД.ММ.ГГГГ. заявление ТСЖ «Солнечный 5/131» удовлетворено, мировым судом выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 64 290,07 руб. и пени в сумме 16 007,38 руб. (л.д. 129).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> судебного района 

<

адрес> с заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ФИО1 удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен (л.д. 137, 138).

Из дела следует, что после отмены судебного приказа ответчиками обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняются и задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца ТСЖ «Солнечный 5/131» с настоящим иском.

В материалы дела истцом ТСЖ «Солнечный 5/131» представлен расчет, из которого усматривается, что у ответчиков задолженность образовалась в период с 01.03.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 64 290,07 руб. (л.д. 11).

В свою очередь, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, суду не представила.

Установив данные обстоятельства, суд, приняв во внимание расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который является арифметически верным и ответчиками не опровергнут, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по коммунальным платежам в размере 134 434,33 руб.

При этом, суд учитывает, что в силу ст. 242 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, с учетом того, что ответчики на праве совместной собственности являются собственниками жилого помещения, за которое взыскивается задолженность, а их доли в данном имуществе не определены, суд в соответствии со ст. 322 ГК РФ приходит к выводу о необходимости взыскания вышеуказанной задолженности с ответчиков в солидарном порядке.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 23 940,96 руб. 

Разрешая по существу заявленные истцом требования в этой части и принимая во внимание наличие у ответчиков задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчиков пени за просрочку платежей, поскольку ответчики, принимая на себя обязанность по уплате коммунальных платежей, от исполнения своей обязанности уклонились.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, указанный расчет произведен в соответствии с законом и является арифметически верным, в связи с чем, принят судом и требования истца в этой части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из указанных положений закона, с учетом проделанной представителями истца работы и принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими документами.

Кроме того, с ответчиков пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2 846,93 руб., уплаченная истцом при подаче настоящего иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Солнечный 5/131» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Солнечный 5/131» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 64 290 рублей 07 копеек, пени в сумме 23 940 рублей 96 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 846 рублей 93 копейки, а всего: 101 077 (Сто одна тысяча семьдесят семь) рублей 96 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева