Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 марта 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи: Архиповой Е.В., 

при секретаре судебного заседания: Щукиной Г.Х.,

с участием прокурора Румянцева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-456/2024 по исковому заявлению Администрации МО г. Салехарда к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил

Администрация г. Салехарда через своего представителя обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что жилое помещение по адресу: 

<

...> № является муниципальной собственностью МО г. Салехарда и относиться к специализированному жилищному фонду социального обслуживания. Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора найма специализированного жилого помещения в домах систему социального обслуживания населения г. Салехарда №-НСС от 10.03.2017 сроком на 5 лет. Документы на продление договора ответчик не предоставила, преимущественным правом на заключение нового договора не воспользовалась. В квартире незаконного проживают ответчики ФИО3, ФИО2, систематически нарушают права соседей. 

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании на иске настаивал, указав, что заключенный с ответчиком договор прекратил свое действие, преимущественным правом на заключение договора ФИО4 не воспользовалась, в жилом помещении не проживает, допустило проживание посторонних лиц без законных оснований. 

Прокурор дал заключение по делу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Ответчики, будучи извещенными по имеющемуся в деле адресу, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 против иска возражал, указав, что бабушка пустила его пожить, в квартире проживает около полугода один, фактическое место нахождения ФИО2 и ФИО4 назвать отказался. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, и ответчики не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей. 

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

жилище.

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ч.ч.1,2 ст. 209ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 1 статьи 91.3. Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ул. Матросова, №, является муниципальной собственностью МО г. Салехарда и относиться к специализированному жилищному фонду социального обслуживания. Данное жилое помещение предоставлено ФИО4 на основании договора найма специализированного жилого помещения в домах систему социального обслуживания населения г. Салехарда №-НСС от 10.03.2017 сроком на 5 лет.

Согласно пп.13 п. 7 вышеуказанного договора наниматель вправе не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора предоставить наймодателю документы, необходимые для заключения договора на новый срок. В силу условий пп. 3 п. 13 договора, наймодатель имеет право отказать нанимателю в заключении договора на новый срок в случае несоблюдения пп. 13 п. 7 Договора. Согласно пп. 3 п. 18 договора настоящий договор прекращается в связи с истечением срока договора. 

Срок действия договора истек 11.03.2022. Истцом в адрес ответчика 16.2.2022 в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости обращения и подачи документов с целью заключения договора на новый срок. Ответчик по вопросу продления правоотношений по договору найма жилого помещения не обращалась. 

Как следует из актов проверки использования жилого помещения от 20.10.2023, 12.12.2023, копии постановления об административном правонарушении от 20.11.2023 в отношении ФИО2, в спорном жилом помещении в указанные периоды и в настоящее время проживают ФИО3, ФИО2 без правоустанавливающих документов и уведомлений об этом собственника жилого помещения. 

Согласно статье 91.12. Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен статьей 91.10. Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч.6 данной статьи, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14).

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехала из квартиры, что не отрицалось в судебном заседании и ответчиком ФИО3, своим преимущественным правом на заключение договора найма спорного жилого помещения на новый срок ответчик ФИО4 воспользоваться не пожелала, допустила несанкционированное проживание в квартире иных лиц, а истечение срока действия договора найма является основанием для прекращения правоотношений между нанимателем и наймодателем, следовательно, ответчик ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением. Остальные же ответчики не относятся к категориям граждан, соответствующим условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 ЖК РФ, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между ними и собственником квартирой не возникали, в силу чего, ответчики подлежат выселению из служебного жилого помещения. При этом, оснований, препятствующих выселению ответчиков без предоставления иного жилого помещения, по настоящему делу не установлено. Таким образом, суд считает требования Администрации МО г. Салехарда подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> №, выселить ФИО4, ФИО3, ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение является заочным, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 21 марта 2024 года. 

Председательствующий Архипова Е.В.