Гражданское дело № 2-2816/2024

74RS0030-01-2024-001108-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» к Гариповой Зайтуне Хамитовне о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных исковых требований Общество с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» (ООО «Дом Эксперт») обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам имущества Жаролгановой Сании, умершей 19 июля 2016 года, о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно протоколу № 26 от 19 июля 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, ООО «Дом Эксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

номер обезличен> с 01 сентября 2021 года.

Собственниками помещений в МКД 19 мая 2023 года было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ООО «Дом Эксперт». Решение собственников оформлено протоколом № 21 от 19 мая 2023 года.

Как следует из расчета начислений и оплаты за капитальный ремонт по лицевому счету № 

<

***> по адресу: 

<

адрес обезличен>, за указанной квартирой числится задолженность по оплате за капитальный ремонт (спец. счет) за период с 01 марта 2015 года по 19 июля 2016 года в размере 2 438,77 руб., которая является не исполненным обязательством наследодателя ФИО1, и за период с 20 июля 2016 года по 31 июля 2024 года в размере 38 297,71 руб., которая является не исполненным обязательством наследника ФИО1

ФИО1 умерла 19 июля 2016 года. 

После ее смерти нотариусом нотариального Магнитогорского городского округа ФИО2 открыто наследственное дело № 132/2016 год. Круг наследников истцу не известен.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не погашена.

Просит взыскать с наследников имущества в свою пользу указанную сумму задолженности, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности №2 от 17 ноября 2023 года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении. Причиной возврата корреспонденции явилось истечение срока хранения.

Факт регистрации ответчика по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен> подтверждается сведениями УФМС России по Челябинской области.

Кроме того, ответчик извещена по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт сплачиваются на специальный счет владельцем которого является управляющая компания, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>,являлась ФИО1, о чем произведена государственная регистрация права 

<

данные изъяты> (Собственником 1/3 доли в праве – ФИО4).

Также судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен> была предоставлена по договору приватизации следующим лицам: Жаролгановой Сание, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 Кизату, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

После смерти ФИО1 Кизата, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14 ноября 1994 года, заведено наследственное дело по заявлению супруги ФИО1, 21 февраля 2011 года, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>

После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15 февраля 2002 года, заведено наследственное дело № 294 за 2010 год, по заявлению дочери ФИО1

Решением суда от 21 сентября 2010 года вынесено решение об установлении факта родственных отношений, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 15 февраля 2002 года.

26 октября 2010 года ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> и обязанной уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области в 2014-2043 годы», в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилого помещения с 01 марта 2015 года.

Управляющей организацией в указанном доме избрано ООО «Дом Эксперт».

Согласно протоколу № 26 от 19 июля 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО «Дом Эксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес обезличен> с 01 сентября 2021 года.Собственниками помещений в МКД 19 мая 2023 года принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ООО «Дом Эксперт». Решение собственников оформлено протоколом № 21 от 19 мая 2023 года.

В период с марта 2015 года по 18 мая 2023 года расчеты по взносам на капитальный ремонт собственникам помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> производил СНО фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». С 19 мая 2023 года расчет по взносам на капитальный ремонт производит ООО «Дом Эксперт». 

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области.

Как указал истец, на протяжении длительного времени ФИО1 не исполняет обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Сумма начислений за капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2024 года составила 37 564,64 руб., соразмерно доли в праве собственности – 25 043,09 руб. ФИО1 произведена частичная оплата за капитальный ремонт с 01 марта 2015 года по ноябрь 2015 года.

ФИО1 умерла 19 июля 2016 года.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа заведено наследственное дело № 132/2016 (л.д. 28).

Наследником имущества ФИО1 является ФИО4, наследственное имущество состоит денежного вклада с причитающимися процентами в АО «Кредит Урал Банк», недополученой суммы выплаты по старости. На указанное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Также в материалах наследственного дела имеется завещание согласно которому все свое имущество, в том числе и двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 завещала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На указанную квартиру свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось.

На основании ст. 1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Как следует из положений ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).

В силу действующего законодательства принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ). 

В состав наследства входят имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Пунктами 58,59,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ, – по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как было указано выше, ФИО4 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в установленном законом порядке. 

Суд находит, что ФИО4, как наследник, принявший наследство после смерти ФИО1 со дня его открытия, а именно, с 19 июля 2016 года отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. 

Оснований для освобождения принявшего наследство наследника, ответчика по делу, от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг после смерти наследодателя не имеется.

Материалами дела подтверждено, что стоимость принятого ответчиком наследственного имущества превышает указанную в настоящем споре и заявленную ко взысканию задолженность. 

Согласно п. 61 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Таким образом, ФИО4 приняла наследство после смерти ФИО1 и обязана нести расходы по содержанию спорной квартиры (расходов на капитальный ремонт). 

Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно представленному расчету задолженности, сумма начислений за капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 31 января 2024 года составила 40 736, 48 руб., ФИО1 произведена частичная оплата за капитальный ремонт с 01 марта 2015 года по ноябрь 2015 года (частично).

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО1 свою обязанность по оплате за капитальный ремонт с ноября 2015 года по июль 2016 гада не исполнила.

За указанный период ответчик ФИО4 несет ответственность в порядке наследования.

Сумма долга составила 2 438,77 руб. 

Поскольку с 20 июля 2016 года собственником спорной доли указанного выше жилого помещения является ФИО4, с указанного времени оплату за предоставленные услуги по капитальному ремонту она несет самостоятельно, как собственник жилого помещения.

Сумма долга за период с 01 августа 2016 года по 31 января 2024 года соразмерно доле в праве составляет 38 297,71 руб.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен на соответствие Тарифам. Он является математически верным, суд его принимает.

Доказательств не предоставления жилищных услуг и не выполнения истцом других обязательств, суду стороной ответчика не представлено.

Поскольку доказательств погашения задолженности в полном объеме суду не представлено, наличие задолженности подтверждено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ООО «Дом Эксперт» следует взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2015 года по 19 июля 2016 года в размере 2 438,77 руб. в порядке наследования в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти Жаролгановой Сании, умершей 19 июля 2016 года, но не более того, а также взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Дом Эксперт» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 20 июля 2016 года по 31 января 2024 года как с собственника спорного жилого помещения соразмерно доли в праве собственности в размере 38 297,71 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 951,28 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» к Гариповой Зайтуне Хамитовне о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2015 года по 19 июля 2016 года в размере 2 438 (две тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 77 копеек в порядке наследования в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества после смерти Жаролгановой Сании, умершей 19 июля 2016 года, но не более того.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 20 июля 2016 года по 31 января 2024 года в размере 38 297,71 (тридцать восемь тысяч двести девяносто семь) рублей 71 копейка.

Взыскать ФИО4 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 951 (девятьсот пятьдесят один) рубль 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинская область.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года.