дело № 2-550/2024

УИД:26RS0007-01-2024-000815-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года село Курсавка 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.А.

при секретаре судебного заседания Шиховой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, по следующим причинам.

17 марта 2020 года на основании протокола № от 26 февраля 2020 года заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора, между истцом /арендодателем/ и ФИО1 /арендатором/ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 16 марта 2040 год, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно условиям договора арендная, плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до 25 числа месяца последнего месяца квартала текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 5.580 рублей 83 копейки в год и 1.395 рублей 21 копейка в квартал.

В качестве санкции за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки суммы ежемесячного платежа /пункт 3.6 договора/. Пени ответчику стали начисляться с 26.03.2021 за период с 26.03.2021 по 17.10.2024 размер пени составляет 1216,38 рублей. 

25 марта 2020 года указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Между тем, ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора, что выражается в просрочке внесения очередных арендный платежей. По состоянию на 17 октября 2024 года за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 20979рублей 27 копеек. 

О необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчику были направлены досудебные претензии, но должных результатов это не принесло. 11 июля 2024 года в адрес ФИО1 было направленопредупреждениео досрочном расторжении договора и необходимости исполнить обязательство, однако на указанное предупреждение он также не отреагировал. 

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 17 марта 2020 года № заключенный с ФИО1, взыскать с негов пользу истца задолженность по указанному договору в размере 20.979 рублей 27 копеек, из которых 19.762 рубля 89 копеек, - задолженность по арендой плате за период с 26 марта 2021 года по 17 октября 2024 год; 1.216 рублей38 копеек - пени. 

В судебное заседании представитель истца администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17 марта 2020 года на основании протокола № от 26 февраля 2020 года заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора, между истцом /арендодателем/ и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, сроком до 16 марта 2040 год, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до 25 числа месяца последнего месяца квартала текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 5.580 рублей 83 копейки в год и 1.395 рублей 21 копейки в квартал.

Согласно п. 3.6 договора в качестве санкции за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки суммы ежемесячного платежа.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей более двух кварталов.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности, но должных результатов это не принесло. 

О необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчику были направлены досудебные претензии, но должных результатов это не принесло. 11 июля 2024 года в адрес ответчика было направленопредупреждениео досрочном расторжении договора и необходимости исполнить обязательство, однако на указанное предупреждение он вновь не отреагировал. 

По состоянию на 17 октября 2024 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 20.979 рублей 27 копеек, из которых 19.762 рубля 89 копеек, – задолженность по арендой плате за период с 26 марта 2021 года по 17 октября 2024 год; 1.216 рублей38 копеек – пени. 

Указанный расчет судом произведен, контррасчёта не представлено.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиков своих обязательств по договору аренды, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды в полом объеме. 

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок /часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации/, а также предложение расторгнуть договор /пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Согласно пункту 2 статьи 46 и пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом также является основанием для прекращения договора аренды.

Как было указано судом выше, 11 июля 2024 года /исх. №/, /исх. №/ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием, погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате, однако на указанные претензии и предложение ответчик не отреагировал.

11 июля 2024 года /исх. №/ истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды, однако на указанное требование он вновь не отреагировал.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что арендная плата по договору аренды не вносится более двух раз подряд, земельный участок не используется, что свидетельствует об отсутствии у ответчика интереса в сохранении арендных отношений с истцом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и расторгнуть указанный договор аренды.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по вступлении настоящего решения суда в законную силу оно является основанием для погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:088402:1119, арендой в пользу ФИО1

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Андроповского муниципального округа Ставропольского края. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 - 238 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени -удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды № от 17 марта 2020 года, земельного участка площадью 4488кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> №, /№.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт № в пользу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края /ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>, КПП 260301001/ задолженность по договору аренды № от 17 марта 2020 года в размере 20.979 рублей 27 копеек, из которых 19.762 рубля 89 копеек, – задолженность по арендой плате за период с 26 марта 2021 года по 17 октября 2024 год /по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по СК /Отдел имущественных и земельных отношений администрации Андроповского муниципального округа СК/ ИНН 2603001960КПП 260301001 к/с 03100643000000012100 ЕКС 40102810345370000013л/сч 04213D17140 в отделение Ставрополь г. Ставрополь БИК 010702101 ОКТМО 07503000 КБК 702111 05012 14 0000 120/;

- размер пени за период с 26 марта 2021 года по 17 октября 2024 год в размере 1.216 рублей 38 копеек /по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по СК /Отдел имущественных и земельных отношений администрации Андроповского муниципального округа СК/ ИНН 2603001960КПП 260301001 к/с 03100643000000012100 ЕКС 40102810345370000013л/сч 04213D17140 в отделение Ставрополь г. Ставрополь БИК 010702101 ОКТМО 07503000101 КБК 702116 07090 14 0000 140/. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт №/ в доход бюджета Андроповского муниципального округа Ставропольского края государственнуюпошлину в размере 4 000 рублей. 

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:080402:1119, арендой в пользу ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении его заявления об отмене этого решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.А. Карпова

Мотивированное решение составлено 20 декабря2024 года.