дело № 2-41/2018 мотивированное 

решение

 составлено 19.02.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Адютановой А.А., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ура-Губа Кольского района Мурманской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации с.п. Ура-Губа Кольского р-на Мурманской обл. о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что с 

<

дата> в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который приобретен ею по договору купли – продажи у Ф.Ю.Г. С даты приобретения указанного дома она открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, регулярно оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт. В течение срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника не поступали, права на данное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями Кольского районного суда Мурманской области от 26.12.2017 и 30.01.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СПК «РК «Энергия», ФИО6, ФИО4, ФИО5

Также протокольным определением Кольского районного суда Мурманской области от 

<

дата> принято заявленное истцом уточнение в части одного из соответчиков, соответчиком является ФИО3, а не ФИО6 как было указано ранее. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске, уточнив их, просила признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что в 

<

дата> на основании договора купли - продажи приобрела у Ф.Ю.Г. спорный жилой дом, с указанного времени она непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В мае 2017 года обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области (далее также Управление Росреестра по Мурманской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом, однако в регистрации ей было отказано. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске, а также изложенным в объяснениях истца. 

Представитель ответчика - администрации с.п. Ура-Губа Кольского р-на Мурманской обл., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном суду заявлении указал, что информация о регистрации договоров купли - продажи в отношении спорного жилого дома отсутствует. 

Представитель ответчика - СПК Рыболовецкий колхоз «Энергия», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указал, что жилой дом 

<

адрес> на балансе СПК РК «Энергия» не числится, на вышеуказанный жилой дом СПК РК «Энергия» не претендует.

Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме (телефонограммы в деле). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управление Росреестра по Мурманской области, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном суду отзыве принятие решения оставил на усмотрение суда, а также указал, что 

<

дата> ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности. В связи с непредставлением соответствующих документов, указанных в п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), 28.08.2017 принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права за ФИО1 В случае удовлетворения судом исковых требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, данное решение суда согласно п.5 ч.2 ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ будет являться основанием для регистрации прав. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 69 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с Ф.Ю.Г. истцом приобретено недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоимость недвижимого имущества составила 2 700 руб. 00 коп. (л.д.103).

Как следует из технического паспорта составленного ГУПТИ по Мурманской области от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес>(л.д.8-20). В состав дома по указанному адресу входит пристройка, 

<

данные изъяты>

Из справки администрации МО с.п. Ура-Губа Кольского р-на Мурманской обл. следует, что ФИО1 с 

<

дата> является пользователем дома по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования с.п. Ура-Губа не состоит (л.д. 22). 

Согласно сообщению СПК РК «Энергия» объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, на балансе СПК РК «Энергия» не числится (л.д. 74).

ГУПТИ МО государственная регистрация права собственности на жилой дом 

<

адрес> не производилась (л.д.117). 

Как следует из похозяйственной книги № и похозяйственной книги № администрации с.п. Ура-Губа Кольского р-на Мурманской обл. собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.166-171). 

Согласно сообщению Управления Росреестра по Мурманской области от 

<

дата> данных о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом 

<

адрес> в ЕГРП не имеется (л.д. 69).

Истица ФИО1 с 

<

дата> открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

Из сообщения администрации МО с.п. Ура-Губа Кольского р-на Мурманской обл. следует, что Ф.Ю.Г. с 

<

дата> по 

<

дата> была зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес>, снята с регистрации в связи со смертью. 

Как следует из копии свидетельства о смерти № Ф.Ю.Г. умерла 

<

дата> (л.д.83).

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Кольского района Мурманской области П.Г.В. и К.Е.С. наследственное дело к имуществу умершей Ф.Ю.Г. не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались (л.д. 129, 142) 

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела и лицами, участвовавшими в деле, не оспаривались.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истцу на основании договора купли-продажи фактически был передан в собственность жилой дом, однако в настоящее время государственная регистрация соответствующего права истца невозможна. Возможность получить в ином порядке правоустанавливающие документы на жилой дом у истца отсутствует. Ответчики право собственности истца на данное имущество не оспаривают, иными лицами прав на спорный объект недвижимости не заявлено. При этом истица с 1999 года, то есть более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется вышеприведенными положениями ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Таким образом, поскольку иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи между Ф.Ю.Г. и ФИО1 в надлежащей - нотариальной - форме заключен не был, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, сведения о собственнике дома отсутствуют, дом самовольным строением не является, постольку суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска в соответствии с требованиями ст.12, 218 ГК РФ путем признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является решение суда. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Ура-Губа Кольского района Мурманской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – дом, 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>