№2-69/2024

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2023-001625-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 16 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2024 г. в 09 ч 30 мин.

Мотивированное решение суда составлено 16.01.2024 г. в 11 ч 00 мин.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-69/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края с требованиями:

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Спасское» и ФИО1 на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Спасское» продало, а ФИО1 купила, то есть приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание по адресу: 

<

адрес> за 120000 рублей. 

Как следует из пункта 2.3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расчет между Продавцом и Покупателем по договору произведён полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно техническому паспорту на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> отсутствует регистрация права собственности. 

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненской группой межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» регистрация права собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> – не проводилась. 

Согласно копии определения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Спасское».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Спасское» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Спасское» и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение заключённого договора СПК колхоз «Спасское» передало недвижимое имущество, за которое приняло от ФИО1 денежные средства в размере 120000 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Спасское» уклонялся от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 63 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края (ОГРН 

<

данные изъяты>) удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Спасское» и ФИО1 на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец