Дело № 2-432/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2018 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

с участием представителя истцов

ФИО2 

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, 

установил:

Г-вы обратились в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее по тексту АО «ЮУИСП»), в котором просят взыскать неустойку за нарушение срока выполнения работ по договору долевого участия в строительстве по день вынесения решения суда, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство не позднее (дата) передать истцам жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенную на (иные данные) этаже в доме № в (адрес), а истцы в свою очередь, обязались оплатить стоимость квартиры в размере (иные данные) рубля. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры участники выполнили в полном объёме и в установленные договором сроки. Однако, ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени квартиру не передал. Претензия о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Поскольку, по мнению истцов, в данном случае ответчиком допущено нарушение их прав, как потребителей, следовательно, взысканию подлежит и компенсация морального вреда.

Истцы в судебное заседание не явились по неуважительной причине, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

АО «ЮУИСП» просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между АО «ЮУИСП» (Застройщик) и ФИО4, ФИО5 (Участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом №. договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в пункте № договора и Приложении № к договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Объектом является жилое помещение - двухкомнатная квартира проектный №, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенная на (иные данные) этаже, многоквартирного жилого дома № в (адрес). 

Пунктом № определена стоимость квартиры - (иные данные) рубля.

Пунктом № договора предусмотрено, что объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства не позднее (дата).

Дополнительным соглашением № от (дата) стороны внесли изменения в пункт № договора, а именно, что объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства не позднее (дата).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцы исполнили в установленный срок условия договора, оплатив ответчику денежные средства в сумме 3 591 882 рубля. 

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Пунктом 1 статьи 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта недвижимости истцам не была исполнена в установленный договором срок, то истцы имеют право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) частично удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5 к АО «ЮУИСП» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которым с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рублей (иные данные) копейки, компенсация морального вреда в размере (иные данные) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере (иные данные) рубля (иные данные) копейка.

По причине нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, истцы обратились в АО «ЮУИСП» с претензией о выплате неустойки в размере (иные данные) рублей (иные данные) копеек, за период с (дата) по (дата), которая осталась без удовлетворения.

Оценив представленный истцами расчёт неустойки, суд, находит его неверным в части размера ставки рефинансирования, в связи с чем, самостоятельно произвёл расчёт неустойки, которая составит 623 191 рубль 52 копейки из расчёта: (иные данные) рубля (цена договора)*7,5%/300*2*(иные данные) (период просрочки с (дата) по (дата)).

Суд не принимает доводы ответчика о том, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по договору долевого участия, суд приходит к выводу, что стороной ответчика не предоставлено доказательств о наличии исключительных обстоятельств, которые являются основанием для снижения размера неустойки и штрафа, а также доказательств, подтверждающих, что размер неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Кроме того, как установлено судом, квартира на момент рассмотрения дела истцам не передана, соответственно, ответчик продолжает нарушать предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства. 

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцам в размере 2 000 рублей каждому. 

Кроме того, в силу императивных предписаний пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 313 595 рублей 76 копеек. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 731 рубль 92 копейки (9 431,92+300) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО4, ФИО5 в равных долях неустойку в размере 623 191 рубль 52 копейки; компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, а также штраф в размере 313 595 рублей 76 копеек, всего взыскать 940 787 (девятьсот сорок тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 9 731 (девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись