РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио, 

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения требований о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, мотивируя заявленные требования тем, что в Департамент поступил рапорт государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 28.03.2023 года о результатах обследования земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020209:7 по адресу: адрес, адрес, 3-й Богородский пер, уч.3. Рапортом установлено, что на земельном участке расположена гостиница, состоящая из четырех зданий: 2-х этажный гараж площадью 136,5 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020209:2; 2-х этажная мастерская площадью 200,3 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020209:3; строение площадью 96 кв.м., строение площадью 35 кв.адрес объекты обладают признаками самовольной постройки и не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

фио И.А. обратилась в суд с встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности. Заявленные требования мотивируют тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020209:7 по адресу: адрес, адрес, 3-й Богородский пер, уч.3. Экспертом в ходе проведения экспертизы было установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 50:5460020209:7 по фактическому пользованию сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие границ земельного участка обусловлено наличием реестровой ошибкой в местоположении границ, в связи с чем необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. С целью устранения выявленного несоответствия ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана по уточнению границ. Документы были сданы в Управление Росреестра для проведения государственного кадастрового учета, однако Уведомлением от 02.07.2025г. было отказано во внесении изменений в сведения ЕГРН.    

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, встречный иск просил оставить без удовлетворения.

ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку представителя, который просил отказать в удовлетворении требований Департамента городского имущества, встречный иск поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц, Госинспекции по недвижимости адрес, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.01.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020209:7 по адресу: адрес, адрес, 3-й Богородский пер, уч.3, принадлежит на праве собственности ФИО1

Госинспекцией по недвижимости адрес в ходе проведенной 28 марта 2023 года проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020209:7 по адресу: адрес, адрес, 3-й Богородский пер, уч.3, расположены: жилой дом с кадастровым номером 77:19:0000000:293 площадью 57,7 кв.м., гараж с кадастровым номером 77:19:0020209:2 площадью 136,5 кв.м., мастерская с кадастровым номером 77:19:0020209:3 площадью 200,3 кв.м., строение площадью 96 кв.м., строение площадью 35 кв.м.

Согласно Рапорту Госинспекции по недвижимости адрес на земельном участке расположена гостиница, состоящая из четырех зданий: 2-х этажный гараж площадью 136,5 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020209:2; 2-х этажная мастерская площадью 200,3 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020209:3; строение площадью 96 кв.м., строение площадью 35 кв.адрес объекты обладают признаками самовольной постройки и не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:19:0020209:3 площадью 200,3 кв.м. зарегистрировано за ФИО1

Право собственности на гараж с кадастровым номером 77:19:0020209:2 площадью 136,5 кв.м. зарегистрировано за ФИО1

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:19:0000000:293 площадью 57,7 кв.м. зарегистрировано за ФИО1

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертная лаборатория».

Экспертом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:19:0020209:3, 2-х этажное здание, общей площадью в габаритах внутренних поверхностей наружных стен 200,3 кв.м. является объектом завершенного строительства.

Возведенные здания – индивидуальный жилой дом (ранее зарегистрированный как мастерская с кадастровым номером 77:19:0020209:3), гараж с кадастровым номером 77:19:0020209:2 общей площадью здания в габаритах внутренних поверхностей наружных стен 136,5 кв.м., баня общей площадью здания в габаритах внутренних поверхностей наружных стен 68,5 кв.м., беседка, 1 надземный этаж, общей площадью здания в габаритах внутренних поверхностей наружных стен 28,6 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, уч.д.3, на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020209:7, полностью пригодны для эксплуатации по указанным назначениям.

На момент выездного исследования экспертом не установлено признаков использования выше отраженных зданий для коммерческих целей с извлечением прибыли, а именно: строения не обладали признаками зданий гостиничного типа, общежитий или зданий эксплуатируемых как помещения торговли (магазина).

Баня площадью 68,5 кв.м. возведена в промежутке с июля 2006 года по октябрь 2009 года.

 Жилой дом (зарегистрирован как мастерская) площадью 200,3 кв.м. и гараж площадью 136,5 кв.м. возведены в период с марта 2010 года по август 2011 года.

Беседка площадью 28,6 кв.м. возведена в промежутке с августа 2011 года по май 2012 года.

Здания являются капитальными, т.е. недвижимым имуществом.

Строения были возведены в период до начала действия адресадрес в адрес (вступил в действие с 01.06.2017 г.). 

Все исследуемые здания, за исключением строения гаража, по внешним габаритам, находятся полностью в фактических границах земельного участка огороженного забором, так и в границах этого же участка сведения о котором внесены в ЕГРН. 

Согласно выводам эксперта выход части строения за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020209:7 свидетельствует о допущенной реестровой ошибке при внесении в сведения содержащиеся в ЕГРН о границах указанного участка.

Здания соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, в том числе, согласно данных ЕГРН и ПЗЗ - для индивидуального жилищного строительства.

Строения соответствуют требованиям механической безопасности, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Возведенные здания соответствуют действующим нормативно техническим требованиям и правилам, градостроительным (по расположению на участке и требованиям действующего ПЗЗ, за исключением здания гаража), строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков и строений), противопожарным (по противопожарным расстояниям, за исключением здания гаража), объемно-планировочным решениям, предельным параметрам застройки земельного участка.

На рассмотрение суда экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020209:7 путем уточнения границ, учитывая фактическое местоположение возведенных строений и в соответствии с фактической границей земельного участка по фасадной меже.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020209:7, по варианту, представленному в заключении эксперта, здание гаража с кадастровым номером 77:19:0020209:2 войдёт в контур земельного участка, будут отсутствовать наложения и пересечения с иными смежными земельными участками.

Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы суд приходит к выводу, что они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, их выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключениям эксперта не имеется.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из положений п.3 ст.222 ГПК РФ, самовольная постройка не может быть сохранена и подлежит сносу, поскольку в отношении земельного участка не имеется прав, допускающих как строительство на нем в целом объектов капитального строительства после утверждения градостроительных регламентов, так и строительство объектов религиозного назначения, соответственно, подлежат удовлетворению требования о признании данного здания самовольной постройкой и его сносе.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020209:7 согласно варианту, представленному в экспертном заключении.

В судебном заседании установлено, что строительство зданий выполнено без нарушения градостроительных и противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц безопасность граждан обеспечивается, доказательств обратного суду не представлено, здание гаража после исправления реестровой ошибки войдёт в контур земельного участка, будут отсутствовать наложения и пересечения с иными смежными земельными участками, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем спорных объектов, здания возведено до утверждения правил землепользования и застройки. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании построек самовольными и сносе.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Одной из мер по обеспечению иска является запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Согласно части 3 статьи 140 ГПК РФ, меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Положения статей 139 и 140 ГПК РФ, устанавливающие основания для принятия мер по обеспечению иска и конкретные меры обеспечения, направлены на недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного акта и тем самым выступают правовой гарантией реальности исполнения судебных решений в случае удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Настоящее гражданское дело рассмотрено, в связи с чем, подлежат отмене обеспечительные меры, наложенные определением суда от 18.05.2023 года, по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020209:7 площадью 1146 кв.м. со следующим описанием: 

№ точки

Координаты, м

СКП определения координат, м

X

Y

1

-18939,88

-11545,40

0,10

2

-18962,35

-11567,16

0,10

3

-18961,96

-11567,58

0,10

4

-18954,03

-11576,11

0,10

5

-18947,46

-11583,41

0,10

6

-18947,72

-11583,70

0,10

7

-18938,55

-11594,08

0,10

8

-18915,20

-11571,10

0,10

9

-18916,80

-11569,78

0,10

10

-18917,97

-11567,51

0,10

11

-18924,79

-11560,72

0,10

12

-18939,11

-11546,18

0,10

1

-18939,88

-11545,40

0,10

Признать за ФИО1 право собственности на баню площадью 68,5 кв. метро, количество этажей – 2, и на беседку площадью 28,6 кв. метров, количество этажей – 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:54:002020967, площадью 1 146 кв. метров, по адресу: Москва, адрес, уч. 3.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно указанных в решении суда объектов недвижимости.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Троицкого районного суда адрес от 18.05.2023 года, по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова