Решение

Именем Российской федерации

23 мая 2019 года г.Раменское М.о. 

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/19 по иску ФИО3 к ФИО1, ООО «Жилищное Бюро Иванов и Партнеры» об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1., ООО «Жилищное Бюро ФИО1 и Партнеры», которым просит снять арест с земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указал, что 10 сентября 2018г. судебным приставом-исполнителем был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считая, что указанный земельный участок на момент ареста принадлежит ему, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску от него поступило.

Представитель ООО «Жилищное Бюро Иванов и Партнеры» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения не представлено.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Воскресенского РОСП УФССП России по Московской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК Ф.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитраж������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�€�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????�������������������????�????????????????�???????????????????????�????��?????????????j�????????????????????????��?????????????��??????????�?????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������j�����?��������??????????$???????????§?�?????????????????§??????????? �??�????????§????????? �??�????????§?�?????????????§?�?????????????????§?�??????????????§??�?�?������������

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

Из материалов дела следует, что 05 сентября 2018г. между ФИО10, действующей на основании доверенности от имени ФИО1., и ФИО3 заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка общей площадь. 

<

...> кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05 сентября 2018г. указанный земельный участок передан в собственность покупателю ФИО3

<

дата>г. ФИО1. и ФИО3 обратились в УФСГРКК по Московской области с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>. Уведомлением 

<

номер> от 04.10.2018г. государственная регистрация права приостановлена, поскольку в ЕГРН 10 сентября 2018г. в отношении указанного объекта недвижимости внесена запись о запрещении на совершение действий по регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ФИО9 о запрете на совершение действий по государственной регистрации (

<

номер> от 23.01.2018г.) от 04.09.2019г. 

<

номер>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что на является собственником земельного участка, однако лишен возможности зарегистрировать свое право надлежащим образом ввиду наложенного судебным приставом-исполнителем запрета.

Суд, разрешая заявленные требования, не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств приобретения права собственности на земельный участок до принятия судебным приставом-исполнителем в отношении данного имущества запрета. Судом установлено, что на дату заключения между ФИО3 и ФИО1. договора купли-продажи земельного участка судебным приставом-исполнителем уже было вынесено постановление о запрете действий по регистрации в отношении земельного участка по возбужденному 23 января 2018 г. исполнительному производству 

<

номер>-ИП. Доказательств тому, что право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО3 суду не представлено, представленный в материалы дела договор купли-продажи от земельного участка от 05 сентября 2018 г. сам по себе не может являться доказательством перехода права собственности на земельный участок к истцу. Надлежащих доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорное имущество, а также доказательств владения спорным имуществом по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, суду не представлено. Поскольку доказательств исполнения сделки купли-продажи земельного участка до принятия судебным приставом-исполнителем названного постановления в материалы дела не представлено, суд отказывает в удовлетворении иска. При этом суд отмечает, что истец не лишен возможности восстановить свое право путем обращения с требованием к ответчику ФИО1. о возврате уплаченных по договору денежных средств.

Кроме того, суд отказывает в удовлетворении требований к ответчику ООО «Жилищное Бюро Иванов и Партнеры», поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств ответственности указанного юридического лица по настоящему спору. Так, договор купли-продажи земельного участка заключен ФИО3 с ФИО1 от имени которого по доверенности действовала ФИО10 В материалы дела представлена выписка из ЕГРН о принадлежности по состоянию на 25 июня 2018г. спорного земельного участка ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ООО «Жилищное Бюро Иванов и Партнеры» об освобождении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ареста – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2019г.