Дело № 2-1328/2020

74RS0028-01-2020-001425-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М. И. 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием прокурора Звонарева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит истребовать из незаконного владения ответчика ? доли дома, расположенного по адресу: АДРЕС и соответствующую часть земельного участка по этому же адресу; выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: АДРЕС и освободить земельный участок по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указывает, что между ФИО1, ФИО3 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 51 кв.м. и земельного участка площадью 411 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Однако предварительный договор подписан только одним из собственников имущества ФИО1, второй собственник ФИО3 договор не подписал. По условиям предварительного договора объект купли-продажи продается по цене 2300000 руб., оплата происходит в рассрочку. Объект недвижимости передан покупателю, ответчик и ее семья вселились в указанный дом и проживают в нем до настоящего времени. Основной договор между сторонами не заключался, в связи с чем имущество находится в незаконном владении ответчика ФИО2 10 марта 2020 года ответчику было направлено требование о добровольном выселении из дома, которое не исполнено. На основании положений ст. 208,209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30,35 Жилищного кодекса РФ заявлены вышеуказанные требования. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали. 

Ответчику ФИО2 судебная повестка направлялась заказной корреспонденцией по адресу регистрации: АДРЕС, и по адресу, указанному истцом: АДРЕС, конверты возвращены за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Третье лицо ФИО3 извещен, участия в судебном заседании не принимал, представил письменное мнение по иску. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора Михайловой Т.С., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

Собственнику жилого помещения, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности в равных долях каждому ФИО1 и ФИО3, право зарегистрировано в установленном порядке 25.04.2002г. и 25.02.2003г. соответственно. 

Суду представлена копия предварительного договора от 24 марта 2017 года, в котором указано, что продавцы ФИО1, ФИО3 продают, а покупатель ФИО2 покупает жилой дом площадью 51 кв.м. и земельный участок площадью 411 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, за 2300 000 рублей, оплачиваемых покупателем в рассрочку в следующем порядке: 230 000 руб. будут являться гарантийной суммой за объекты недвижимости, 76700 руб. будут уплачиваться ежемесячно. Срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости предварительным договором не установлен. Согласно п.8 предварительного договора от 24.03.2017г. продавцы обязаны в день подписания настоящего договора передать покупателю объекты недвижимости без составления передаточного акта.

Данный договор подписан один из продавцов ФИО1 и покупателем ФИО2, другим продавцом - собственником ФИО3 документ не подписан.

Как указывает истец в иске, основной договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка так и не был заключен, в связи с чем жилой дом и земельный участок находятся в незаконном владении ответчика. 

Вместе с тем оригинал предварительного договора от 24.03.2017г. и доказательства нахождения жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, в пользовании ответчика ФИО2, истцом не представлено в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме того, третье лицо ФИО3 в письменном мнении по иску указал, что в марте 2020 года проезжая мимо дома увидел, что ворота заперты, в окнах видны игрушки и детские вещи. 04.05.2020г. ФИО3 с целью вручить копию иска и составить акт о проживании ответчиков, приехал в данный дом, двери никто не открыл. Были вызваны сотрудники полиции и вместе с ним ФИО3 открыл двери, вошел в дом, где повсюду находились вещи жильцов, детские вещи, отключено отопление, разморожены батареи, снято оборудование и электроприборы. Через неделю ФИО3 снова приехал в дом, складывал и убирал вещи жильцов, когда зашли молодые люди, представившиеся родственниками жильцов, забрали и вывезли вещи, пояснили, что жильцы уехали в другой регион и покупать дом не намерены. Фактически с середины мая 2020 года дом был освобожден от вещей жильцов. 

Таким образом, исходя из пояснений третьего лица ФИО3, при отсутствии иных доказательств, суд считает установленным тот факт, что ответчик ФИО2 и члены ее семьи в доме не проживают, вывезли свои вещи, освободили дом и земельный участок. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 не зарегистрирована в спорном доме по месту жительства, фактически в нем не проживает, не владеет домом и земельным участком, таким образом на момент рассмотрения спора не нарушает прав и законных интересов истца как собственника этого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании из незаконного владения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и соответствующей части земельного участка по этому же адресу; выселении ФИО2 из жилого дома по адресу: АДРЕС и возложении обязанности освободить земельный участок по адресу: АДРЕС, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: М. И. Гончарова