РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителей истца ГК «Барышиха-14» - ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «БАРЫШИХА-14» к ФИО4 о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества,

установил:

Истец Гаражный кооператив «Барышиха-14» обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

- взыскать с ФИО4 в пользу гаражного кооператива «БАРЫШИХА-14» сумму задолженности по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов, расходов по содержанию и ремонту гаражного комплекса пропорционально площади за период с 14.05.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 197861 руб. 78 коп., транспортные расходы в размере 17985 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, - расходы по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Ответчик ФИО4 имеет в собственности помещение общей площадью 120 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>. Здание представляет из себя гаражный комплекс. Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество здания, при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона и не требует регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эксплуатацию здания на основании устава и решения общего собрания собственников здания (протокол от 24.04.2018г.) осуществляет истец – гаражный кооператив «БАРЫШИХА-14». В процессе эксплуатации здания истец несет эксплуатационные, коммунальные расходы, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества в здании. Расходы на содержание личных помещений собственники несут самостоятельно. В соответствии с уставом ГК «БАРЫШИХА-14» гаражный кооператив «БАРЫШИХА-14» является некоммерческой организацией. Согласно п.1.3 устава гаражный комплекс состоит из машино-мест и строений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, эстакад, помещений и др.), коммуникаций и оборудования. ГК «БАРЫШИХА-14» несет эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию и обслуживанию гаражного комплекса целиком ка одного здания. ГК «БАРЫШИХА-14» обеспечивает надлежащую эксплуатацию комплекса, поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями оплаты расходов на содержание кооператива как самостоятельного имущественного комплекса. ФИО4 обязана нести бремя по содержанию и ремонту общего имущества гаражного комплекса «БАРЫШИХА-14», независимо от наличия или отсутствия членства в кооперативе. Согласно уставу кооперативу собственник машиномест не являющийся членом кооператива возмещает кооперативу эксплуатационные и коммунальные расходы, расходы по содержанию и ремонту гаражного комплекса пропорционально площади пропорционально площади принадлежащего ему машиноместа. Оплата указанных расходов производится им ежемесячно на основании расчетов кооператива. На основании решения общего собрания № 5 от 20.11.2011г. установлен размер членских взносов членов кооператива, был определен размер сумм возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов за гаражные боксы собственниками машиномест, не являющимися членами ГК «БАРЫШИХА-14» в сумме 2200 рублей за стандартный бокс (20 кв.м.) в месяц. Таким образом, ответчица обязана ежемесячно оплачивать кооперативу компенсацию в возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов, расходов по содержанию и ремонту гаражного комплекса пропорционально площади ее помещения, но не более чем 2200 руб. за 20 кв.м. ФИО4 являясь собственником с 14.05.2018г. отказывается платить компенсационные платежи на содержание и ремонт общего имущества здания. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании задолженности. Ответа или платежей не последовало.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества города Москвы. 

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что истцом не представлен расчет взыскиваемой суммы,требования являются необоснованными.

Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 120 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение 1 – комнаты с 21 по 23. Гаражи-бокс ответчика расположен на территории ГК «БАРЫШИХА-14». Членом ГК «БАРЫШИХА-14» ФИО4 не является.

Согласно п. 2.1 Устава кооператива - целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в надлежащем содержании и эксплуатации машиномест и прилегающих к ним территорий, а также удовлетворение иных потребностей членов кооператива, которая осуществляется от имени кооператива по поручению членов кооператива.

В соответствии с п.1.3 устава гаражный комплекс, эксплуатацию которого осуществляет кооператив – это имущественный комплекс, который состоит из машиномест и строений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, эстакад, помещений и др.), коммуникаций и оборудования и предназначен для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих и материалов, необходимых для обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса, а также для размещения рабочих мест обслуживающего персонала, отдыха и отправления санитарных и иных естественных потребностей владельцев автомобилей, их пассажиров и обслуживающего персонала.

В соответствии с п.3.7.4 Устава кооператив обязан обеспечивать соблюдение интересов большинства владельцев машино-мест при установлении условий порядка, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно п.4.14 Устава собственник машино-места, не являющийся членом кооператива, возмещает кооперативу эксплуатационные и коммунальные расходы, расходы по содержанию и ремонту гаражного комплекса пропорционально площади принадлежащего ему машино-места. Оплата указанных расходов производится им ежемесячно на основании расчетов кооператива. В случае невыполнения таким лицом обязанностей по оплате вышеуказанных расходов, задолженность взыскивается в судебном порядке по иску кооператива.

Ежегодно кооперативом проводятся общие собрания членов кооператива, на которых утверждаются размер членских авансовых взносов в соответствии с предполагаемым планом деятельности кооператива на текущий год, а также подводятся фактические итоги финансово-хозяйственной деятельности кооператива за предыдущий год и определяется сумма взноса по фактическим расходам за прошедший год. На общих собраниях утверждаются план и смета расходов.

Судом установлено, что в период с 14.05.2018г. по 31.12.2019г ФИО4 пользовалась имуществом и объектами инфраструктуры кооператива.

За период фактического пользования ФИО4 имуществом и объектами инфраструктуры кооператива, решениями общих собраний были установлены размеры подлежащих уплате взносов.

Установление и сбор взносов с собственников гаражей-боксов необходимо кооперативу для поддержания инфраструктуры в нормальном рабочем состоянии в интересах всех собственников гаражей-боксов. Для обеспечения интересов собственников гаражей-боксов Кооператив заключает с различными организациями и физическими лицами договоры на охрану территории и имущества, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление (в т.ч., всех индивидуальных боксов), обслуживание слаботочных систем (пожарная сигнализация, видеоконтроль и регистрация, голосовое оповещение, измерительное оборудование инженерных систем), телефония и Интернет, банковское обслуживание, расходы связанные с эксплуатацией, ремонтом, реновацией комплекса зданий и инженерных систем (внешнего и внутреннего снабжения), уборки помещений и территории, вывоз мусора, имеет штат сотрудников.

Кооперативом ФИО4 было направлено уведомление от 27.01.2020г. об оплате задолженности за эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы за период с 14.05.2018г. по 31.12.2019г в размере 273839 руб. со сроком оплаты до 05.02.2020 года. 

Данное уведомление о необходимости погашения задолженности оставлено ФИО4 без ответа. 

С момента вступления в права собственника, то есть с 2018 года, ФИО4 фактически пользуется инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива, но отказывается компенсировать эксплуатационные расходы на содержание и охрану кооператива.

Правлением ГК «БАРЫШИХА-14» на основании решения общего собрания от 20.11.2011г. № 5, установившим размеры членских взносов членов кооператива, был определен размер сумм, подлежащих возмещению за коммунальные и эксплуатационные расходы собственниками машино-мест, не являющимися членами ГК «БАРЫШИХА-14», в сумме 2200 руб. за стандартный бокс.

То обстоятельство, что ответчик не является членом кооператива, но использует по назначению то или иное имущество кооператива, не может служить основанием для освобождения ответчика от указанных платежей; отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает ответчика, как собственника гаража-бокса, расположенного на территории кооператива, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, которые были понесены кооперативом, при этом размер расходов и сроки оплаты, определяются общим собранием членов кооператива, в соответствии в Уставом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ГК ГК «БАРЫШИХА-14», к ФИО4 о взыскании задолженности по компенсации эксплуатационных расходов и охраны, являются законными и обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за спорный период составляет 197861 руб. 78 коп.

Указанный размер задолженности проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих отсутствие у ответчиков задолженности по оплате оказанных услуг в спорный период (квитанций об оплате, чеков-ордеров и иных платежных документов) ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебная коллегия считает требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, сложности и продолжительности данного дела, подлежат удовлетворению, общий размер которых определяется судом в 25000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как видно из материалов дела, истец подал исковое заявление в суд с требованиям о взыскании суммы долга в размере 273839 руб., в последствие истец уменьшил размер задолженности до 197861 руб. 78 коп..

Пункт 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ устанавливает, что при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 названного Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 указанного Кодекса.

Основания и порядок возврата государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, установленных гл. 25.3 НК РФ, в том числе по делам, рассматриваемым судами, определен в ст. 333.40 Кодекса.

Пунктом 1 ст. 333.40 Кодекса установлен исчерпывающий перечень, в соответствии с которым уплаченная сумма государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса, подлежит возврату.

На основании пп. 1 и 4 п. 1 ст. 333.40 Кодекса уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25.3 Кодекса.

Пунктом 3 ст. 333.18 Кодекса определено, что государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

В соответствии со ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, и представляет поручение в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации.

В силу Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, главным администратором государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами, является ФНС России и ее территориальные органы.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 подлежит взысканию в пользу ГК «БАРЫШИХА-14» государственная пошлина, исходя из пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 5157 руб. 24 коп. Возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 780 руб. 76 коп. необходимо произвести в пользу ГК «БАРЫШИХА-14» через МИФНС N 10 по Тверской области.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу абзаца четвертого статьи 94 ГПК Российской Федерации относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, которые непосредственно связаны с явкой в суд, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

Истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов на бензин и оплату платной дороги.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии связи между понесенными истцом расходами на проезд в 

<

...>, и обратно и явкой в суд на рассмотрение вышеуказанного дела, в материалах дела не содержится.

Наличие у заявителя проездных документов подтверждает несение заявителем расходов.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о правомерности требования заявителя о взыскании транспортных расходов. Размер таковых подтвержден, отвечает требованиям разумности. При этом, понесенные истцом расходы по оплате платной дороги не подлежат возмещению, поскольку истец мог воспользоваться альтернативной дорогой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гаражного кооператива «БАРЫШИХА-14» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу гаражного кооператива «БАРЫШИХА-14» сумму задолженности по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов, расходов по содержанию и ремонту гаражного комплекса пропорционально площади за период с 14.05.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 197861 руб. 78 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 5157 руб. 24 коп., транспортные судебные расходы в размере 11105 руб. 53 коп., всего 239124 руб. 55 коп.

Возвратить гаражному кооперативу «БАРЫШИХА-14» излишне уплаченную госпошлину в размере 780 руб. 76 коп., уплаченную в УФК по Тверской области (МИФНС N 10 по Тверской области).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова

1версия для печати