Дело №2-2127/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 25 ноября 2019 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Р.М.Хабибуллиной

с участием представителя ООО «СалаватЖилСервис» ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» о признании действий по начислениям незаконными, обязании пересчитать начисленные суммы, взыскании штрафа, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, требования мотивированы тем, что Общество в соответствии с уставом, является организацией которая на основании договора управления с 01.01.2007 управляет МКД по (адрес) в г.Салават. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Салават, (адрес) является ФИО2 В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Ответчик получает коммунальные услуги надлежащего качества, в необходимых объемах. Долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 составил 10092 руб. 93 коп.

ООО «СалаватЖилСервис» с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 10092 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 404 руб.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в обоснование доводов иска указав на то, что собственниками МКД (адрес) в г.Салавате установлена плата в размере 18 руб. 20 коп. за кв.м, управляющая компания производит начисления платы в размере 35 руб. 92 коп. за кв.м. С 01.01.2019 по 31.07.2019 излишне начисленная плата за жилое помещение и коммунальные услуги составила 4552 руб. 24 коп. ФИО2 просил признать незаконными действия ООО «СалаватЖилСервис» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 по июль 2019, обязать ООО «СалаватЖилСервис» произвести перерасчет, взыскать штраф, расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Впоследствии ФИО2. уточнил встречные исковые требования, просил признать незаконными действия ООО «СалаватЖилСервис» по начислению платы за содержание жилых помещений, домофон, пени за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, обязать ООО «СалаватЖилСервис» сделать перерасчет исходя из тарифа 18 руб. 20 коп за кв.м., взыскать штраф в размере от суммы превышения платы 3129 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В судебном заседании представитель ООО «СалаватЖилСервис» ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования с учетом уточнений не признала, просила в их удовлетворении отказать.

ФИО2 исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» с учетом уточнений признал частично, уточненные встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещении расположенного по адресу: (адрес), г.Салават, (адрес).

В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) г. Салават избрано ООО «СалаватЖилСервис».

Согласно карточки квартиросъемщика, выданной ООО «СалаватЖилСервис» в жилом помещении расположенном по адресу г.Салават, (адрес) зарегистрированы ФИО2 00.00.0000 рождения, ФИО16. 00.00.0000 рождения.

Лицевой счет ... открыт на ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка №4 по г.Салават РБ от 30.05.2019 отменен судебный приказ №2-1115/2019 от 17.05.2019 о взыскании в пользу ООО «СалаватЖилСервис» с ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10092 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 202 руб., в связи с поступившими возражениями от должника.

Протоколом №1 от 28.02.2019 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу г.Салават (адрес) проведенного в форме очно-заочного голосования по пятому вопросу решено утвердить размер платы на содержание жилого помещения с 01.01.2019 по 31.12.2019 исходя из перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 18 руб. 20 коп. за кв.м. в месяц.

Решением Салаватского городского суда от 01.07.2019 исковые требования ФИО7, ФИО17.к ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании решений общего собрания собственников МКД ... по (адрес) г.Салават оформленных протоколом №1 от 28.02.1019 недействительными, взыскании судебных расходов –оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 11.09.2019 решение Салаватского городского суда РБ от 01.07.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО13- ФИО14 оставлена без удовлетворения.

Из расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и выписке из лицевого счета ООО «СалаватЖилСервис» следует, что за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 начислено всего за содержание и ремонт общего имущества, и другие коммунальные услуги по (адрес) г. Салават 10092 руб.93 коп исходя из тарифа за содержание жилья в размера 35 руб. 92 коп. Суд с расчетом по размеру задолженности за содержание и ремонт общего имущества согласиться не может, так как согласно протоколу №1 от 28.02.2019 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу г.Салават (адрес) установлен тариф в размере 18 руб. 20 коп. Следовательно, задолженность ФИО2 составляет 8141 руб. 97 коп. (10092, 93 – (36,7х18,20), указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2

При таких данных, довод представителя ООО «СалаватЖилСервис» о необходимости расчета услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по тарифу в размере 35 руб.92 коп., является несостоятельным и судом отклоняется, так как согласно протоколу № 1 о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД от 19.12.2018 тариф в размере 35,92 руб. собственниками МКД по (адрес) не утверждался, что стороной истца по первоначальному иску не оспаривается, размер платы на содержание жилых помещений с 01.01.2019 по 31.12.2019 утвержден собственникам МКД 28.02.2019, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по (адрес). 

В этой связи исковые требования ФИО2 по встречному иску с учетом уточнений о признании действий ООО «СалаватЖилСервис» по начислению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), г.Салават, (адрес) незаконными с 01.01.2019 по 31.08.2019 исходя из тарифа 35 руб. 92 коп. и начисленные пени за указанный период времени на указанную плату за содержание жилого помещения, обязания ООО «СалаватЖилСервис» произвести перерасчет платы за содержание указанного жилого помещения и пени за указанный период времени на плату за содержание жилого помещения с 01.01.2019 по 31.08.2019 исходя из тарифа, установленного собственниками МКД по ул.Калинина д.54а в г.Салават, согласно протоколу общего собрания собственников МКД №1 от 28.02.2019 в размере 18 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

Далее. Встречные исковые требования ФИО2 о признании начисления платы за домофон и начисленные за указанную услугу пени по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), г.Салават, (адрес) 01.01.2019 по 31.08.2019 незаконными, суд находит не подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в платежном документе помимо сведений о плательщике, получателе платежа коммунальных услуг указываются другие сведения, предусмотренные законодательством РФ и договором, а именно общедомовое домофонное устройство, установленное в данном жилом доме и расходы по его содержанию, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Правила N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил N 491). Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.

Кроме того, услуги по обслуживанию домофонов предоставлялись истцу постоянно.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Довод ФИО2 о несогласии с необоснованным включением платы за домофон в платежный документ является несостоятельным в силу следующего.

С учетом фактически установленных обстоятельств по делу, суд находит необходимым взыскать с ООО «СалаватЖилСервис» в пользу ФИО2 штраф с применением ст.333 ГК РФ в размере 500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «СалаватЖилСервис» следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 325 руб. 91 коп; в связи с частичным удовлетворением встречных исковых требований с ООО «СалаватЖилСервис» в пользу ФИО2. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования «СалаватЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СалаватЖилСервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 8141 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 325 руб. 91 коп.

Уточненные встречные исковые требования ФИО2 к ООО «СалаватЖилСервис о признании действий по начислениям незаконными, обязании пересчитать начисленные суммы, взыскании штрафа, расходов по оплате госпошлины- удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «СалаватЖилСервис»» по начислению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), г.Салават, (адрес) 01.01.2019 по 31.08.2019 исходя из тарифа 35 руб. 92 коп. и начисленные пени за указанный период времени на плату за содержание жилого помещения, обязать ООО «СалаватЖилСервис» произвести перерасчет платы за содержание указанного жилого помещения и пени за указанный период времени на плату за содержание жилого помещения с 01.01.2019 по 31.08.2019 исходя из тарифа, установленного собственниками МКД по ул.Калинина д.54а в г.Салавата, согласно протоколу общего собрания собственников МКД №1 от 28.02.2019 в размере 18 руб. 20 коп. 

Взыскать с ООО «СалаватЖилСервис в пользу ФИО2 штраф в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 

В удовлетворении уточненных встречных исковых требований ФИО2 к ООО «СалаватЖилСервис» о признании начисления платы за домофон и начисленные за указанную услугу пени по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), г.Салават, (адрес) 01.01.2019 по 31.08.2019 незаконными - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019

Решение не вступило в законную силу 02.12.2019 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2019 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле ... Салаватского городского суда РБ.