Дело № 2 - 1289/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 15 июня 2017 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.

при секретаре Акшенцевой С.И.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), г. (адрес), ул. (адрес), д. ..., по условиям которого ответчик за пользование указанным жилым помещением обязался оплачивать арендную плату в размере (данные изъяты) рублей. Однако, за время пользование жилым помещением ФИО2 арендную плату не вносил, в связи с чем за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере (данные изъяты) рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также понесенные судебные расходы.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что арендную плату за пользование жилым помещением ответчик не вносил, при этом, проведенный им ремонт не согласовывался с истцом, что прямо предусмотрено в договоре, в связи с чем не может быть засчитан в счет арендных платежей.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования не признал, указав, что истец сам просил его вселиться в указанное жилое помещение с условием того, что он будет делать там ремонт и оплачивать квартплату, так как дом имел существенные недостатки, для чего выдал ему соответствующую нотариальную доверенность. За время проживания им был сделан ремонт кровли, гаража, частично в самом доме, благоустройство внутренней территории. При этом, ответчик не оспаривал, что платежи в счет арендной платы он не вносил, так как полгал, что подписанный договор аренды носил формальный характер, поскольку противоречил договоренности с истцом, а также не был ими зарегистрирован в установленном порядке. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 00.00.0000 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), г. (адрес), ул. (адрес), д. ... В соответствии с пунктом ... договора арендная плата за жилое помещение составляет (данные изъяты) рублей в месяц и оплачивается по состоянию на первое число месяца, следующего за месяцем использования объекта до момента срока действия данного договора. Срок аренды в договоре не определен.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали, что государственная регистрация договора аренды от 00.00.0000 года ими не проводилась, арендная плата ФИО2 не вносилась с момента заключения договора аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда.

В силу части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания договора аренды следует, что срок его действия сторонами не определен, в связи с чем, на основании части 2 статьи 610 ГК РФ, договор считается заключенным на неопределенный срок, в связи с чем, в силу части 2 статьи 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Доказательств того, что государственная регистрация договора аренды от 00.00.0000 года имела место, стороной истица, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку договор аренды жилого помещения в силу закона подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке и является незаключенным, суд полагает, что его условия не порождают правовых последствий для сторон, следовательно, для ответчика не может наступить ответственность в силу договорных отношений и норм закона, предусмотренных статьями 309, 606, частью 1 статьи 614 ГК РФ.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО3 арендной платы за пользование жилым помещением во исполнение условий договора от 00.00.0000 года.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку согласно статье 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу и подтвержденные документально судебные расходы той стороне, в пользу которой состоялось решение суда. 

Аналогичное требование закреплено и в статье 100 ГПК РФ, поэтому в удовлетворении требований о возмещении расходов по оплате услуг представителя также следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья Ерофеев Е.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.

Решение не вступило в законную силу 20.06.2017 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Н. Ерофеев

Подлинник решения подшит в гражданское дело ... Салаватского городского суда Республики Башкортостан