Дело № 2-2404/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.,

С участием помощника прокурора Ленинского района г.Смоленска Марковой Е.Н.

При секретаре Воробьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский строительный колледж» к ФИО1 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Смоленский строительный колледж» обратилось в суд с иском к ответчику о выселении, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОГБОУ СПО «Смоленский монтажный техникум» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления.

На основании договора ответчику в бессрочное пользование за плату в размере 2800 руб. в месяц было передано специализированное жилое помещение в общежитии – комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ОГБОУ СПО «Смоленский монтажный техникум» было реорганизовано путем присоединения к ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж».

Ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях, не является лицом, перечисленным в ч.2 ст.103 ЖК РФ, в связи с чем подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Просит суд обязать ФИО1 в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу освободить жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» ФИО3 поддержал исковые требования.

Ответчик, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно п.68 названного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора о неправомерности требования о выселении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям. 

В силу п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п.1 ст.296 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.685 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст.688 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> передано в оперативное управление ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж» распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОГБОУ СПО «Смоленский монтажный техникум» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого нанимателю в бессрочное пользование за плату предоставлено специализированное жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Размер платы за найм составляет 2800 руб. в месяц (п.6.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ОГБОУ СПО «Смоленский монтажный техникум» реорганизовано путем присоединения к ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ОГБПОУ «Смоленский строительный колледж».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией договора найма, выпиской из ЕГРЮЛ, копией приказа о прекращении трудового договора.

В силу п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения перечислены в ст.101 ЖК РФ: договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения; договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом бесспорно установлено, что договор найма заключен бессрочно, его заключение не обусловлено наличием между сторонами трудовых либо иных правоотношений. Данный договор не оспорен и в установленном законом порядке не расторгнут.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 –235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Смоленский строительный колледж» к ФИО1 о выселении отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018.