К делу № 2-4464/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Краснодар 21 мая 2019г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Гайтына А.А. 

при секретаре Ершовой Т.Г. 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 23АА9180948 от 16.05.2019г. 

помощника прокурора КАО г.Краснодара Воропаевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой №, общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>; выселить ответчиков из квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в КВО г.Краснодара, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 12.09.2018г., и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2018г.

Согласно выписке из лицевого счета от 15.03.2019г. в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают два человека – бывшая собственница квартиры ФИО3 и ФИО4, которые не являются членами семьи истца, совместное хозяйство с ним не ведут, каких-либо обязательств между сторонами не существуют. Истец неоднократно предъявлял ответчикам требования о выселении, однако данные требования оставлены без исполнения. В добровольном порядке из принадлежащей ему квартиры ответчики выселяться не желают, их проживание в принадлежащей ему квартире, препятствует ему как собственнику в полном объеме реализовать свои права, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, считает исковые требования законными и обоснованными.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.67,68).

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.09.2018г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, стоимость квартиры составляет 750 000 рублей (л.д.6).

В соответствии с распиской от 12.09.2018г. денежные средства в размере 750 000 рублей получены ФИО5 в полном объеме (л.д.7).

В настоящее время ФИО2 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в КВО г.Краснодара, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2018г. (л.д.8).

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***> от 15.03.2019г., по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ – бывший собственник; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).

В связи с тем, что ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения – 

<

адрес> в г. Краснодаре, добровольно отказываются освобождать жилое помещение, истец вынужден обратиться в суд.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО5 является бывшим собственником квартиры, ФИО4 ее сын и член семьи бывшего собственника, в договоре купли-продажи не предусмотрено сохранение за ними права проживания в квартире (л.д.6), таким образом, право пользования жилым помещением у них прекратилось, соглашение о проживании между сторонами не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования. 

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 24.05.2019г.