Мотивированное 

решение

 составлено 07.05.2025 года 

66RS0059-01-2025-000281-55

№2-261/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 апреля 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В., 

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В заявлении указал, что 04.03.2015 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 55 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под объект торговли (павильон), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок договора установлен с 04.03.2015 года по 04.03.2025 год. Данная сделка прошла государственную регистрацию. По акту приема-передачи от 04.03.2015 года предмет договора был передан арендатору. В соответствии с п.2.2 размер и условия внесения арендной платы установлены п.3.1 и п.3.2 договора. Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года. Согласно п.5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Арендная плата за предоставленный земельный участок за период с 04.03.2015 года по 04.03.2025 года ответчиком не вносилась. Согласно расчета, задолженность по арендной плате возникла с 04.03.2025 года по 04.03.2025 года и составляет 19 783 руб. 32 коп. 05.08.2024 года, 30.01.2025 года в адрес ФИО1 были направлены претензии с требованием произвести оплату в полном размере и вернуть земельный участок. Ответы на претензии не поступили. На основании положений ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику истцом были начислены проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 7 347 руб. 03 коп. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 04.03.2015 года по 04.03.2025 года в размере 19 783 руб. 32 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 347 руб. 03 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.03.2015 года.

В судебное заседание Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, ответчик ФИО1 не явились. Были надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомлены о времени и месте его проведения. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах, с согласия истца суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доводы истца, а также письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Как усматривается из материалов дела между Слободо-Туринским муниципальным районом и ФИО1 04.03.2015 года был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику был предоставлен в аренду за плату на срок с 04.03.2015 года по 04.03.2025 года земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 55 кв.м. (л.д.24-27). Согласно акта приема-передачи от 04.03.2015 года ФИО1 данный земельный участок был принят (л.д. 28). При этом, данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18). 

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору. При этом он определяется Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года №1855-ПП. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года (п.3.2). При этом арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за землю (п.5.2).

Однако, ФИО1 обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась не своевременно и не в полном объеме. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

За период с 04.03.2015 года по 04.03.2025 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 19 783 руб. 32 коп. Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом и с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признается верным (л.д. 5-6).

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая указанные положения закона, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды № от 04.03.2015 года, истец имеет право на получение процентов за неправомерное удержание денежных средств (арендной платы). Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом за период с 04.03.2015 года по 04.03.2025 года проверен судом и признается верным, составляет 7 347 руб. 03 коп. (л.д. 30-34).

Разрешая требование истца о досрочном расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка № от 04.03.2015 года указано, что договор прекращает свое действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Ка установлено судом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 55 кв.м, с 04.03.2015 года по 04.03.2025 года. То есть, на момент подачи искового заявления срок действия договора аренды земельного участка уже истек и прекратил свое действие.

Таким образом, на основании всего вышеизложенного исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат, поскольку на момент подачи искового заявления срок действия договора аренды земельного участка истек и прекратил свое действие. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, и его требования подлежат полному удовлетворению, то с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой она не освобождена, в сумме 4 000 руб. 00 коп., в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (идентификатор ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 04.03.2015 года за период с 04.03.2015 года по 04.03.2025 года в размере 27 130 (двадцать семь тысяч что тридцать) рублей 35 копеек, из которых: 19 783 (девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 32 копейки – основной долг, 7 347 (семь тысяч триста сорок семь) рублей 03 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.

Председательствующий – подпись. Копия верна

Судья П.В. Циркин