Дело № 2-1218/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в которых просил суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, на надлежащего ответчика - ФИО3. 

Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве соответчиков по делу ФИО4, ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть его исковые требования без его участия. 

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в иске. С учетом уточнения требований просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и К. К.А..

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления, в которых просил рассмотреть исковые требования ФИО2 без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из пункта 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 61, 62 постановления Пленума Верховного суда Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. К.А. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО5 запись в реестре за № №, зарегистрирован в «МП Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 договора купли-продажи, К. К.А. продала ФИО2 земельный участок площадью № кв.м. и размещенными на нем жилым домом площадью № кв.м. и двумя сараями, расположенными по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок проданы за 

<

данные изъяты> руб.

Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, имущество передано покупателю. 

Судом, установлено, что К.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС г.Гусь-Хрустальный Владимирской области.

Наследниками К. К.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ являлись ее дочери ФИО3 и Р. (до брака К.) В.В.

Р. В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области.

Наследниками Р. В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ являлись ее сыновья ФИО4, ФИО4

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был совершен сторонами в надлежащей письменной форме и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого дня считается исполненным. Правомерность и законность его заключения сторонами не оспаривается.

В день подписания договора стороны не подали документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок.

В настоящее время препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по данному договору является отсутствие (смерть) продавца К. К.А. 

Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и К.К.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева