Дело №2-419/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000263-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 11 февраля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит:

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 1 090 587 (один миллион девяносто тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 73 копейки, в том числе:

949 289 рублей 67 копеек - просроченная ссудная задолженность;

141 298 рублей 06 копеек- просроченные проценты.

Обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеющего 1 (один) этаж и состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 117,3 кв. м., в том числе жилой площадью 43,7 кв. м., кадастровый № и земельный участок площадью 817 кв. м. +/- 10 кв.м., находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в том числе:

определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 521 600 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор от 21 сентября 2011 года №.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 653 (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 21 сентября 2011 года между Открытое акционерное общество Банк ОТКРЫТИЕ» (в настоящее время законным владельцем Закладной является Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и ФИО1,В. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 200 000 рублей.

Срок возврата кредита -180 месяцев.

Размер процентов за пользование кредитом - 17,25% годовых;

Размер ежемесячного платежа - 15 436 рублей.

Целевое использование - для приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеющего 1 (один) этаж и состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 142,3 кв. м., в том числе жилой площадью 43,7 кв. м., кадастровый № и земельного участка площадью 817 кв. м., находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Кредит в сумме 1 200 000 рублей зачислен 04 октября 2011 года на счет ФИО1 №, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 04.10.2011 по 12.12.2019.

Государственная регистрация перехода права собственности на Земельный участок с расположенным на нем жилым домом на основании договора купли-продажи № б/н от «21» сентября 2011 года проведена 26 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Истцу от 26 сентября 2011 года (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 26 сентября 2011 года за № и №.

05.11.2014 ОАО Банк «Открытие» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ханты-Мансийский банк». Также изменено фирменное наименование ОАО «Ханты-Мансийский банк» на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие». Таким образом, в результате произошедшей реорганизации ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «Открытие».

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие» от 15 июня 2016 г. (протокол № 3 от 16 июня 2016 г.) и решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15 июня 2016 года (протокол № от 16 июня 2016 года), ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизовано в форме присоединения к нему ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем в настоящее время является Истец.

С 28 февраля 2019 года в нарушение условий Закладной Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

08 октября 2019 года Истцом в соответствии Закладной было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на «12» декабря 2019 года составляет 1 090 587 рублей 73 копейки, в том числе:

949 289 рублей 67 копеек - просроченная ссудная задолженность;

141 298 рублей 06 копеек - просроченные проценты.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Истец считает, что начальную продажную стоимость Земельного участка с расположенным на нем жилым домом следует установить исходя из 80% рыночной оценки Земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указанной в Отчете об оценке от «21» ноября 2019 года №, а именно в размере 1 902 000 руб. * 80 / 100 % = 1 521 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

21 сентября 2011 года между Открытое акционерное общество Банк ОТКРЫТИЕ» (в настоящее время Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 200 000 рублей.

Срок возврата кредита - 180 месяцев.

Размер процентов за пользование кредитом - 17,25% годовых;

Размер ежемесячного платежа - 15 436 рублей.

Целевое использование - для приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеющего 1 (один) этаж и состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 142,3 кв. м., в том числе жилой площадью 43,7 кв. м., кадастровый № и земельного участка площадью 817 кв. м., находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

04 октября 2011 года на счет ФИО1 № зачислен кредит в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 04.10.2011 по 12.12.2019. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2011 г. собственником жилого дома, по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеющего 1 (один) этаж и состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 117,30 кв. м., с кадастровым номером: № является ФИО1

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 817 кв. м., находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства является ФИО1

На основании статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога, предмет залога считается находящимся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банка или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ проценты подлежат оплате до дня возврата суммы займа. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 13653 руб., что подтверждено платежными поручениями № от 13.01.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.09.2011, заключенный между Открытое акционерное общество Банк ОТКРЫТИЕ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № от 21.09.2011 в размере 1090587 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1521600 рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13653 рубля.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: