Дело № 2-3709/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «Уют Сервис» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...................................... и обладает 1,47% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного жома. С 4 по 10 мая 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Указанное собрание было проведено по инициативе ответчика. В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенным и нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, данное собрание нарушает права истца как собственника помещений. Истец голосовала против принятия оспариваемых решений. Указывает на то, что в нарушение требований закона истцу, как собственнику помещения, не направлялось сообщение о проведении собрания. Истцом был получен только частично незаполненный бюллетень, именуемый: «Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......................................». Кроме того, в представленных на голосование бюллетенях, по вопросу 4 «О выборе организации, с которой будет заключен договор управления» в подп. 2 «Другая организация» в местах для голосования стояли прочерки, что заведомо подталкивало собственников к принятию безальтернативного решения о заключении договора управления с ООО «УК «Уют-Сервис». Также указывает на то, что непосредственно в бюллетенях указано, что их необходимо подписать до 20 часов 23 мая, а протокол о проведении собрания датирован 11 мая 2017 года, то есть до окончания собрания. Более того, в протоколе указано, что в голосовании приняли участие 98 собственников, обладающих 74,31% голосов. Однако при анализе бюллетеней установлено, что часть бюллетеней не подписана. Большая часть подписанных бюллетеней датирована 03 мая 2017 года, то есть до начала проведения собрания.

Определением суда от 03 июля 2017 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «Уют-Сервис».

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собрание проводилось один раз, участия в подсчете голосов он не принимал, подписал протокол общего собрания по просьбе ФИО5 

Представитель третьего лица ООО «УК «Уют Сервис» ФИО3, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав на то, что нарушения, допущенные при проведении оспариваемого собрания, являются незначительными и не влияют на результат принятого собственниками жилых помещений решения.

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, принятие им решений осуществляется путем голосования собственников помещения на общем собрании.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч.1 ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения об оспаривании решений общего собрания закреплены в пунктах 3-5 статьи 181.4 ГК РФ.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира № ................ общей площадью 49,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме ......................................

В период с 04 по 23 мая 2017 года собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения по вопросам повестки дня собрания: избрать председателем общего собрания ФИО5, секретарем общего собрания – ФИО6; выбрать счетную комиссию в составе М.Т.ФБ., ФИО8, ФИО6 и ФИО2; расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «Управление недвижимостью» с 01 июля 2017 года; выбрать организацией, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом ...................................... с 01 июля 2017 года, ООО «УК «Уют-Сервис»; утвердить представленные условия договора; выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО5 и наделить ее полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей компанией; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2017 года в размере 21 руб. 30 коп.; назначить Председателю совета многоквартирного дома вознаграждение в размере 8 600 рублей; перечислить денежные средства, собранные в качестве платы за содержание и текущий ремонт на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации; перечислись денежные средства, собранные до октября 2014 года в качестве платы за капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации; в дальнейшем осуществлять уведомление собственников помещений в многоквартирном доме при подготовке общих собраний путем размещения информации на информационных стендах, расположенных в подъездах дома; о принятых на собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на информационных стендах; местом хранения материалов общих собраний определить ......................................

Решения внеочередного общего собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, от 11 мая 2017 года, из содержания которого следует, что решения по вопросам повестки дня собрания принимались большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений дома. 

Протокол общего собрания подписан председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии. 

В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что ФИО4 принимала участие в заочном голосовании по вопросам повестки дня вышеуказанного собрания и голосовала против. 

Оспаривая решения общего собрания, оформленные протоколом от 11 мая 2017 года, истец ФИО4, в том числе, сослалась на то обстоятельство, что голосование в заочной форме проводилось до 20 часов 23 мая 2017 года, однако итоги данного собрания были подведены уже 11 мая 2017 года, в связи с чем 98 собственников, обладающих 74,31% голосов были лишены возможности принять участие в проводимом по инициативе ответчика собрании.

Суд находит вышеуказанные доводы истца ФИО4 обоснованными в связи с нижеследующим.

Письменными материалами дела установлено, что голосование проводились с 04 мая 2017 года по 23 мая 2017 года. Итоги же проведенного в заочной форме голосования были подведены уже 11 мая 2017 года, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 11 мая 2017 года, и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного заседания.

Также в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что большая часть подписанных и учтенных при подведении итогов бюллетеней датированы 03 мая 2017 года, то есть до начала проведения собрания, что также является существенным нарушением порядка проведения собрания собственников жилых помещений. Так из анализа представленных в материалы дела бюллетеней усматривается, что собственники жилых помещений квартир №№ 1, 3, 4, 5, 6,7,9,10, 11, 12, 13, 14,16, 17, 18, 20, 21, 25, 31, 36, 37, 40, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 50, 53, 55, 56,61, 63, 65, обладающие 71,865 голосов, голосовали 03 мая 2017 года, то есть до начала проведения оспариваемого собрания.

Соответственно, за вычетом голосов по указанным бюллетеням от 03 мая 2017 года, исходя из принадлежащей всем собственникам площади помещений многоквартирного дома - 2 300,6 кв.м., и площади помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании в указанный в протоколе период с 04 мая 2017 года по 11 мая 2017 года – 647,36 кв.м. (2 300,6 кв.м. – 1 653,24 кв.м.), на проголосовавших собственников приходится 28,14 % голосов от общего числа голосов участников собрания.

При таких обстоятельствах следует признать, что кворум для проведения общего собрания отсутствовал, а потому в силу положений ч. 3. ст. 45 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, данное собрание является неправомочным, а принятые на указанном собрании решения - ничтожными. 

Помимо изложенного суд усматривает существенные нарушения порядка созыва и подготовки общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Так, в частности, в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как это следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, уведомление о проведении собрания было размещено на стендах в подъездах многоквартирного жилого дома ...................................... 27 апреля 2017 года, то есть за 7 дней до проведения оспариваемого собрания

При таком положении суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва и подготовки общего собрания, влияющих на волеизъявление его участников, а также об отсутствии кворума собрания, в связи с чем оспариваемые решения собрания, оформленные протоколом общего собрания от 11 мая 2017 года, являются недействительными, а исковые требования ФИО4 – подлежащими удовлетворению. 

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 в ее пользу надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 60 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ......................................, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 11 мая 2017 года.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 60 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2017 года.