ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г.Тула 

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием истца представителя ООО «СтройМАКС» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2868/2018 по иску Общества с ограниченной ответственность «СтройМАКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

установил:

ООО «СтройМАКС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, в обосновании иска указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 50, 32 кв.м. по адресу: г

<

адрес>.

На основании Протокола №1 от 22.06.2015г. очного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> выбран способ управления домом – управление управляющей организацией; управляющей организацией было выбрано ООО «СтройМАКС», размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен 19,27 руб.за 1 кв.м с 01.07.2015г. по 31.12.2016г., 22, 62 руб. за 1 кв.м с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. тариф, включая ОДН, с 01.07.2017г. -21,73 кв.м за 1 кв.м., включая ОДН, общей площади помещения в месяц. 

В соответствии с договором №49-упр/15 управления многоквартирным домом от 29.06.2015 г. ООО «СтройМАКС» приступило к выполнению услуг по управлению домом №9 по ул.Лейтейзена г.Тулы. 

Поскольку ФИО2 не производил оплату за содержание общего имущества за период с 01.07.2015 г. по 31.08.2018 г. образовалась задолженность перед управляющей организацией, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском к ответчику. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 40189 руб. 97 коп., пени 12000 руб. 56 коп., а всего 52190 руб. 53 коп. и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1766 руб., расходы на услуги представителя 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СтройМАКС» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ всем собственникам индивидуальных помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном доме дополнительно на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме и не являющиеся частями квартир или индивидуальных нежилых помещений (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок и иные объекты, расположенные на нем, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего дома. В связи с тем, что согласно ст.ст.210 и 249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ на собственников возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества, на собственников возлагается бремени общедомовых расходов и коммунальных услуг как лиц, обладающих определенной долей в составе общедомового имущества.

Согласно п.п.33 - 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, а в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах № 354 говорится о необходимости для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это помещение или нежилое, а также независимо от того, в чьей собственности оно находится, в составе платы за коммунальные услуги, помимо оплаты индивидуального потребления, оплачивать и те, которые предоставлены на общедомовые нужды (ОДН).

В соответствии со ст.ст. 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее -Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Из анализа данных нормативных правовых актов следует, что доля обязательных расходов в общем объеме средств, подлежащих оплате, на содержание общего имущества и оплату услуг ЖКХ, предоставленных на ОДН, и бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем МКД, а последняя - пропорциональна размеру общей площади индивидуального помещения.

Согласно Выписке из ЕГРП ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 50,32 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом с 29.06.2015 г. осуществляет ООО «СтройМАКС», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №49-упр/15, свидетельством о государственной регистрации юридического лица ООО «СтройМАКС» ИНН 

<

***>/КПП 710701001, из которого следует, что истец является действующей управляющей организацией, что согласуется с положениями ч.3 ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от 22.06.2015г. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 19,27 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о повышении платы за содержание и ремонт жилья в спорный период не принималось, однако договор управления многоквартирным домом предусматривает возможность индексации действующего размера платы не чаще 1 раза в месяц (п.6.2.1 Договора), суд признает действия управляющей компании по взиманию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. – 19,27 руб., с 01.01.2017 г. по 30.06.2018г. тариф, включая ОДН – 22,62 руб., за 1 кв. м., с 01.07.2017г. -21,73 кв.м. общей площади помещения в месяц, правомерными.

Учитывая то, что размеры обязательных платежей и взносов собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, утверждены в установленном законом порядке, что не было оспорено ответчиком, решение управляющей компании об изменении тарифов законно и ответчик в силу закона обязан нести указанные расходы.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, учитывая нарушение срока внесения платы за коммунальные услуги, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет задолженности, представленный ООО «СтройМАКС» проверен судом, и признан математически верным, сомнений в правильности и достоверности не вызывает, не оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах задолженность на основании расчета истца по содержанию нежилого помещения в размере 40 189 руб. 97 коп., пени в сумме 12 000 руб. 56 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу управляющей компании. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с указанными правовыми нормами в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска по платежным поручениям № 6076 от 11.09.2018 г. в размере 1766 руб., обоснованно исчисленная истцом в соответствии с правилами п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В суде интересы истца представляла по доверенности ФИО1 

Согласно договору оказания юридических услуг № 01/18 от 01 июня 2018 г. ООО «СтройМАКС» заключил с соглашение об оказании юридической помощи с ФИО 1. в размере 10000 руб. (составление искового заявления в суд общей юрисдикции и представительство в суде общей юрисдикции в размере 7000 руб.), что подтверждается платежным поручением № 6091 от 12.09.2018г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, разумные пределы указанного вида расходов являются оценочной категорией и зависят от обстоятельств конкретного дела, его сложности, продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителю по представлению интересов доверителей в судебном процессе, суд, приняв во внимание сложность настоящего гражданского дела, количество проведенных судебных заседаний, принцип разумности, справедливости и соответствия взыскиваемых сумм произведенным затратам.

Суд, учитывая то, что участие представителя истца в рассмотрении дела выразилось в составлении иска, поддержании позиции истца в двух судебных заседаниях, принимая во внимание характер возникшего спора, его сложность, объем представленных стороной истца доказательств, с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов в пользу истца на оплату услуг представителя всего 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственность «СтройМАКС» к ФИО2 удовлетворить,

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Тула, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственность «СтройМАКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 710601001, дата регистрации 19.09.2005г., адрес место нахождения : 300041 

<

...>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2015 г. по 31.08.2018 г. в сумме 40189 руб. 97 коп., пени в сумме 12000 руб. 56 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1766 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий