Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от 15.08.2024,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 23 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указал, что 20.01.2006 ФИО3 продал ему жилой дом и земельный участок по адресу: с.... Шадринского района, ул. ..., д. .... Расчет за недвижимое имущество был произведен в полном объеме, условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, но переход права собственности не был зарегистрирован. С 20.01.2006 по настоящее время истец проживает в доме по ул. ..., ... в с...., несет бремя его содержания, поменял окна в доме, сделал ремонт, установил забор вокруг участка, на земельном участке производит посадки. В ноябре 2024 года обратился в Управление Росреестра, где ему на устной консультации было разъяснено, что без заявления собственника земельного участка Г.Ш о переходе прав на него осуществить регистрацию права на земельный участок невозможно. Кроме того, жилой дом не состоит на кадастровом учете, поэтому оформить его во внесудебном порядке не представляется возможным. Г.Ш умер ... года, наследственное дело после него не заводилось. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. ... Шадринского района, ул. ... д. .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ранее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с...., ул...., л.... принадлежали Г.Ш. ... года Г.Ш умер, после его смерти наследство фактически принял сын ФИО3, который распорядился им по своему усмотрению, оформив договор купли-продажи от 20.01.2006. Договор был составлен в простой письменной форме путем написания продавцом расписки о получении денежных средств в счет продажи имущества. Договор продавцом и покупателем исполнен, так как обязательства по передаче денег и имущества выполнены в полном объеме. С момента приобретения постоянно проживает в доме, несет расходы по содержанию имущества, неоднократно производил косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. В похозяйственную книгу внесены данные о нем как о собственнике имущества. За все время пользования жилым домом и земельным участком другие лица о своих правах на данные объекты не заявляли.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Свидетели С.Г.Ж. и А.Г.Х. в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истцом. ФИО1 проживает в доме по адресу: ул...., ..., с. ... с 2006 года, ранее данный дом принадлежал Г.Ш. После его смерти в доме остался проживать его сын ФИО3, который впоследствии продал дом и земельный участок истцу. С этого времени ФИО1 проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, облагораживает его.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

На основании постановления № 14 от 26.06.1992 «О передаче земли в собственность гражданам для личного подсобного хозяйства» ... сельсовета в собственность Г.Ш был бесплатно передан земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,18 Га. 

... года Г.Ш умер, наследственное дело после него не заводилось.

Согласно справки, выданной МКУ «Территориальный отдел № 8», Г.Ш по день смерти проживал один по адресу: с...., ул. ..., д. ....

Указанные данные также подтверждаются сведениями из похозяйственной книги по указанному адресу за 2002-2006 годы.

В соответствии с распиской оформленной 20.01.2006, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с.... Шадринского района, принадлежащие его отцу Г.Ш

Как установлено в ходе судебного разбирательства сын Г.Ш – ФИО3, фактически принявший наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в с.... Шадринского района, ул. ..., ..., после смерти отца, распорядился указанным имуществом, продав его ФИО1, что подтверждается распиской от 20.01.2006 года. 

Истец после приобретения жилого дома с земельным участком осуществлял права собственника данного недвижимого имущества. В частности, заменил окна в доме, производил ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, осуществляет на нем посадки. 

Права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., в установленном порядке ни за кем не зарегистрированы. 

По информации УМИ Администрации Шадринского района спорные жилой дом с земельным участком в реестре муниципальной собственности Шадринского муниципального округа не значатся. 

Как следует из выписки из ЕГРН за земельный участок по адресу: Шадринский район, с. ..., ул. ..., ..., участок имеет площадь 1800 кв.м, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №

Сведения о жилом доме, расположенном в с.... Шадринского района, ул. ..., ... в ЕГРН отсутствуют.

По данным ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» техническая документация относительно домовладения, расположенного в с...., ул. ..., д. ..., отсутствует. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.11.2024, жилой дом по ул. ..., ... в с.... Шадринского района, 1959 года постройки, является одноэтажным, имеет общую площадь 43,5 кв.м. 

Г.Ш., умерший ... года, при жизни свое право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал. После его смерти сын ФИО3 также не оформил в установленном порядке свои наследственные права в отношении спорного недвижимого имущества, однако распорядился им по своему усмотрению, в связи с чем, у истца в настоящее время имеются препятствия в оформлении прав на жилой дом и земельный участок, расположенные в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ....

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим. 

В силу пункта 2статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерациидля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерациинаследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерацииправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

По смыслу указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В силу пункта 2статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силу пункта 1статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании положенийстатьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что после смерти собственника имущества Г.Ш в права наследования вступила его сын ФИО3, который распорядился наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в с.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., продав их ФИО1 Передача недвижимого имущества произведена по договору купли-продажи, обязательства по которому полностью исполнены. Стороны договора купли-продажи согласовали все существенные условия договора, в том числе предмет договора и цену недвижимого имущества.

Сделка фактически исполнена, жилое помещение и земельный участок переданы в собственность ФИО1, стоимость имущества получена ФИО3

Истец после приобретения дома и земельного участка осуществляет права владения принадлежащего ему недвижимого имущества, проживает в доме по ул. ..., ... в с. ..., оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок. Однако ввиду смерти Г.Ш не может в установленном порядке зарегистрировать переход прав на земельный участок и поставить жилой дом на кадастровый учет. 

С учетом изложенного за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. ... Шадринского района, ул. ..., д. ....

Кроме того, поскольку жилой дом, расположенный в с...., ул. ..., ... не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д. ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ...,д. ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.

Судья Журавлева Н.Ю.