Дело № 2-819/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ксензовой О.В., 

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к FFF Holdinqs В.V. о признании зарегистрированного обременения (ипотека в силу закона) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к FFF Holdinqs В.V. о признании зарегистрированного обременения (ипотека в силу закона) отсутствующим. В обоснование иска указав, что по кредитному договору НОМЕР от ДАТА и договору купли-продажи от ДАТА истцы приобрели в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. На протяжении с ДАТА по ДАТА истцы добросовестно вносили платежи в погашение ипотеки. ДАТА был произведен последний платеж (досрочное погашение) и банк выдал документы это подтверждающие, обязательства перед банком истцы выполнили в полном объеме. При обращении в банк за выдачей закладной, выяснилось, что банк закладную предоставить не может, поскольку она утеряна. От совместного заявления залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, для погашения регистрационной записи об ипотеке, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и банком, банк также отказался, ссылаясь на отсутствие лица уполномоченного на проведение вышеуказанных процедур. Не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности самостоятельно снять обременение, что ограничивает их права как собственников. Просят суд признать зарегистрированное обременение (ипотека в силу закона) на квартиру с кадастровым номером: НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, – отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик FFF Holdinqs В.V. о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился (л.д.НОМЕР).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился (л.д.НОМЕР).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге) недвижимости», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге) недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДАТА НАЗВАНИЕ и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор НОМЕР для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ДОЛЯ доле каждому жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, состоящего из двух комнат общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенного на 4 этаже 4 этажного дома стоимостью НОМЕР рублей (л.дНОМЕР).

Согласно кредитному договору НОМЕР от ДАТА, сумма кредита – 826 700, 00 рублей, срок кредита – СРОК месяцев, процентная ставка по кредиту – ПРОЦЕНТЫ% годовых. 

ДАТА между ФИО1, ФИО2 и Л.К.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР). Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

На л.д. НОМЕР имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, из которых следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно определения Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2015 года, права требования «Мой Банк» (ООО) в связи с погашением ФФФ ФИО3 (FFF Holdinqs В.V.) требований кредиторов должника в размере 14 642 290 000 руб. перешли к ФФФ ФИО3 (FFF Holdinqs В.V.) на основании ст. 189.93 ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указано, что FFF Holdinqs В.V. является правопреемником «Мой Банк» (ООО) (л.д.НОМЕР).

На л.д.НОМЕР имеется дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА к кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенное между FFF Holdinqs В.V. (ФФФ ФИО3) и ФИО1, согласно которому стороны признают, что по состоянию на дату заключения настоящего соглашения общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составляет 168 615 рублей 55 копеек, в том числе: сумма основной задолженности - 167 483 рубля 05 копеек, сумма начисленных с даты последнего платежа по дату заключения настоящего Дополнительного соглашения процентов по ставке, предусмотренной кредитным договором – 1 132 рубля 50 копеек.

Стороны договорились о частичном прощении задолженности при условии выплатить кредитору в счет погашения задолженности денежные средства в совокупном размере 134 000 рублей 00 копеек не позднее ДАТА. 

Дополнительное соглашение вступило в силу ДАТА.

На л.д. НОМЕР имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА, свидетельствующее об уплате денежных средств ФИО1 в размере 134 000 рублей 00 копеек по дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА к кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

На л.д. НОМЕР имеется соглашение об отсутствии взаимных претензий от ДАТА FFF Holdinqs В.V. (ФФФ ФИО3), из которого следует, что для полного погашения обязательств по кредитному договору, оставшихся на момент передачи прав требования от ГК АСВ ФФФ ФИО3, сторонами утверждена сумма – 134 000 рублей 00 копеек. На утвержденных условиях, кредит погашен в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

На л.д. НОМЕР имеется справка ФФФ ФИО3 от ДАТА, из которой следует, что место нахождения подлинника закладной установить не удалось, в связи с выше изложенным ФФФ ФИО3 не имеет возможности передать закладную ФИО1.

Ответчик FFF Holdinqs В.V. (ФФФ ФИО3) подтвердил, что по ФИО1, ФИО2 в полном объеме исполнили кредитный договор НОМЕР от ДАТА.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата товара по договору купли-продажи произведена покупателем в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2-х комнатной квартиры, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., кадастровый (или условный) НОМЕР, находящейся по адресу: АДРЕС, с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2-х комнатной квартиры, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., кадастровый (или условный) НОМЕР, находящейся по адресу: АДРЕС, с погашением регистрационной записи об ипотеке.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова