Дело № 2-1300/23 25 августа 2023 года

УИД 78RS0018-01-2023-000984-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике судьи Трутневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖКС г. Петродворца» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонта, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес>, находящейся в собственности ответчиков, а также доступ к стояку системы водоснабжения в помещении туалета для выполнения работ по замене стояка, указывая, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков. Данное решение истцом было принято после обращения к нему ФИО3, собственника 

<

адрес> указанном доме, с жалобой на плохой напор в системе холодного водоснабжения. По результатам измерения давления в системе холодного водоснабжения было установлено, что при водозаборе в квартире 

<

адрес> давление составляет 0,2 кгс/кв.см, что не соответствует п. 3 приложения № к правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным 06.05.2011 №. 24.11.2022 ответчикам было направлено требование об обеспечении 06.12.2022 допуска в жилое помещение, 12.12.2022 направлено повторно требование с требованием обеспечить допуск 22.12.2022, оба требования не были исполнены ответчиками. В связи с необходимостью истцу заменить стояк холодного водоснабжения ему необходимо обеспечить допуск квартиру ответчиков. Кроме того истец просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу судебную неустойку в размере 5000 руб. на случай неисполнения решения суда в установленный срок, в случае дальнейшего неисполнения решения суда – взыскать солидарно 5000 руб. ежемесячно до фактического исполнения решения суда.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дел в его отсутствие. Ранее ответчики иск не признали, ссылаясь на отсутствие необходимости замены стояка.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен, ранее исковые требования поддержал.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчиков, которые зарегистрированы по данному адресу. 1.12.2022 в адрес суда поступило заявление ФИО3 с просьбой произвести замену стояка холодного водоснабжения в жилом помещении 

<

адрес> из-за очень низкого напора. ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" осуществляет управление многоквартирным домом.

24.11.2022 истцом ответчикам было направлено предписание с требованием обеспечить доступ в квартиру 06.12.2022 в 11 часов специалистам сантехнической службы ООО «ЖКС г. Петродворца» для выполнения необходимых ремонтных работ либо сообщить о другой дате, удобной для ответчиков. Предписание опущено в почтовый ящик. Повторно предписание выдано 12.12.2022, дата установлена 22.12.2022 в 11 часов, предписание также опущено в почтовый ящик, а кроме того, направлялось по почте и осталось неполученным. 22.12.2022 составлен акт о том, что доступ не предоставлен. Ответчики эти обстоятельства не оспаривали.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном дом. Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в надлежащем состоянии.

В силу п.11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и работниками обслуживающей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях. 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 254, (п.п. «е» п. 34) обязывают потребителя допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения по мере необходимости ремонтных работ.

Таким образом, требования истца нашли подтверждение и подлежат удовлетворению. 

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчики обязаны устранить выявленные нарушения, равным пяти дням с момента вступления решения суда в законную силу. Этого срока будет достаточно для устранения нарушений. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 руб. 

В силу ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Принимая во внимание объем действий, который обязаны совершить ответчики, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере. Указанный размер судебной неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, оснований для уменьшения размера данной неустойки при рассмотрении настоящего дела не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" в квартиру 

<

адрес>, а также беспрепятственный доступ к стояку системы водоснабжения в помещении туалета для выполнения работ по замене стояка. 

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>) и ФИО2 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» судебную неустойку в размере 5000 руб. на случай неисполнения решения суда в установленный срок, в случае дальнейшего неисполнения решения суда – взыскать солидарно 5000 руб. ежемесячно до фактического исполнения решения суда. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)