Дело № 2-429/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Парфеновой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на садовый дом.

В обоснование заявленных требований указала, что в 

<

дата> истцу выделен земельный участок №, площадью 

<

...> кв.м., в 

<

адрес>. Истец является членом СНТ «Вишня-2».

В 

<

дата> на выделенном земельном участке ФИО2 возведен садовый дом, общей площадью 

<

...> кв.м. С указанного времени истец открыто владеет садовым домом.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Центральному федеральному округу от 

<

дата> спорное строение (Лит.А) на участке № на территории 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодно для эксплуатации в качестве летнего садового дома для временного (сезонного) проживания без права регистрации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные искровые требования.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, СНТ «Вишня-2», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обязательным условием возникновения права собственности в указанном случае является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующего на момент возведения истцом спорной постройки) садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Аналогичные положения закона содержатся в ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что садовому товариществу «Вишня-2» для ведения садоводства предоставлен земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Вишня-2» зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке 

<

дата>.

Истец является членом СНТ «Вишня-2», что подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя СНТ «Вишня-2» от 

<

дата>, списками членов садового общества. ФИО2 вносит необходимые обязательные платежи, оплачивает членские взносы.

Как члену садового общества истцу был предоставлен земельный участок №, площадью 

<

...> кв.м., в 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Согласно данным технического учета истцом в 

<

дата> за собственные средства в границах указанного земельного участка возведено строение - садовый дом (Лит. А), общей площадью 

<

...> кв.м. 

В соответствии с представленным в материалы дела межевым планом спорный садовый дом возведен в границах земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, находящегося в пользовании истца. Из материалов дела следует, что земельный участок не пересекает полосу отвода железной дороги.

ФИО2 более тридцати лет открыто пользуется и владеет указанным строением, несет бремя его содержания.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение спорного строения никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения указанного объекта недвижимости. 

Согласно данным Управления Росреестра по Брянской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на указанное спорное строение отсутствуют.

Согласно техническому заключению Брянского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Центральному федеральному округу № от 

<

дата> спорное строение (Лит.А) на участке № на территории 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодно для эксплуатации в качестве летнего садового дома для временного (сезонного) проживания без права регистрации.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом ФИО2 в границах предоставленного ей как члену садового общества земельного участка, садовый дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на садовый дом (ЛитА), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья подпись Н.Н. Фоменко