29RS0014-01-2024-003425-28 13 июня 2024 года 

Дело № 2-3332/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи по делу Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием помощника прокурора города Архангельска Шурундиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 

<

Дата> они приобрели в собственность жилое помещение по адресу: ..., заключенному с ФИО4 ФИО3 до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, тогда как членом их семьи не является, в жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Вещей ответчика в квартире не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в реализации прав собственников.

Стороны в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора города Архангельска Шурундиной Е.М., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 

<

Дата>, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, истцы ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...,

Право собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано 

<

Дата>. 

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течение одного месяца с даты подписания договора. Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи покупателям в течение одного рабочего дня с момента получения полной оплаты стоимости квартиры. 

Из представленной истцами поквартирной карточки на жилое помещение следует, что с 

<

Дата> по состоянию на 

<

Дата> в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам, то право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 прекратилось. Правовые основания для сохранения за указанным лицом права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника ответчик не является. Соглашение о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: .... 

С учетом изложенного ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу....

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

№> 13), ФИО2 (СНИЛС 

<

№>) к ФИО3 (паспорт серия 

<

№>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина