Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Багмашевой Р.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова в.п. к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма Министерства культуры и туризма 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (Лит «А»), являющегося объектом культурного наследия регионального значения: «Дом жилой, 1909 г».

В принадлежащем на праве собственности жилом помещении в период проживания своими силами и средствами истцом произведена перепланировка, которая заключалась в возведении перегородок с установкой дверных блоков между комнатами №, №, №, возведении перегородок между комнатами №, № и № из листов гипсокартона по деревянному каркасу, зашиванием дверных проемов между комнатами № и №, комнатами № и № листами ГКЛ по деревянному каркасу, устройства дверного проема с арочной перемычкой в поперечной несущей стене, между комнатами № и №, установлении в комнате (помещение №) кухонного оборудования (мойка, газовая плита), установлении ванной, раковины и АОГВ в помещении 1 (бывшая кухня). 

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 73,2 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м.. Указанная перепланировка велась без разрешительных документов. В настоящее время истцом получены все необходимые согласования с государственными и негосударственными службами, которые выдали свои заключения, в связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 41 ГПК РФ на основании заявления истца ненадлежащий ответчик заменен и в качестве ответчика привлечена Служба государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Службы государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, поскольку работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (Лит «А»), не привели к ухудшению состояния здания-памятника и не нанесли ущерб зданию, как объекту культурного наследия.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не изложил обстоятельств, свидетельствующих о невозможности признания заявленного истцом иска. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (Лит «А»), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является объектом культурного наследия регионального значения: «Дом жилой, 1909 г».

В данном жилом помещении в период проживания своими силами и средствами истцом произведена перепланировка, которая заключалась в возведении перегородок с установкой дверных блоков между комнатами №, №, №, возведении перегородок между комнатами №, № и № из листов гипсокартона по деревянному каркасу, зашиванием дверных проемов между комнатами № и №, комнатами № и № листами ГКЛ по деревянному каркасу, устройства дверного проема с арочной перемычкой в поперечной несущей стене, между комнатами № и №, установлении в комнате (помещение №) кухонного оборудования (мойка, газовая плита), установлении ванной, раковины и АОГВ в помещении 1 (бывшая кухня). 

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 73,2 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., что подтверждается данными Технического паспорта №, изготовленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО НПРФ «Ярканон» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основные несущие и ограждающие строительные конструкции 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (объект культурного наследия регионального значения: «Дом жилой, 1909 г», (Лит.»А») обеспечивают возможность безопасной эксплуатации данной квартиры. Согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций здания» и ГОСТ 53778-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в целом основные несущие и ограждающие конструкции 

<

адрес> соответствуют требованиям прочности и надежности, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба объекту культурного наследия.

В соответствии с Заключением №, выполненным ГАУ 

<

адрес> НПУ ФИО5 на проектную документацию «Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> объекте культурного наследия регионального значения «Дом жилой, 1909 г», расположенный по адресу: 

<

адрес> (Лит. «А»)» представленная научно-проектная документация разработана в соответствии с действующими нормами и правилами, стандартами и нормативными материалами, по проведению проектных работ по сохранению объектов культурного наследия. Результаты обследования подтверждают возможность безопасной эксплуатации 

<

адрес>, соответствие основных строительных и ограждающих конструкций требованиям по прочности и надежности. Выполненная перепланировка не нанесла вреда объекту культурного наследия и не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения были согласованы Службой государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес>, что отражено в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что указанная перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая мнение ответчика по делу, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Лит. «А»), общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Кольцова