Дело №2-1760/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи А.И. Шамгунова, 

секретаре Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" к ФИО2 о взыскании неустойки,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании неустойки. 

В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г. между Исполнительным комитетом муниципального образования ... ... и ФИО1 был заключен договор аренды №-- земельного участка с кадастровым номером 16:50:281446:7, площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: Казань, ... ..., разрешенное использование земельного участка – занимаемый зданием магазина. Срок договора аренды установлен до --.--.---- г..

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 87196 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 87196 рублей 96 копеек. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 187219 рублей 60 копеек, пени с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 170020 рублей 91 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на --.--.---- г.. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Исполнительным комитетом муниципального образования ... ... и ФИО1 был заключен договор аренды №-- земельного участка с кадастровым номером 16:50:281446:7, площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: Казань, ... ..., разрешенное использование земельного участка – занимаемый зданием магазина. Срок договора аренды установлен до --.--.---- г..

В соответствии с приложением к договору аренды земельного участка №-- от --.--.---- г. размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 178676 руб. 77 коп. (14889 руб. 73 коп. в месяц).

Как установлено в судебном заседании, Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 187219 руб. 60 коп.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным и соответствующим действующему законодательству. Ответчиком расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 187219 руб. 60 коп. являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 170020 руб. 91 коп.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом возможность полного освобождения от уплаты неустойки за несвоевременную оплату содержания общего имущества и коммунальных услуг действующим жилищным законодательством не предусмотрена.

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисленный за этот период размер пени, соотношение размера долга по основному обязательству к пени, принимая во внимание компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным требованиям о взыскании пени, в связи с чем уменьшает ее размер до 50000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

С учетом положений приведенных правовых норм и в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" сумму задолженности по арендной плате в размере 187219 рублей 60 копеек и пени в размере 50000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5572 рублей 19 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись Шамгунов А.И.