Дело № 2-672/2020

(32RS0020-01-2020-001624-27)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 26 октября 2020 года 

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Мазовец В.А.,

при секретаре – Матвиенко С.А.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО3, действующего по заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом без ввода в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Навлинского района Брянской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом от 04.02.2020 года.

Определением Навлинского районного суда Брянской области от 25.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по заявлению ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, при этом представитель ситца ФИО3 суду пояснил, что его доверителю ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4, площадью 5 000 кв.м. кадастровый №., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2019 года.

В 1952 году на указанном земельном участке без оформления необходимых разрешений, матерью ФИО2 – ФИО1 был возведен жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м. В указанном доме ФИО2 проживает с момента его постройки, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Указанный жилой дом был построен из качественных строительных материалов и находится в технически исправном состоянии, обеспечивает безопасное пребывание граждан, не имеет разрушений и повреждений, а также не имеет нарушений противопожарного разрыва, в связи с чем просит за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом от 04.02.2020 года, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №1.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Навлинского района Брянской области, причина не явки суду не известна, своих возражений суду не представили. 

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», своих возражений суду не представили.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, своих возражений суду не представили. 

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему. 

Как установлено судом истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом без разрешительной документации. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2019 года на основании выписки из похозяйственной книги от 16.07.2019 – ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке в 1952 году без оформления необходимых разрешений, матерью ФИО2 – ФИО1 был возведен жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., что подтверждено данными технического обследования ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №1 пункт приема заявок рп. Навля, а именно: справкой №2-7/36 от 13.03.2020 года (л.д.17), техническим паспортом от 04.02.2020г. с планом строения (л.д.4-13). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения администрации Навлинского района Брянской области от 20.08.2020 года №3469 истец обращался в администрацию Навлинского района Брянской области с заявлением по вопросу о выдачи уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, после произведенного строительства жилого дома, однако ей было отказано в связи с тем, что в нарушении ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не представлена разрешительная документация на строительство указанного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен с соблюдением строительных норм и противопожарных разрывов. Вблизи вышеуказанного жилого дома, объекты недвижимости отсутствуют. 

Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2019 года. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцом представлены достаточные доказательства, которым дана оценка в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом от 04 февраля 2020 года, выполненный государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №1. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020 года