Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1847/2019 по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что 

<

дата> ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы». 

<

дата> ФИО1, ФИО3 поставлены на учет по подпрограмм «Ипотечное кредитование». 

<

дата> ФИО3 и ФИО1 приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием денежных средств ОАО «Сбербанк». 

<

дата> между Агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № *** от 

<

дата>, согласно которому истец взял на себя обязанность по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой в течение 240 месяцев. По заявлению от 

<

дата> ответчика являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы».В настоящее время истцом выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> следует, что в собственности у ФИО1 в период с 

<

дата> по настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, общей площадью * * * кв.м. Следовательно, обеспеченность каждого члена семьи на дату постановки на учет составила * * * кв.м. Тем самым на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. 

<

дата> истцом направлено решение об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что уведомление о постановке на учет по подпрограмме «доступное жилье молодым», подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. В связи с выявлением отсутствия нуждаемости по подпрограммам «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы» и признания сделки недействительной, агентство обратилось в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в исковых требованиях, поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что истец узнал о наличии в собственности имущества на территории РФ из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. Именно с этой даты истец полагает, что у него возникло право на оспаривание сделки по ст. 179 ГК РФ.

Согласно справке АО «Ипотечное агентство Югры» исх. № б/н от 

<

дата> истец, уже после получения указанной выше выписки из ЕГРН, продолжал производить выплаты по оспариваемому трехстороннему соглашению в пользу ПАО «Сбербанк».

В частности, за период с сентября 2018 года по март 2019 года истец произвел семь ежемесячных платежей по компенсации ответчикам части процентной ставки по кредиту в ПАО «Сбербанк». Также платежи продолжаются до настоящего времени.

Ответчики полагали на действительность сделки и ранее, с момента, когда сделка была заключена 

<

дата>. По той причине, что трехстороннее соглашение было заключено в частности и на основании выданного истцом Уведомления о постановке на учет на получение государственной поддержки Исх. № *** от 

<

дата>.

Считают, что истцом также пропущен срок исковой давности и просят применить суд последствия его пропуска в виде отказа в иске, поскольку согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 1 79). либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сведения о зарегистрированном праве собственности ответчиков были включены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который является общедоступным информационным ресурсом. Из чего следует, что, проявляя должную осмотрительность, действуя разумно и добросовестно, истец еще в 2011 году до подписания трехстороннего соглашения, имел реальную возможность узнать об этом факте. Годичный срок исковой давности истцом пропущен. Его следует исчислять с момента выдачи уведомления о постановке на учет для предоставления государственной поддержки с 

<

дата>.

Считают, что иск не содержит фактов, указывающих на наличие причинной связи информации, содержащейся в заявлении ФИО7 и решения истца о заключении сделки, поскольку, предметом иска является даже не оспаривание законности постановки ответчиков на учет для предоставления компенсации, а признание сделки недействительной, как совершенной под влиянием обмана, то применению подлежат нормы материального права, которые применимы к данному правоотношению. При выдаче уведомления, или свидетельства участника подпрограммы 2, выданное в соответствии с постановлением правительства Ханты-Мансийского АО - Югры от 07.04.2006 № 67-П, исходя из которых принимаются и рассматриваются только документы по ХМАО. (п.2.1.5, п.2.1.6, п.2.1.8). Предоставление документов о наличии или отсутствии недвижимого имущества на территории РФ данным постановлением не предусмотрено. Тем самым специальные положения Постановления № 67-п конкретизировали общие нормы Закона № 1 ОЗ-оз. Для постановки на учет с целью получения господдержки заявления принимались от тех, кто не имел жилья на территории конкретного субъекта. Ответчики этому критерию соответствовали, в связи с чем довод истца об ошибочной постановке на учет является необоснованным.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Агентства не признал в полном объеме. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив дело, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО3 и ФИО1 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы».

<

дата> Агентство известило ответчиков путем направления письменного уведомления о постановке на учет с целью предоставления государственной поддержки и о признании участниками подпрограмм "Ипотечное жилищное кредитование".

<

дата> между ОАО "Сбербанк" и ФИО3, ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования № ***, в соответствии с которым ответчика получили в банке кредит в размере 2 600 000 руб., при этом обязались возвратить его в срок и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренным настоящим договором. Кредит предоставлялся Банком по программе «new Приобретение готового жилья» на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью 74,7 кв.м.., по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № *** по 

<

адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В Единый государственный реестр прав на недвижимость внесено ограничение прав и обременение объекта ипотекой в силу закона.

На момент поставки на регистрационный учет в 2010 З-вы проживали по адресу: 

<

адрес>, в которой была установлена нуждаемости на одного члена семьи менее 12 кв.м. 

<

дата> между Агентством, Банком и ФИО7 заключено трехстороннее соглашение, согласно которому Агентство предоставляет государственную поддержку ответчикам в форсе компенсации, уплачиваемой ответчиком за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № *** от 

<

дата>, представленному за счет средств Банка на приобретение жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участниками в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и соглашением.

Согласно п.5.2 условиями заключенного с ответчиками соглашения определено, что данное соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», а также предоставление участником несоответствующих действительности документов. 

<

дата> по заявлению ответчиков являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы» составом семьи из 3 человек: ФИО5, ФИО1 и ФИО6 (включена в подпрограмму № *** на основании заявления от 

<

дата>).

Реализация подпрограммы №2,4 осуществляется в соответствии с Законом Ханты-Мансийского АО –Югры от 11.11.2005 №103-з «О программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа Югры» и порядком реализации подпрограммы «доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы»

<

дата> у З-вых возникло право на получение субсидии в рамках подпрограммы №2 «Доступное жилье молодым».

<

дата> З-выми получено уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году, что подтверждается исх.письмом №НВ-152 от 

<

дата>. 

<

дата> в адрес Агентства от З-вых поступило заявление о перечислении субсидии и приеме документов. 

В рамках программы Агентство вправе в пределах плана на текущий месяц запрашивать у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о наличии или отсутствии в собственности у граждан членов их семьи жилого помещения, в том числе на ранее существующее имя в случае изменения фамилии, имени и отчества. 

<

дата> Агентством было запрошена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, согласно которой ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время является собственником квартиры по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>, общей площадью № *** кв.м.

В соответствии со ст. 17.1 программы "Ипотечное жилищное кредитование», предусмотренной в рамках Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 N 103-оз "О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 - 2015 годы", действующей на момент подачи ответчиками заявления о постановке на учет, участниками подпрограммы могут быть граждане, проживающие на территории автономного округа и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При этом, нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Таким образом, на момент поставки на учет и принятия решения предоставлении компенсации части процентной ставки обеспеченность ответчиков жилой площадью составила на каждого члена семьи 14,53 кв.м. (43,6 кв.м./3 члена семьи), следовательно, на момент заключения оспариваемого истцом соглашения ответчики не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, поскольку обеспеченность ответчиков жилой площадью на момент подачи заявления в ОАО «Ипотечное агентство Югры» на одного члена семьи превышала установленную Законом ХМАО-Югры №103-оз, тем самым ответчики не имели права на получение мер государственной поддержки. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом. указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные последствия.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно требованиям п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи было предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд признает недействительным трехстороннее соглашение от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № *** от 

<

дата>, поскольку ФИО3, ФИО1 не сообщили о наличии в собственности квартиры по адресу: г.Сызрань, 

<

адрес>. общей площадью * * * кв.м.

Довод ответчика и его представителя о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности и применения последствия его пропуска. судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцу АО "Ипотечное агентство Югры" о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, стало известно 

<

дата> в момент получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты. Согласно почтовому штампу на конверте, исковое заявление направлено в суд 

<

дата> и поступило 

<

дата>, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, требование о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у ответчика жилых помещений на праве собственности на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, заполняя которое ответчик должна была указать достоверные сведения. При этом, ответчики, подписывая заявления, достоверно были осведомлены о наличии в собственности у ФИО1 квартиры в г.Сызрани, однако подписали в заявлении, что предоставленная информация является полной и правдивой, и дали согласие на проверку сообщенных сведений, что подтверждается названными заявлениями.

Суд полагает, что указанная сделка противоречит закону и правовым актам округа, которыми предоставление финансовой поддержки населению а.о.Югры при приобретении жилых помещений обусловлено нуждаемостью граждан в улучшении жилищных условий, однако исходя из наличия в собственности квартиры, жилищные условия ответчиков не отвечали данному требованию закона. Предоставление финансовой поддержки лицам, не имеющим право на таковую, нарушает права и интересы других лиц, имеющих законное право получить поддержку за счет средств бюджета, и, соответственно, влечет за собой нецелевое расходование бюджетных средств.

Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно справке ОАО «Ипотечное Агентство Югры» от 

<

дата> о выплаченной компенсации процентной ставки с 

<

дата> по 

<

дата> на счет ответчиков была перечислена компенсация части банковской процентной ставки в размере 698 134 руб.

Тем самым, согласно ст.167 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма выплаченной истцом компенсации процентной ставки по ипотечному кредитному договору № *** от 

<

дата> в размере 698 134 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 181,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать трехсторонне соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № *** от 

<

дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», ФИО3, ФИО1,- недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО3 В., ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 698134, 74 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16181,35 руб., а всего взыскать 714 316 (семьсот четырнадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья: Сапего О.В.