К делу №2-1256/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «26» июля 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3-лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, КЭСИГ «Ветеран ПВО», ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г4» площадью 22,2 кв.м. с подвалом литер «подГ4», площадью 22,8 кв.м., 1997 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истица не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

З/лицо - представитель ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений с заявленными требованиями не согласны, представили возражения. Указали, что истцом не представлено доказательств, что земельный участок был предоставлен для строительства гаража уполномоченным органом. Земельный участок, занимаемый гаражным боксом истца, входит в состав земельного участка, являющимся собственностью Российской Федерации в лице Минобороны России. Истцом не представлено доказательств обращения в Министерство обороны для предоставления в собственность земельного участка, находящегося под самовольно построенным гаражом. Кроме того, не представлено доказательств о праве собственности на земельный участок на котором расположен КЭСИГ «Ветеран ПВО», не представлены документы об установлении границ земельного участка на котором расположен кооператив и документов, что гаражный бокс расположен на территории КЭСИГ «Ветеран ПВО». Также не представлено документов, что КЭСИГ «Ветеран ПВО» являлось собственником имущества - всего гаражного комплекса и его право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Считает, что гаражный бокс возведен истицей с нарушением правил целевого назначения земельного участка. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

З/лицо – представитель КЭСИГ «Ветеран ПВО» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

З/лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, предоставленные возражения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Ейска Краснодарского края № 3315 от 22.12.1995г. зарегистрирован кооператив по эксплуатации и содержанию индивидуальных гаражей 

<

данные изъяты>» (л.д. 5). 

Постановлениями Главы Администрации г.Ейска Краснодарского края № 618 от 07.03.1996 года, №2913 от 26.09.1996 года членам 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 4194 кв.м. на 148 человек и на 98 человек по строительство гаражных боксов для индивидуального транспорта в аренду на срок 49 лет из свободных земель городской застройки (л.д. 8).

Согласно представленному суду кадастровому паспорту на земельный участок от 29.05.2018 года земельный участок под гаражными боксами в 

<

данные изъяты>» состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 15550 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство гаражных боксов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19-22).

В судебном заседании также установлено, что истцом, как членом КЭСИГ «Ветеран ПВО», в 1997 году за счет собственных средства возведен гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

данные изъяты>», оформлена техническая документация на возведенный гаражный бокс (л.д.10, 26-28).

В июне 2018 года ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района по вопросу оформления документации на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в 

<

данные изъяты>», письмом от 04.06.2018 года ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д. 11). 

Согласно письму Главы Ейского городского поселения Ейского района от 05.06.2018 г. истцу также отказано в предоставлении в аренду земельного участка под гаражным боксом № в КЭСИГ 

<

данные изъяты>» ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 15550 кв.м. является федеральной собственностью МО РФ (л.д.13).

На обращение истца в МО РФ по вопросу предоставления в собственность земельного участка под выстроенным гаражным боксом, получен ответ о невозможности положительного рассмотрения вопроса, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс.

Таким образом, досудебный порядок решения спора истцом соблюден, во внесудебном порядке оформить свое право собственности на выстроенный гаражный бокс истец не имеет возможности. 

Суд не может принять во внимание доводы ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», что гаражный бокс построен истицей с нарушением правил целевого использования земельного участка. Земельный участок состоит на кадастровом учете с номером №, площадью 15550 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство гаражных боксов. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, имеется схема расположения гаражных боксов на земельном с установлением в натуре границ участка, истец пользуется гаражным боксом более 20 лет, его права на гаражный бокс никем не оспаривались на протяжении всех лет, каких-либо требований о сносе гаражного бокса не заявлялось, Постановления Главы Администрации г.Ейска от 7 марта 1996 года, от 26 сентября 1996 года не отменены, целевое назначение участка не изменялось. Проведенной судебной строительно-технической экспертизой также установлено, что гаражный бокс соответствует строительным нормам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью ( л.д. 32-56).

Кроме того, решением Ейского городского суда от 21.05.2015 года, оставленным в силе апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.07.2015 года, установлено, что строительство гаражных боксов производилось с разрешения гаражного кооператива и командования гарнизона, границы которого так же не установлены. Земельный участок под гаражными боксами находится в границах муниципального образования. Занимаемый гаражным кооперативом «Ветеран ПВО» земельный участок Министерством обороны не используется. Нарушений прав и законных интересов Министерства обороны РФ, при строительстве гаражных боксов не установлено. 

Суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г4», с подвалом литер «под Г4», общей площадью 45,0 кв.м., 1997 года постройки, этажность 2 (в т.ч. 1 подз.), материалы стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого здания на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации; для последующей регистрации права собственности на нежилое здание в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: