Дело №2-440/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Касли 12 сентября 2017 года 

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М., 

при секретаре Куделькиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО1, ФИО2 на основании постановления главы Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчикам предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> под литейный цех № площадью 14234 кв.м.. На основании п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчики выплачивают истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчики систематически нарушали условия договора аренды, не внося арендные платежи в установленные сроки. Сумма долга по договору аренды составляет 384 388 рублей 55 копеек, пени 514 897 рублей 21 копейка. В адрес ответчиков направлялись претензионные письма с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено. Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 388 рублей 55 копеек, пени в размере 514 897 рублей 21 копейка.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Каслинского муниципального района Челябинской области ФИО1, ФИО2 предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 14 234 кв.м., в аренду, сроком на 49 лет под литейный цех №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) представляет, а арендатор (ответчики) принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях: под литейный цех № сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также был подписан акт приемки-передачи земельного участка, что является приложением к договору аренды №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда в пользу ФИО1, ФИО3, данные о правообладателе отсутствуют.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы.

Расчет арендной платы судом проверен, представленный расчет является верным и не вызывает сомнений у суда. ФИО1, ФИО2 извещены об образовавшейся задолженности, возражений относительно размера задолженности не представили.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды ответчик (и) выплачивает (ют) истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор (ы) обязан (ы) своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств ФИО1, ФИО2 не выполняют. Сумма основного долга по договору аренды составляет 384 388 рублей 55 копеек, пени 514 897 рублей 21 копейка.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлялись претензионные письма с уведомлением о задолженности по договору аренды, однако обязательство по внесению арендной платы до сих пор не выполнено.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представили.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчиков арендной платы, а также пени в связи с неисполнением требований договора аренды.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит необходимым взыскать с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину в солидарном порядке исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 12 192 рубля 76 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 384 388 рублей 55 копеек, пени 514 897 рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 192 рубля 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. 

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы. 

Председательствующий судья: