Дело №2-в572/2025

УИД: 36RS0022-02-2025-000466-27

Строка 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя – главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО6 об установлении факта принятия наследства, государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель – глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 об установлении факта принятия наследства, государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В обоснование требований истец указал, что постановлением администрации Новоусманского района Воронежской области от 14.08.1996 г. №440 ФИО2 была предоставлена в собственность земельная доля КСХП «Дружба» площадью 6 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 30.08.1996 г. Постановлением администрации Новоусманского района Воронежской области от 14.08.1996 г. №440 ФИО3 также была предоставлена в собственность земельная доля КСХП «Дружба» площадью 6 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от 30.08.1996 г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти, согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело не заводилось.

Исходя из справки администрации Рождественско-Хавского сельского поселения от 29.02.2008, на момент смерти ФИО3 с ней проживал сын ФИО11, который также умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследственное дело не заводилось.

Согласно свидетельству о рождении и свидетельству о заключении брака, ФИО4 является дочерью умерших ФИО2 и ФИО3

3.06.2008 г. ФИО4 получила по расписке 322 000 рублей за земельные доли ФИО2 и ФИО3, заключила договор купли-продажи земельных долей.

Денежные средства были получены от ФИО7, договор купли-продажи был подписан со стороны покупателя ФИО8, действующим от имени и по поручению ФИО7 и ФИО12

Впоследствии ФИО7 переуступил свои права по указанным расписке и договору ФИО1 по договору цессии от 6.11.2024 г.

В предварительном договоре и расписке содержится подпись ответчика, а также все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (предмет, цена).

По изложенным в иске нормативным основаниям истец полагает, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорных земельных долей с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 2.5 заключенного договора купли-продажи, покупатель обязан до заключения основного договора оформить объект недвижимости на свое имя и зарегистрировать свое право собственности.

Продавец по настоящий момент не зарегистрировал свое право на спорную земельную долю, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на истца-покупателя.

В 2025 году, при попытке завершить оформление заключенной сделки купли-продажи, истцу стало известно о том, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №.

Уточнив требования, просит суд установить факт принятия ФИО4 наследства после ее матери ФИО3; зарегистрировать за ФИО1 право собственности на 1 земельную долю КСХП «Дружба» Новоусманского района Воронежской области (1 земельную доли площадью 6 га в земельном участке с кадастровым номером №), в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО5.

Определением суда от 26.08.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО7, ФИО8, администрация Рождественско-Хавского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (л.д. 2-3).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 9.10.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6 (л.д. 166-167).

Истец ИП – глава КФХ ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО12, администрация Рождественско-Хавского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом. От главы администрации Рождественско-Хавского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была предоставлена в собственность земельная доля КСХП «Дружба» площадью 6 га, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю серия № от 30.08.1996 г. (л.д. 12-14).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Из содержания ч. 2 ст. 1153 ГК РФ следует: признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке администрации Рождественско-Хавского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области от 29.02.2008 г. ФИО10 на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

ФИО4 являлась дочерью ФИО2 и ФИО3 (л.д. 22, 23).

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт принятия ФИО4 наследства после смерти матери ФИО3, выраженный в том, что она приняла после смерти матери на хранение ее личные вещи, в т.ч. свидетельство о праве собственности на спорную земельную долю.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Согласно копии наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4 нотариусом ФИО9, наследником к имуществу ФИО4 по закону является ее сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в установленный срок обратился с заявлением о принятии наследства (л.д. 84-139).

В материалах наследственного дела отсутствуют сведения о получении наследником свидетельства о праве в отношении спорной земельной доли.

Вместе с тем, 2.06.2008 г. между ФИО4 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлись 2 земельные доли, принадлежащие продавцу в качестве наследства после смерти ФИО3 и ФИО2 (л.д. 25).

Ответчик ФИО6 в ходе судебного разбирательства не представил доказательств и возражений, оспаривающих те обстоятельства, что предметом договора являлись спорные земельные доли ФИО3 и ФИО2

В соответствии с п. 2.1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор отчуждения объектов недвижимости (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Стороны оценивают отчуждаемый объект недвижимости в сумму 322 000 рублей (п. 2.2 договора).

В целях обеспечения исполнения обязательства по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего договора задаток 322 000 рублей (п. 2.3 договора).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что покупатель обязан до заключения основного договора оформить объекты недвижимости в собственность на свое имя, зарегистрировать свое право собственности в отделе УФРС (для оформления документов для регистрации и заключения основного договора купли-продажи продавец выдает доверенность на имя покупателя).

Согласно подписанной ФИО4 расписке, 3.06.2008 г. ФИО4 получила денежные средства в размере 322 000 рублей, в счет оплаты стоимости земельных долей (л.д. 24).

В соответствии с частями 1 – 4 ст. 428 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (часть 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, заключенная сторонами сделка, поименованная предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества с передачей аванса, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи и не может быть признана предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией) (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

Исходя из приведенного регулирования, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО4 в установленный срок приняла наследство после смерти ФИО3, то стала правообладателем спорной доли и имела право на распоряжение ней. Между ФИО4 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных долей, однако поскольку в нем было согласовано условие о стоимости долей, а денежные средства на следующий день в полном объеме были переданы продавцу, имеет место фактическое заключение и исполнение сторонами договора купли-продажи земельных долей.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По договору цессии от 6.11.2024 г. истец приобрел права по договорам купли-продажи, поименованным сторонами предварительными, и заключенными в отношении земельных долей на территории Новоусманского района Воронежской области. В списке граждан, заключивших договор на стороне продавца, указана ФИО5, дата заключения договора - 2.06.2008 г., дата выдачи расписки в получении денежных средств по договору – 3.06.2008 г. (л.д. 27-28).

Сведений о расторжении, признании данного договора недействительным в материалах дела не имеется, в связи с чем суд посчитал обстоятельства перехода прав установленными.

Согласно п. 62 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом изложенного, суд посчитал заявленные требования обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя – главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО6 об установлении факта принятия наследства, государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1 земельную долю КСХП «Дружба» Новоусманского района Воронежской области (1 земельную доли площадью 6 га в земельном участке с кадастровым номером №), в порядке государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 2.12.2025 г.