Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года 

<

адрес> Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре ФИО13

с участием представителей истца ООО «Агросервис» - директора ФИО14, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16

представителя ответчиков по доверенностям № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, № 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания,

установил:

директор ООО «Агросервис» ФИО14 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ответ на извещение в газете «Калтасинская заря» № (10178) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Краснохолмский, в адрес кадастрового инженера ФИО15 от ответчиков поступили письменные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей указанного земельного участка, которые истец считает необоснованными, поскольку фактически никакого обоснования их несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не содержат, ответчики лишь указывают, что они сами претендуют на данный земельный участок. Доступ к земельному участку обеспечивается через земли общего пользования. ООО «Агросервис» производит выдел указанного земельного участка как собственник 4/132 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:29:000000:2955, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Краснохолмский, площадью 11197780 кв.м., который передан в аренду ОО «Агросервис» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. До передачи спорного земельного участка участникам общей долевой собственности в аренду ООО «Агросервис» земельные участки не обрабатывались и в течение 2015-2016 годов общество понесло значительные затраты, связанные с освоением земельного участка, в том числе и по предписаниям надзорных органов. В настоящее время земельный участок в пределах границ проекта межевания земельного участка, выделяемый ООО «Агролес» полностью засеян многолетними травами (клевер, люцерна). 

Истец просит суд признать возражения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 необоснованными. Признать проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО15, которым предусмотрено образование земельного участка под кадастровым номером 02:29:000000:2955:ЗУ1, местоположение – 

<

адрес>, СП Краснохолмский сельсовет, ориентир 1700 м к западу от д. Ижболдино, площадью 345716 кв.м согласованным.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, третьи лица кадастровый инженер ФИО15, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, при этом на вопрос суда пояснила, что спорный земельный участок вспахан, там посажен клевер, люцерна. Россельхознадзор выносил ей предписание, т.к. земля более 18 лет не осваивалась, часть участков остались без хозяина, часть, которые оформили, начали обрабатывать. Она представляла в 

<

адрес> фотографии по земельному участку, но не все взошло. 

Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить при этом пояснил, что из текста возражений следует, что никакого несогласия с размерами и границами земельного участка не имеется, только претендуют на него сами, но они сами приостановили оформление, поэтому возражения носят необоснованный характер. ООО «Агросервис» пользуется указанным земельным участком на праве аренды, данный договор не расторгнут. Ответчики с обращением к ООО «Агросервис» как к арендатору, не обращались, они должны были получить согласие на выдел земельного участка. Подписи при заключении договора аренды брали с участием государственного служащего Управления Росреестра. 4 доли принадлежат ООО «Агросервис». 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что когда его доверители начали выдел земельного участка, не знали, что земля находится в аренде, поэтому не согласовали с ООО «Агросервис». Когда объявление истца вышло в газете, у них уже был готов проект межевания, были возражения истца. Они собрали общее собрание, где решили расторгнуть договор аренды, напечатали протокол собрания, в котором сельсовет должен был поставить печать, но они отказались, пояснив, что собрание не проводилось, небыло народу, хотя собрание было проведено, есть видеозапись. Требование о расторжении договора аренды в ООО «Агросервис» не выставляли, но его наличие на выдел земельного участка не влияет. Данный земельный участок необходим для его обрабатывания, т.к. данные поля не обрабатываются много лет, трава там не засеяна. Считает возражения обоснованными. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, изучив доводы искового заявления и выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5).

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (часть 3).

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что истец и ответчики являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Краснохолмский, при этом ООО «Агросервис» является собственником 4/132 долей в праве собственности, ответчики – по 1/132 доли каждый. 

Директор ООО «Агросервис» ФИО14, желая выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей, заключила договор с кадастровым инженером ФИО15 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка под кадастровым №:ЗУ1, выделяемого из земельного участка с кадастровым №.

В газете "Калтасинская Заря" ДД.ММ.ГГГГ № (10178) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В извещении были указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчике кадастровых работ (наименование ООО, адрес местонахождения), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, срок направления возражений, местонахождение проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ (в течение 30 дней со дня публикации извещения) ответчиками были поданы возражения, в которых указано, что на данный земельный участок подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ в счет 4 земельных долей, участников общей долевой собственности.

К возражениям ответчиками были приложены документы, подтверждающие право собственности на земельные доли, копию публикации извещения.

Таким образом, изучив материалы дела суд приходит к выводу о том, что возражения ответчиков не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах), - ответчикам следовало представить суду доказательства в подтверждение нарушения их прав.

Площадь сформированного земельного участка соответствует размерам земельных долей истца, из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка, видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. 

Земельный участок под кадастровым №, из которого производится выдел, на праве аренды принадлежит истцу.

Действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений другими сособственниками земельных долей только относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Приведенные возражения по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, а лишь содержат сведения о намерении произвести выдел данного участка в собственность ответчиков. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Агросервис» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей участка из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованным проекта межевания удовлетворить.

Признать возражения ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО15, которым предусмотрено образование земельного участка под кадастровым номером 02:29:000000:2955:ЗУ1, местоположение – 

<

адрес>, СП Краснохолмский сельсовет, ориентир 1700 м к западу от д. Ижболдино, площадью 345716 кв.м согласованным.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2017г.