Дело № 2-1509/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Ивановой Н.В., при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать паспорт жилого помещения, ключи, расчетные квитанции,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, возложении обязанности передать паспорт жилого помещения, ключи, расчетные квитанции.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения. По данному адресу зарегистрирован и проживает ФИО3, который в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается. 

Определением суда к производству принят встречный иск ФИО3 о сохранении за ним права пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, на определенный срок – до 31 декабря 2021 года. В обоснование иска ФИО3 указал, что на момент приватизации жилого помещения в 2000 году он имел право пользования спорным жилым помещением. На момент оформления сделки купли-продажи в 2010 году он также фактически проживал в жилом помещении, был в нем зарегистрирован. Никто не предъявлял к нему требований о снятии с регистрационного учета и выселении. У него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, обеспечить себя другим жилым помещением он не имеет возможности по причине имущественного положения.

Истец по первоначальному и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик членом его семьи не является, проживание ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника. Уточнил, что требует обязать ответчика передать ему квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно за содержание, капитальный ремонт, холодное и горячее водоснабжение, электричество. Со встречным иском не согласился, пояснил, что ответчик может пользоваться спорным жилым помещением при условии заключения с ним, как с собственником, соответствующего договора и внесения за это платы. 

Ответчик по первоначальному и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании согласился выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета, но по истечении определенного срока, на который за ним должно быть сохранено право пользования жилым помещением. Встречный иск поддержал.

Третье лицо ФИО4, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08.04.2010, заключенного с ФИО4, является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 12.06.1990 и до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ? доли в указанном жилом помещении – ФИО3, заключивший 08.06.2009 договор купли-продажи жилого помещения с ФИО4 

Установлено, и сторонами не оспаривается, что фактически ответчик в квартире проживает, членом семьи истца не являлся и не является, совместное хозяйство с ним не ведет, соглашений о сохранении права пользования и регистрации в жилом помещении между сторонами не заключалось.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении, их проживание в нем, препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

В связи изложенным, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, законные основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, в том числе и на определенный срок, и регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют. ФИО3 не является бывшим членом семьи ФИО2, что в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации могло бы явиться основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Поскольку доказательств наличия у ответчика законных оснований пользоваться спорным жилым помещением представлено не было, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также возложении обязанности передать ключи от жилого помещения подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать паспорт жилого помещения, расчетные квитанции суд не усматривает, поскольку доказательств, что указанные документы имеются у ответчика, и он их удерживает, не представлено. Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 08.04.2010 следует, что ФИО2 принял от ФИО4 в том числе и паспорт жилого помещения. ФИО3 в договорных отношениях с ФИО2 не состоит. Расчетные квитанции выставляются собственнику жилого помещения учреждениями и организациями, осуществляющими начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны по обращению собственника их предоставить.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользование жилым помещением, выселении, является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес> в городе Архангельске без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения. 

ФИО2 в удовлетворении требований о возложении обязанности передать паспорт жилого помещения, расчетные квитанции, ФИО3 в удовлетворении встречного искового заявления о сохранении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2020 года.

Председательствующий И.А. Валькова