РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Насыровой Т.А.

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО5

при секретаре судебного заседания Федуловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи. 

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения. Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с находящемся на нём жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками при нём: кухней, баней, сараем. Указанный земельный участок и жилой дом на момент заключения договора купли- продажи принадлежали ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Володарского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается справкой БТИ Володарского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домом и надворными постройками ответчик продал истцу за 

<

данные изъяты>. Договор составлен в письменной форме, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Володарского района Астраханской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого домовладения, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч со истцом, скрываться. Истцом сделка исполнена полностью. Ответчик выехала из проданного жилого дома и земельного участка, каких-либо вещей или сведений о новом месте жительства либо контактов не оставил. В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может. Истец просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к ФИО2, земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца ФИО5, действующей на основании доверенности, исковые требования были дополнены требованиями о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от исковых требований прекращено в части производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещения, направленные ответчику, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 Постановления от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с п. 68 названного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, направленное в Ипатовский районный суд Ставропольского края судебное поручение о допросе ответчика ФИО2 возвращено в адрес суда без исполнения ввиду повторной неявки ответчика в судебное заседание.

Поскольку судом были выполнены все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством РФ обязанности по своевременному извещению ответчика ФИО2 о судебном заседании, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения правоотношений) договоры являются основанием для государственной регистрации.

На основании ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности (п. 1).

Однако, согласно п. 2 настоящей статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При этом, в силу п. 3 настоящей статьи, возможна одновременная государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Материалами дела установлено, что ФИО2 до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с хозяйственными постройками, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 территориальным органом БТИ и подтверждается регистрационным удостоверением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, был заключен договор, по условиям которого продавец продает жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> из которых 

<

данные изъяты>. переданы покупателем продавцу до заключения договора наличными деньгами, а 

<

данные изъяты> покупатель уплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в его тексте.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты>. за проданный ею дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю, которая проживала в спорном домовладении, что подтверждается представлеными в материалы дела доказательствами. 

Таким образом, между собственником спорного недвижимого имущества и истцом в надлежащей форме совершен договор купли-продажи и исполнен, поскольку имущество передано покупателю, цена за него полностью уплачена продавцу.

Согласно письменных уведомлений Управления Росреестра по Астраханской области, право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, что является препятствием для государственной регистрации заключенного сторонами спора договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу.

Таким образом, ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации совершенной в надлежащей форме сделки по отчуждению в собственность истца спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, поскольку ответчик ФИО2 до заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества не осуществила государственную регистрацию права собственности на него, защита прав истца не может быть осуществлена в порядке ст. 165 ГК РФ, и в соответствии со способом защиты права, установленным ст. 12 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом с земельным участком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья- Т.А.Насырова