Дело № 2-813/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права (ипотеки) с земельного участка, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом уточнения, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки, исключив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенным государственным учетным номером №), собственником которого она является (л.д. 122). 

В обоснование своих требований ссылается на то, что 22.07.2002 года между ней и ФИО4, в лице ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, с кадастровым номером №, с размещенными на нем времянкой, теплицей и уборной в границах плана (чертежа), площадью 600 кв.м., расположенного на землях СНТ «Надежда» СМУ-2, треста «Петропавловскстрой». Согласно п. 3 договора купли-продажи, цена проданного земельного участка, составляет 20 000 руб., в кредит на два года, в том числе стоимость строений 17 000 руб.. Истец является собственником указанного земельного участка. Свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от 24.06.2004 года. В прекращении ипотеки ей отказано, поскольку заявление подается залогодателем и залогодержателем, однако, залогодатель умер. После смерти ФИО4 имеются наследники – ответчики по делу, которым известно о заключении договора купли-продажи. На протяжении 17 лет с момента покупки земельного участка, она открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания, со стороны правопреемников никто претензии истцу не предъявлял. 

В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

16.07.2019 года ответчики направили в суд заявления, из которых следует, что они признают требования истца, им известно, что истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 22.07.2002 года в полном объеме (л.д. 126-128, 132-134). 

Судом установлено, что ответчики признали иск осознанно и добровольно, ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.07.2002 года между ФИО4, в лице ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая), по которому, истец приобрела земельный участок, с кадастровым номером №, с размещенными на нем времянкой, теплицей и уборной в границах плана (чертежа), площадью 600 кв.м., расположенного на землях СТ «Надежда» СМУ-2, треста «Петропавловскстрой». Согласно п. 3 договора купли-продажи, цена проданного земельного участка, составляет 20 000 руб. (в кредит на два года), в том числе стоимость строений 17 000 руб. (л.д. 16). 

Земельный участок был передан истцу в день подписания договора купли-продажи (п. 9 Договора). 

ФИО1 21.08.2002 года зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, в отношении участка установлено обременение в виде ипотеки (39-40). 

24.06.2004 года истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО4 в полном объеме, путем передачи денежных средств в размере 20 000 руб. его дочери ФИО2( представителю по доверенности), что следует из копии расписки от 24.06.2004 года (л.д. 109). 

Вместе с тем, залогодатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 58). Наследниками в порядке ст. 1142 ГК РФ после его смерти являются ответчики. 

Уведомлением Управления Росреестра по Камчатскому краю от 25.05.2018 года истцу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, поскольку необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (л.д. 107). 

При таком положении дела, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 22.07.2002 года, что не оспаривалось ответчиками, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, требования истца являются обоснованными, и с учетом признания иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенным государственным учетным номером №), исключив об этом запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья Л.Г. Килиенко