Дело № 2-99/2025

УИД 21RS0012-01-2024-001013-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

03 февраля 2025 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 98,7 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что общим собранием колхозников колхоза им. Иванова Моргаушского района Чувашской АССР от 28.12.1987 года было принято решение о продаже колхозникам и жильцам новостроек на основании их устного заявления квартир за 8000 рублей, из которых согласно протоколу №4 от 28.12.1997 года 3000 рублей выделены в качестве материальной помощи. 

На основании заявления истца решением заседания правления колхоза им К.Иванова, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлена ему как члену колхоза, трехкомнатная 

<

адрес>. Стоимость квартиры он полностью выплатил, удержана из заработной платы. В момент предоставления квартиры он не был женат, брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Сятракасинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № дому № присвоили новый адрес - 

<

адрес>. 

В данном жилом помещении истец проживает по настоящее время. Ссылается на давностное, более 30 лет, владение квартирой, указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, оплачивает налоги, провел за свой счет газовое отопление, возвёл надворные постройки, регулярно производит ремонт квартиры. Для обслуживания квартиры ему на праве собственности предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:17:230501:30, площадью 4100 кв.м.

В связи с отсутствием договора на предоставленную квартиру считает невозможной государственную регистрацию права на квартиру без судебного решения. СПК им. К.Иванова Моргаушского района прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики. Квартира в реестре муниципального имущества не состоит.

Одновременно истец ссылается на нормы о приватизации жилого помещения, указал, что ранее в приватизации жилых помещений участия не принимал, квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, не является служебным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании 29 января 2025 года поддержал исковое заявление, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещены, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия, указали, что материально-правового интереса к делу не имеют. Квартира, являющаяся предметом судебного рассмотрения, в реестре муниципального имущества и в собственности Моргаушского муниципального округа не находится, истец не вправе приобрести право собственности на указанную квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Истец вправе приобрести право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, третьи лица ФИО13 ФИО12 ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причины неявки не сообщили; ФИО3 ФИО14 ФИО2, ФИО4 просили удовлетворить исковое требование, заявили об отказе от доли на квартиру.

На основании статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно отметке в паспорте 

<

...>, выданном ТП УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>

Из выписок из похозяйственной книги №, выданных территориальным отделом «Сятракасинский» Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что лицевой счет открыт по адресу: 

<

адрес>, квартира расположена в жилом доме 1989 года постройки, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно доводам стороны истца, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у истца не имеется; стороной ответчика иные доводы не заявлены. 

Доводы и доказательства о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», либо по договору купли-продажи, иному договору не представлены.

Истец ссылается на приобретение им квартиры в 1987 году на платной основе.

Из протокола № общего собрания колхозников колхоза им. К. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания колхозников на основании устных заявлений жильцов новостроек о продаже жилых помещений (домов) установлена стоимость жилых помещений в размере 8000 рублей, из которых по 3000 рублей выделить в качестве материальной помощи. 

На основании заявления истца ФИО1 решением заседания правления колхоза им К.Иванова Моргаушского района Чувашской АССР, отраженного в протоколе от 29.12.1988 № 13, ему как члену колхоза предоставлена квартира. При этом сведения об адресе, площади квартиры в решении отсутствуют. 

Из свидетельства о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой после заключения брака присвоена фамилия «ФИО10» - ФИО6.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, на момент приобретения квартиры на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в браке не состоял.

Трудовой книжкой колхозника РОС №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается принятие ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в члены колхоза им. К.Иванова. 

Их архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда № СХПК им.К.Иванова Моргаушского района Чувашской Республики в книгах учета расчетов по оплате труда за 1988-1993 годы по с. Оточево, д. Шупоси имеются удержания из заработной платы ФИО1 в целях оплаты за квартиру с июля 1989 года по декабрь 1993 года. 

Записями в похозяйственных книгах по д. Шупоси за 1991-1995, 2002-2006 годы подтверждается, что в хозяйстве ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в указанные годы проживали истец ФИО1, жена ФИО6, дочери ФИО2, ФИО8, сын ФИО1 В указанных похозяйственных книгах зафиксировано наличие квартиры, являющейся личной собственностью хозяйства, расположенной в доме 1989 года постройки. 

Таким образом, судом установлено, что с 1987 года по настоящее время, в течение более 15 лет, в спорной квартире проживали и продолжают проживать истец ФИО1, его дети ФИО2, ФИО8, ФИО1

Постановлением администрации Сятракасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от 25.11.2009 № 51 жилому дому, расположенному в 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Исторической справой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что СПК им. К.Иванова прекратил свою деятельность 05.05.2010 в связи с ликвидацией.

Государственным, муниципальным, либо ведомственным данное жилое помещение: 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> Чувашской Республики, не является. Такие сведения на запросы суда не представлены. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, также сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Какие-либо договоры о выделении квартиры в пользование ФИО1, в том числе купли-продажи, на условиях социального либо служебного найма, суду не представлены.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, не являясь собственником квартиры, и не владея указанной квартирой по договору, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1987 года, владеет по настоящее время. Об этом свидетельствует совокупность имеющихся в деле и исследованных судом документов, подтверждающих проживание истца с членами семьи в данной квартире, факт владения которой они не скрывали, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой, как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

При этом суд отмечает, что ФИО1 о своих правах на квартиру, в том числе в суд, ранее не заявлял, его право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «БТИ» Моргаушского района, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 98,7 кв.м. 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:230501:30, площадью 4100 кв.м, расположенный по спорному адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>, д. Шупоси, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению исковое требование о признании права собственности на указанную квартиру, площадью 98,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Иные лица о своих правах на квартиру не заявили.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на основании решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также закреплено, что вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного предусмотренных законом условий для удовлетворения иска по основанию, предусмотренному Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется.

Руководствуясь статьями 193-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д. 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт №), право собственности на квартиру, площадью 98,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.М.Князева

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.