Дело № 2-4935/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Холназаровой Р.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности ознакомить с документацией, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СтройГрад».

Исковые требования мотивированы тем, что 24.10.2016 между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключен договор № 2/2/2 долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по 

<

адрес> (в створе с 

<

адрес>) в 

<

адрес>» II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом № со встроенными офисными помещениями, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.2.1 договора). Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - до 01.03.2018.

15.11.2017 между ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) и истцами (новые участники долевого строительства) заключен договор №253 уступки права требования, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24.10.2016 №2/2/2 долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд №, этаж №, № квартиры (строительный) №, количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 35,11 кв.м., из которых общая площадь - 33,99 кв.м.

Согласно п. 7 вышеназванного договора уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет 1 380 000 руб. Оплата по договору участия в долевом строительстве истцами произведена в полном объеме за счёт собственных и кредитных денежных средств.

Принятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки прав требования. Указанное обстоятельство подтверждается справками об оплате №0102 от 01.02.2018 и №1002/1 от 01.02.2018.

Дополнительное соглашение о продлении срока строительства между истцами и ООО «СтройГрад» не заключалось. Однако квартира до настоящего времени не передана по акту приёма-передачи истцам, в установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, тогда как по условиям договора должен быть передан до 01.03.2018.

Кроме того, в нарушение ч. 2 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве, ответчик по письменному запросу истцов отказал в ознакомлении с проектной документацией, разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома, заключением государственной экспертизы проектной документации, документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.

Просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2018 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда по 30 000 руб. каждому, в равных долях штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», обязать ответчика предоставить истцам для ознакомления проектную документацию, разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, документами, подтверждающие права застройщика на земельный участок, путём снятии техническими средствами фотокопий с указанных документов.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал. Также указал на то, что отсутствуют основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки и штрафа. Также указал на то, что истцы до настоящего времени не ознакомлены с проектной документацией. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном отзыве исковые требования не признал. В случае удовлетворения требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки штрафа. Не согласен с размером компенсации морального вреда и просит его также снизить. В части требований об ознакомлении с документами указали, что они опубликованы в единой информационной системе жилищного строительства на сайте: наш.дом.рф.

Представитель привлеченного судом третьего лица ООО «Торговой дом «СтройГрад» в судебное заседание не явился, извещался. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что 24.10.2016 между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключен договор № 2/2/2 долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по 

<

адрес> (в створе с 

<

адрес>) в 

<

адрес>» II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом № со встроенными офисными помещениями, и передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.2.1 договора). Объектом долевого строительства по договору, в том числе являлась, квартира со следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, № квартиры (строительный) №, количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 35,11 кв.м., из которых общая площадь - 33,99 кв.м.

15.11.2017 между ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) и истцами (новые участники долевого строительства) заключен договор №253 уступки права требования, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24.10.2016 №2/2/2 долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд №, этаж №, № квартиры (строительный) №, количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 35,11 кв.м., из которых общая площадь - 33,99 кв.м.

Согласно п. 7 вышеназванного договора уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет 1 380 000 руб. 

Оплата по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права произведена в полном объеме, что подтверждается документально и оспорено ответчиком. 

В силу п. 2.2. договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – до 01 марта 2018 года. 

Однако, истцам квартира не передана до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору на дату вынесения решения составляет 651 день (с 02.03.2018 по 12.12.2019). 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

На день исполнения обязательства, который был предусмотрен договором (01.03.2018) ставка рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка) составляла 7,5 % годовых.

Расчет неустойки производится следующим образом: 1 380 000 руб. х 7,5 % / 150 х 651 дн. = 449 190 руб. - сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчиком на дату вынесения решения суда.

Истцы обратились к ответчику с претензией с просьбой выплатить указанную неустойку, однако неустойка не выплачена до настоящего времени.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о таком уменьшении.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В данном случае со стороны ответчика не представлено каких-либо убедительных доказательств не соразмерности указанной выше неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При рассмотрении настоящего дела каких-либо исключительных обстоятельств для уменьшения неустойки не установлено, объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка на 12.12.2019 в равных долях в размере 449 190 руб., а также неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 % от цены договора за каждый день просрочки начиная с 13.12.2019.

При разрешений требований об ознакомлений с проектной документаций суд руководствуется следующим. 

Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Как усматривается из материалов дела истцы обратились к ответчику с письменным заявлением об ознакомлении с документами указанными в ч. 2 ст. 21 федерального закона № 214-ФЗ, однако, с данными документами истцы не ознакомлены до настоящего времени, доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, со стороны ответчика не представлено доказательств, что указанные в иске документы, с которыми просили ознакомиться истцы, размещены в открытой части единой информационной системы жилищного строительства либо в иных свободных источниках информации.

Таким образом, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению. 

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истцов как потребителей, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 229 595 руб. ((449 190 руб. + 10 000 руб.) х 50%). Вместе с тем, данный размер штрафа суд находит явно не соответствующим последствиям нарушенного обязательства, который не может являться средством обогащения для истцов, и находит возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ уменьшить его размер до 40 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также полежит взысканию государственная пошлина в размере 7 991 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 02.03.2018 по 12.12.2019 размере 449 190 руб., неустойку в размере 1/150 ставки 7,5% от цены договора (1 380 000 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 13.12.2019 по день фактической передачи объекта долевого строительства истцам, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройГрад» предоставить ФИО1, ФИО2 возможность ознакомления с использованием технических средств со следующими документами в отношении строящегося многоквартирного жилого дома № на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: разрешением на строительство; технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома; заключением экспертизы проектной документации; документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 991 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.В. Богомолов.