УИД 38RS0027-01-2024-000818-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено истцу и членам его семьи на основании решения ЖБК от 27.08.2002, о чем вынесено распоряжение № 187 от 23.12.2003 «О проживании в приватизированной квартире». После вселения в декабре 2003 г. квартира приведена в пригодное для проживания состояние за счет своих средств и сил истца. ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении с 16.02.2004, и владеет квартирой по настоящее время. При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможность регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований. Жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав отдельного лица на спорный объект не зарегистрировано. Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные и прочие платежи, использует квартиру в целях постоянного проживания. Никто не оспаривает право собственности.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требований иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении выразил согласие с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом и своевременно, возражений не представили.

Представитель третьего лица - МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство главы администрации об отсутствии возражений по исковым требованиям и рассмотрении дела без участия представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22 мая 1995 г. 

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлением № КУВИ-№. 

На основании распоряжения главы администрации ФИО5 № 187 от 23 декабря 2003 г. квартира по указанному выше адресу была предоставлена для проживания истцу ФИО1 и членам его семьи – ФИО6 и ФИО3

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 16 мая 2024 г. общая площадь жилого помещения составляет 56,5 кв.м.

Свидетель ФИО10 суду показал, что проживает в 

<

адрес> с 1979 г., истец ФИО1 его сосед, который живет в доме с 2003 г. После заселения в квартиру, Колов начал делать ремонт, никто другой в данной квартире не проживал. 

Свидетель ФИО11 суду показал, что Козлов является его соседом и проживает в квартире с 2003 г.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку не доверять показаниям оснований у суда не имеется.

Факт проживания истца в спорной квартире также подтверждается представленным в материалы дела копией паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства с 16 февраля 2004 г., справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, карточкой лицевого счета потребления электороэнергии, квитанциями оплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2004 года жилым помещением, общей площадью 56,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 196-199, 233-235 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых 

В окончательной форме заочное решение изготовлено 23 сентября 2024 г.

Председательствующий М.А. Седых