Дело № 2-629/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Тверь 16 ноября 2018 года

Заволжский районный суд города Твери в составе: 

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя адвоката Сапожникова Н. С., действующего на основании ордера, 

представителей ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, адвоката Бозовой Э. Ю., действующей на основании ордера,

ответчика по встречному иску ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда города Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, садоводческому товариществу Сад №1 им. Мичурина об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, администрации города Твери, садоводческому товариществу Сад №1 им. Мичурина об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями установить границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по фактически существующим на местности границам и в соответствии с местоположением границ указанным в межевом плане земельного участка, подготовленным 14.11.2017 кадастровым инженером ФИО7

В дальнейшем истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил установить границы земельного участка в соответствии с местом положения границ и каталогом уточненных границ, содержащимся в приложении №2 лист 1 и лист 2 экспертного заключения землеустроительной экспертизы от 15.05.2018 выполненного экспертом ООО «КОМПАРИ» ФИО8, по следующим координатам характерных точек границ указанного земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Так же просит указать, что решение по делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений об установленных границах и площади земельного участка.

Определением от 30.01.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием для садоводства и огородничества, общей площадью 620 кв. м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Данный земельный участок приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи (купчей) от 29.06.2000. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из указанного договора купли-продажи (купчей), свидетельства о государственной регистрации права и данных ЕГРН, принадлежащий истцу земельный участок имеет площадь 620 кв. м.

При этом согласно данным ЕГРН сведения о земельном участке внесены 14.12.2005, «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно инвентарному плану земельных участков в границах 

<

адрес> имеет длину - 40 м. и ширину 15,5 м. Данный земельный участок граничит с земельным участком № 6 (кадастровый номер №), земельным участком № 8 (кадастровый номер №), проездом (земли общего пользования СТ Сад № 1 им. Мичурина и землями общего пользования муниципального образования «город Тверь» - 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> участок № 6 по данным ЕГРН имеет общую площадь 596 кв. м. Сведения о земельном участке внесены 14.12.2005 и имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с 21.02.2012. В отношении земельного участка установлено обременение - ипотека в пользу ПАО ««Сбербанк России».

Земельный участок кадастровый № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> участок № 8 по данным ЕГРН имеет общую площадь 601 +/- 9 кв. м. Сведения о земельном участке внесены 13.07.2003 и имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена и сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

При этом, граница указанного земельного участка по данным ЕГРН пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 с 14.01.2009.

Земельный участок кадастровый № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания садовых участков, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по данным ЕГРН имеет общую площадь 1420 +/- 13 кв. м. Сведения о земельном участке внесены 24.04.2002 года и имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена и сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

При этом, граница указанного земельного участка по данным ЕГРН пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Данный земельный участок является землями общего пользования СТ Сад № 1 им. Мичурина и предоставлен садоводческому товариществу в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства от 17.11.1992.

Земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под земли общего пользования (проходы, проезды), по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по данным ЕГРН имеет общую площадь 2579,4 кв. м. Сведения о земельном участке внесены 22.08.2001 и имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена и сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

При этом, граница указанного земельного участка по данным ЕГРН пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Данный земельный участок является землями общего пользования муниципального образования город Тверь. Правообладателем указанного земельного участка является администрация г. Твери.

В период 2009 - 2010 года между собственником земельного участка № 6 (кадастровый номер №) ФИО9 и истцом, как собственником земельного участка № 7 (кадастровый номер №) и собственником земельного участка № 5 (кадастровый номер №) ФИО6, смежным с участком № 6, имел место спор о порядке владения и пользования вышеуказанными земельными участками, который рассматривался Заволжским районным судом г. Твери в рамках гражданского дела № 2-537/2010.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела на основании определения суда была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Северо-Западный Союз» № 671 от 14.10.2009 следует, что фактические площади земельного участка № 6 с кадастровым номером № и земельного участка № 7 с кадастровым номером № не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Имеет место уменьшение длин правых и левых границы, указанных земельных участков в сторону уменьшения, по причине строительства дороги по 

<

адрес>, в связи с чем произошло и уменьшение площади земельных участков.

Экспертами определена фактическая площадь земельного участка № 6 с кадастровым номером № в размере 556 кв. м. и фактическая площадь земельного участка № 7 с кадастровым номером № в размере 610 кв. м. 

В итоге, решением Заволжского районного суда от 24.05.2010, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от 15.07.2010 в удовлетворении требований собственника земельного участка № 6 с кадастровым номером № ФИО9 было отказано. При этом судом установлено, что данные инвентарного плана и данные правоустанавливающих документов не соответствуют фактическим границам земельных участков и их площадям, существующим длительное время на местности.

Также судом установлено, что не имеет места использования части площади земельного участка № 6 с кадастровым номером № собственниками смежных земельных участков, в том числе земельного участка № 7 с кадастровым номером №.

Поскольку границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в 2017 году истцом было принято решение о проведении межевания и установления границ данного земельного участка. В ноябре 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью выполнения работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №7 с кадастровым номером № 

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 606 кв. м., что меньше значения площади, содержащуюся в сведениях ЕГРН на 14 кв. м. Границы при проведении межевания определялись согласно фактически сложившемуся землепользованию, по забору, которым огорожен земельный участок. При проведении кадастровых работ, пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № по фактическим границам установлено не было.

Также, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № что соответствует и данным ЕГРН о наличии сведений о пересечении (наложении) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами иных земельных участков.

При этом, следует отметить, что смежная граница между земельным участком кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № истцом не согласовывалась.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план был представлен истцом для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Однако решением Управления Россрестра по Тверской области от 05.12.2017 кадастровый учет в отношении земельного участка истца был приостановлен по причине того, что границы земельного участка по данным выполненного кадастровым инженером ФИО7 межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, представленному 09.11.2017 для осуществления государственного кадастрового учета.

Истец полагает, что в судебном порядке необходимо установить границы земельного участка исходя из следующего.

По данным ЕГРН земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2005.

Таким образом, земельный участок является существующим, ранее ученным объектом недвижимости. При этом, в сведения ЕГРН необходимо внесение данных о местоположении границ и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 620 кв. м., при этом, вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу установлено, что фактическая площадь земельного участка истца должна составлять 610 кв. м.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 были определены границы земельного участка истца по фактически существующим границам и определена точная площадь земельного участка в размере 606 кв. м. Наложение пересечения фактических границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № выявлено не было.

Причиной возникшего наложения является тот факт, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № его площадь была определена в размере указанном в правоустанавливающих документах, то есть 596 кв. м., когда согласно фактически существующим границам и вступившему в законную силу судебном решению, площадь данного земельного участка значительно меньше и составляет всего 556 кв. м.

При обращении за кадастровым учетом изменений земельного участка с кадастровым номером № его площадь была определена в размере 572 кв. м., не в соответствии с фактически существующими на местности границами, в результате чего образовалось пересечение (наложение) уточняемых границ земельных участков, которое составило 27 кв. м.

Следует отметить, что подобные границы земельного участка истцом собственнику земельного участка с кадастровым номером № не согласовывались.

Поскольку ранее уже было установлено, что фактические площади земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими границами, должен иметь площадь не более 556 кв. м. и местоположение границ данного участка должно быть установлено именно с учетом такой площади.

Достигнуть с собственником земельного участка с кадастровым номером № соглашения по вопросу установления границ земельных участков истцу не далось.

ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление с требованием установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> участок №6, площадью 572 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Северо-Запад» 17.11.2015, кадастровым инженером ФИО10 по следующим координатам:

Обозначение

характерных точек границ

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что согласно правоустанавливающих документов, ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м.

Смежным земельным участком, с участком ФИО2 являются: участок ФИО1 с кадастровым номером № участок ФИО6 с кадастровым номером №

В ноябре 2017 года ФИО2 попыталась поставить на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок. Однако 17.11.2017 ею было получено уведомление Управления Росреестра по Тверской области, согласно которого, государственная регистрация земельного участка приостановлена в связи с пресечением границы смежного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1

Полагает, что установление границ земельного участка по ФИО1 по координатам определенным экспертным заключением землеустроительной экспертизы от 15.05.2018 повлечет нарушение границ ее земельного участка.

Из экспертного заключения следует, что определялись и устанавливались только границы, размеры и координаты участка с кадастровым номером № Координаты, размеры и площади земельного участка с кадастровым номером № не рассматривались. В экспертном заключении представлен только один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № при этом не установлено повлечет ли определение границ земельного участка нарушение границ участка ответчика.

Анализируя заключение экспертов ООО «Северо-Западный Союз» от 14.10.2009 можно составить вывод о том, что ширина земельного участка с кадастровым номером № по задней и передней границам составляла 15,76 м. и 15,38 м. По экспертному заключению землеустроительной экспертизы в данном деле ширина земельного участка по задней и передней границам составляет 15,77 м. и 15,6 м. То есть ФИО1 перенес фактические границы своего участка по передней границе на 0,22 м.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) и его представитель поддержали заявленные требования, дополнительно пояснили, что границы спорных земельных участков необходимо установить в соответствии с вариантом предложенным в заключении дополнительной землеустроительной экспертизы, возражали относительно встречных исковых требований. 

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 не явилась, извещалась направлением судебной корреспонденции возвращенной отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения корреспонденции и дает основание считать ее извещенной надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) поддержали заявленные требования, обосновав доводами изложенными во встречном иске, возражали относительно требований первоначального иска, полагали, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № должна быть установлена по координатам указанным в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО10 указав, что установление границ земельных участков по варианту предложенному в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы приведет к уменьшению земельного участка ФИО2

Ответчик по встречному иску ФИО6 в судебном заседании заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Иные лица участвующие в деле ответчик ФИО4, представители ответчиков администрации города Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, СТ Сад №1 им. Мичурина, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, филиала ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Тверской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились.

Судебная корреспонденция направляемая в адрес ответчиков ФИО4 и СТ Сад №1 им. Мичурина возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает основание считать указанных лиц извещенными надлежащим образом. Иные лица извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 620 кв. м. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 14.12.2005, на настоящий момент являются «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Смежными земельными участками в отношении земельного участка с кадастровым номером № являются следующие участки с кадастровым номером № собственник ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, с кадастровым номером № собственник ФИО4 граница земельного участка установлена, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН, с кадастровым номером № земли общего пользования СТ Сад № 1 им. Мичурина, граница земельного участка установлена и сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН, с кадастровым номером №, земли общего пользования муниципального образования г. Тверь граница земельного участка установлена, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

Так же судом установлено, что смежным земельным участком в отношении земельного участка № собственник ФИО2, является земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО6, граница земельного участка установлена, сведения о координатах характерных точек границ внесены в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № собственник ФИО2, составляет 596 кв. м.

По заявлению ФИО1 в ноябре 2017 года, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет 606 кв. м., что меньше значения площади, содержащуюся в сведениях ЕГРН на 14 кв. м. При проведении межевания границы земельного участка определялись согласно фактически сложившемуся землепользованию. Участок огорожен забором. Границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по существующему на местности забору.

При проведении кадастровых работ, пересечения границ с земельным участком кадастровым номером № по фактическим границам установлено не было.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план был представлен для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Решением Управления Россрестра по Тверской области от 05.12.2017 кадастровый учет в отношении земельного участка истца был приостановлен по причине того, что границы земельного участка принадлежащего ФИО1, по данным выполненного межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № государственный кадастровый учет которого осуществляется по заявлению ФИО10 от 09.11.2017.

По заявлению ФИО2 в 17.11.2015, кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № обусловлено фактическим отсутствием границ участка на местности. Согласно кадастровой выписке о земельном участке граница земельного участка с соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Установлено фактическое местоположение земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений в т. ч. являются земельные участки и части земельных участков.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, для индивидуализации земельного участка как объекта права собственности необходимо установление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в т ч. из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о соответствующем земельном участке внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках вносятся на основании межевого плана. В межевом плане указываются в т. ч. сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом в силу ч. 9 указанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что между предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО9, собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО6, ранее в судебном порядке разрешался спор относительно границ земельного участка с кадастровым номером №

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 24.10.2010 по гражданскому делу №2-537/2010, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от 15.07.2010 ФИО9 отказано в удовлетворении требований к ФИО6, ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Северо-Западный Союз» № 671 от 14.11.2009 фактические площади земельного участка земельного участка № 6 с кадастровым номером № и земельного участка № 7 с кадастровым номером № не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документов. Имеет место уменьшение длин правых и левых границы, указанных земельных участков в сторону уменьшения, по причине строительства дороги по 

<

адрес>, в связи с чем произошло и уменьшение площади земельных участков.

Экспертами определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 556 кв. м. и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 610 кв. м.

Вышеуказанным решением суда установлено, что данные инвентарного плата и данные правоустанавливающих документов не соответствуют фактическим границам земельных участков и их площадям, существующим длительное время на местности.

Так же указанным решением установлено, что не имеет места использование части площади земельного участка с кадастровым номером № собственниками смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №

При рассмотрении настоящего гражданского дела по ходатайству стороны истца по первоначальном иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 определением от 13.03.2018 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Комплексные природно-аналитические и ресурсные исследования» ФИО8.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

1) Каковы фактические размеры, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, какими объектами природного или искусственного происхождения она закреплена?

2) Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад №1 им Мичурина, участок №7 правоустанавливающим документам, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, если нет, то в чем выражается несоответствие и чем оно вызвано?

3) Каковы варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад №1 им Мичурина, участок №7.

Определением суда от 17.09.2018 по ходатайству стороны ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Комплексные природно-аналитические и ресурсные исследования» ФИО8.

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1) Каковы фактические размеры, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад №1 им. Мичурина участок №6, какими объектами природного или искусственного происхождения она закреплена?

2) Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад №1 им. Мичурина участок №6 правоустанавливающим документам, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, если нет, то в чем выражается несоответствие и чем оно вызвано?

3) Каковы варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> садоводческое товарищество Сад №1 им. Мичурина участок №6, с учетом имающихся на нем и смежных земельных участках зданий и сооружений.

По итогам проведенной судебной экспертизы назначенной определением суда от 13.03.2018 в распоряжение суда предоставлено заключение судебной землеустроительной экспертизы, в котором экспертом по поставленным вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 7 закреплена на местности по всему своему периметру ограждениями - дощатый забор, сетка рабица.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 7 проходит по точкам экспертных измерений 12-13-14-15-16-43-41-39-35-32-31-30-28-27-26-25-24-23-22-12.

Каталог координат с размерами сторон - Приложение № 2 л.2, верхняя таблица.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 7 в описанных выше границах составляет 603 кв. м. 

По второму вопросу:

Фактические размеры, и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад №1 им. Мичурина, участок № 7 не соответствуют правоустанавливающим документам.

Правоустанавливающим документом в отношении ЗУ 7 является договор купли - продажи от 29.06.2000 (т.1 л.д.139 - 142). Неотъемлемая часть договора - план земельного участка (т. 1 л.д. 130) на котором указаны площадь (620 кв.м.) и линейные размеры земельного участка (15.5 м. х 40 м).

Фактические размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 7, полученные по результатам экспертных измерений, представлены Приложением № 2 л. 1 и л. 2.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л. д. 24 - 26).

В сведениях ЕГРН указана только площадь исследуемого земельного участка – 620 кв. м. (т.1 л.д.24-26).

Дать заключение о соответствии фактических размеров и границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 7 сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 7 не соответствует сведениям ЕГРН

Корректно установить причину выявленного несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не представляется возможным.

С большой долей вероятность эксперт может утверждать, что при проведении кадастрового деления границы квартала № в котором расположен исследуемый земельный участок, были установлены с учетом сложившейся проезжей части 

<

адрес>, что привело к уменьшению длины всех земельных участков, выходящих на улицу; большая часть границ и площади земельных участков, расположенных в квартале садоводства, уточнены при проведении кадастровых (землеустроительных) работ, при этом площадь многих из них не уменьшена, несмотря на уменьшение длины участков.

Как следствие этого, правообладатели земельных участков, границы которых до настоящего времени не уточнены, вынуждены «вписываться» в смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По третьему вопросу:

С учетом наличия в сведениях ЕГРН данных о местоположении характерных точек границ ЗУ с кадастровым номером №, существующего на местности ограждения между ЗУ с кадастровым номером № экспертом предложен единственный вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок №7 по которому границы ЗУ с кадастровым номером 

<

адрес> (Приложение № 2 л.1).

Точки А и Б соответствуют границе ЗУ с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН, от точки Б до точки В - граница практически соответствует существующему ограждению, от точки В до точки А - граница проходит по существующему ограждению. Площадь в указанных границах составляет 608 кв.м.

Так же в распоряжение суда представлено экспертное заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в котором экспертом по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу 

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 6 закреплена на местности почти по всему своему периметру ограждениями - дощатый забор, сетка рабица.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 6 проходит по точкам экспертных измерений 28-27-26-25-24-23-22-12-103-102-9-8-7-5-4-3-28. Каталог координат с размерами сторон - Приложение № 4 л.2, нижняя таблица.

Как видно из Приложения № 4 л.1 фактические границы ЗУ 6 пересекают границы земельных участков с кадастровым номером 

<

адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кроме того, фактическое местоположение ограждения по границе ЗУ 6 с земельным участком с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 6 в описанных выше границах составляет 555 кв.м.

По второму вопросу 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок №6 не соответствуют правоустанавливающим документам.

Правоустанавливающим документом в отношении ЗУ 6 является договор купли - продажи от 17.02.2012 (т. 3 л.д.47 - 49) в котором указана площадь земельного участка – 596 кв.м.

Фактические размеры (длины сторон) земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 6, полученные по результатам экспертных измерений, представлены Приложением № 4 л. 1 и л.2 (нижняя таблица).

В правоустанавливающем документе на ЗУ 6 (договор купли - продажи от 17.02.2012 (т. 3 л. д. 47 - 49) не содержатся сведения о размерах (длинах сторон) исследуемого земельного участка.

Установить соответствие фактических размеров земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 6 правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 3 л.д. 66).

В сведениях ЕГРН указана только площадь исследуемого земельного участка – 596 кв. м. (т. 3 л.д. 64).

Дать заключение о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, садоводческое товарищество Сад № 1 им. Мичурина, участок № 6 сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Корректно установить причину выявленного несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100221:6 сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

С большой долей вероятность эксперт может утверждать что при проведении кадастрового деления границы квартала № в котором расположен исследуемый земельный участок, были установлены с учетом сложившейся проезжей части ул. Комарова, что привело к уменьшению длины всех земельных участков, выходящих на улицу; большая часть границ и площади земельных участков, расположенных в квартале садоводства, уточнены при проведении кадастровых (землеустроительных) работ, при этом площадь многих из них не уменьшена, несмотря на уменьшение длины участков. Как следствие этого, правообладатели земельных участков, границы которых до настоящего времени не уточнены, вынуждены «вписываться» в смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По третьему вопросу:

В сведениях ЕГРН содержатся данные о местоположении характерных точек границ ЗУ с кадастровым номером № (внутренняя дорога в СНТ) и ЗУ с кадастровым номером 

<

адрес>

При этом, общая площадь на которой расположены ЗУ с кадастровым номером № в пределах указанных кадастровых границ составляет 1162 кв.м.

Вышеизложенные обстоятельства являются лимитирующим фактором при определении местоположения как границ ЗУ с кадастровым номером №

Исследуемый земельный участок ранее принадлежал ФИО9 и был приобретен истцом по встречному иску ФИО2 по договору купли - продажи от 17.02.2012.

В материалах дела содержатся копии судебных актов, из которых видно, что в период 2009 по 2010 годы ФИО9 оспаривал местоположение границ своего земельного участка с собственниками смежных земельных участков. При этом, судом установлено (т. 2 л. д. 138), что в августе 2008 года ФИО9 инженером - землеустроителем были определены размеры земельного участка при площади 550 кв. м. - «передняя ширина участка составляет 13.58 м, задняя - 14,76м, длина по границе с участком ФИО6 - 38,69 м и по границе с участком ФИО1 - 38,95 м.»

Поскольку исковые требования ФИО9 и иных участников судебного процесса оставлены без удовлетворения, эксперт полагает, что обстоятельства, установленные судом в отношении размеров сторон земельного участка с кадастровым номером № и закрепленные вступившем в силу судебным актом, не требуют повторного доказывания и носят преюдициальный характер.

На основании вышеизложенного экспертом предложен единственный вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по точкам 28а-27-26-25-24-23-22-В-нЗ- н4-28а (Приложение № 4 л.2).

От точки 28а до точки 22 граница проходит по существующему ограждению, от точки 22 до точки В прохождение границы обеспечивает минимальный отступ от гаража, от точки В до точки н3 граница соответствует границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, от точки н3 до точки н4 граница соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН, от точки н4 до точки 28а граница соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Площадь в указанных границах составляет 557 кв. м. Каталог координат с размерами сторон Приложение № 2 л. 2. верхняя таблица.

Как видно из представленного каталога размеры сторон земельного участка с кадастровым номером № соответствуют (в пределах допусков) размерам, установленным для этого земельного участка судебным актом.

Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по точкам А-Б-В-22-23-24-25-26-27- 28а-А. (см. Приложение № 4 л. 2).

<

данные изъяты>

Площадь в указанных границах составляет 605 кв. м. Каталог координат с размерами сторон - Приложение № 2 л.2. нижняя таблица.

Суд не находит оснований ставить под сомнения вышеуказанные экспертные заключения, поскольку они выполнены квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертом проводился осмотр спорных объектов недвижимости.

При этом суд приходит к выводу о необходимости установления границ спорных земельных участков по каталогу координат варианта предложенного экспертом в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, поскольку такие координаты и площади земельных участков определены эксперта после проведения осмотров обоих земельных участков. 

Доводы встречного искового заявления о необходимости установления границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 не принимаются судом, поскольку из данного межевого плана не следует, каким образом определено фактическое местоположение земельного участка, в частности, из заключения кадастрового инженера невозможно сделать вывод, что они были определены с использованием существующих природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так же стороной ответчика по встречному иску не представлено доказательств, что ФИО1 проводились какие либо действия связанные изменением фактической границы смежных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, садоводческому товариществу Сад №1 им. Мичурина об установлении границ земельного участка и требования встречного иска ФИО2 к ФИО5, ФИО6, администрации города Твери, садоводческому товариществу Сад №1 им. Мичурина об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, Садоводческое товарищество Сад №1 им Мичурина, участок №6 по координатам согласно приложения №4 лист 3 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ООО «Комплексные природно – аналитические и ресурсные исследования» ФИО8:

Номер точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 557 кв. м. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, Садоводческое товарищество Сад №1 им Мичурина, участок №7 по координатам согласно приложения №4 лист 3 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом ООО «Комплексные природно – аналитические и ресурсные исследования» ФИО8:

Номер точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 605 кв. м. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений:

- о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, Садоводческое товарищество Сад №1 им Мичурина, участок №6: 

Номер точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 557 кв. м. 

- о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, Садоводческое товарищество Сад №1 им Мичурина, участок №7

Номер точки

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь земельного участка 605 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 21.11.2018